申請的貸款還沒有下來，房貸利率居然又上浮了……8月7日，房掌櫃諮詢了10家銀行房貸政策瞭解到：目前，無錫首套房房貸利率上浮20%已成常態，中國銀行最高上浮25%；二套房中，中國銀行和建設銀行房貸利率最高需上浮30%。
一、本地：上浮15%已是最後“寵愛”，首套房基本上浮20%
針對本地戶籍，10家銀行中半數以上新房首套房房貸利率需上浮20%，中國銀行最高可上浮至25%，也有個別銀行按照上浮15%執行，不過，對客戶資質有所要求。至於二套房，如果貸款已還清的，房貸利率以首套房算;有一套房貸在還的，普遍上浮20-25%，中國銀行、建設銀行最高上浮30%。
首付方面，購買首套房4成仍為主流，農業銀行、交通銀行在3-4成，但據這兩家工作人員介紹，最低3成的首付申請條件較為嚴格，換言之，只有極為優質的客戶才能享受。二套房中，貸款已還清的基本在4成，農業銀行最高4成起，未還清的則在4-5成，江蘇銀行最高5成起。
很明顯，新房房貸政策在實時調整，那麼，對於想要貸款買二手房的小夥伴來說，又會有怎樣的變化?
從本次調查結果可以得知，無錫已有4家銀行首套房房貸利率上浮20%(農業銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行)，首付比例普遍在4成。若購買二套房，無貸款的情況下，房貸利率上浮15-25%不等，6家銀行首付4成；有貸款的情況下，3家銀行上浮25%(農業銀行、工商銀行、華夏銀行)，最高上浮30%（中國銀行），首付在4-5成。
二、外地：基準利率上浮至25%，每月又要多還693元
據瞭解，在能夠提供貸款業務的銀行中，外地人無論是購買新房還是二手房，房貸利率普遍上浮20%，其中，交通銀行最低上浮15%，中國銀行最高上浮25%。而在首付比例方面，在3-5成。
房貸利率的一路上揚也影響著外地剛需購房者的心，不過，對於很多人來說，可能對於房貸利率的上浮沒有太大概念，為此，房掌櫃以等額本息還款方式為例，計算了貸款100萬、按揭20年時，執行基準利率、房貸利率上浮20%和房貸利率上浮25%的月供數額。
執行基準利率時，月供6544元；房貸利率上浮20%時，月供7095元；房貸利率上浮25%時，月供7237元。從基準利率到上浮25%，每月又要多還693元。
備註：現行基準利率為4.9%;房貸利率上浮20%：4.9%*(1+20%)=5.88%，即最終貸款利率按照5.88%計算;房貸利率上浮25%：4.9%*(1+25%)=6.125%，即最終貸款利率按照6.125%計算。
三、貸款額度仍吃緊，最長要等2個月以上
房貸利率的上調，背後正是各家銀行“額度吃緊”的現狀。房掌櫃在諮詢過程中還了解到，交通銀行放款時間最長，要等2個月以上，華夏銀行放款時間最快，資料齊全一週內即可放款，包括中國銀行、工商銀行等在內的大部分銀行都表示沒有辦法預估放貸時間。
個別銀行在二手房貸款方面也有要求，其中，江蘇銀行部分支行暫不提供貸款。另外，無錫農村商業銀行只跟有合作關係的中介合作(具體看樓盤)，中國郵政儲蓄銀行個人貸款則需准入中介。（本次房掌櫃調查的僅為部分銀行的部分支行，不同銀行不同支行貸款政策有所不同）
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