申请的贷款还没有下来，房贷利率居然又上浮了……8月7日，房掌柜咨询了10家银行房贷政策了解到：目前，无锡首套房房贷利率上浮20%已成常态，中国银行最高上浮25%；二套房中，中国银行和建设银行房贷利率最高需上浮30%。
一、本地：上浮15%已是最后“宠爱”，首套房基本上浮20%
针对本地户籍，10家银行中半数以上新房首套房房贷利率需上浮20%，中国银行最高可上浮至25%，也有个别银行按照上浮15%执行，不过，对客户资质有所要求。至于二套房，如果贷款已还清的，房贷利率以首套房算;有一套房贷在还的，普遍上浮20-25%，中国银行、建设银行最高上浮30%。
首付方面，购买首套房4成仍为主流，农业银行、交通银行在3-4成，但据这两家工作人员介绍，最低3成的首付申请条件较为严格，换言之，只有极为优质的客户才能享受。二套房中，贷款已还清的基本在4成，农业银行最高4成起，未还清的则在4-5成，江苏银行最高5成起。
很明显，新房房贷政策在实时调整，那么，对于想要贷款买二手房的小伙伴来说，又会有怎样的变化?
从本次调查结果可以得知，无锡已有4家银行首套房房贷利率上浮20%(农业银行、工商银行、建设银行、招商银行)，首付比例普遍在4成。若购买二套房，无贷款的情况下，房贷利率上浮15-25%不等，6家银行首付4成；有贷款的情况下，3家银行上浮25%(农业银行、工商银行、华夏银行)，最高上浮30%（中国银行），首付在4-5成。
二、外地：基准利率上浮至25%，每月又要多还693元
据了解，在能够提供贷款业务的银行中，外地人无论是购买新房还是二手房，房贷利率普遍上浮20%，其中，交通银行最低上浮15%，中国银行最高上浮25%。而在首付比例方面，在3-5成。
房贷利率的一路上扬也影响着外地刚需购房者的心，不过，对于很多人来说，可能对于房贷利率的上浮没有太大概念，为此，房掌柜以等额本息还款方式为例，计算了贷款100万、按揭20年时，执行基准利率、房贷利率上浮20%和房贷利率上浮25%的月供数额。
执行基准利率时，月供6544元；房贷利率上浮20%时，月供7095元；房贷利率上浮25%时，月供7237元。从基准利率到上浮25%，每月又要多还693元。
备注：现行基准利率为4.9%;房贷利率上浮20%：4.9%*(1+20%)=5.88%，即最终贷款利率按照5.88%计算;房贷利率上浮25%：4.9%*(1+25%)=6.125%，即最终贷款利率按照6.125%计算。
三、贷款额度仍吃紧，最长要等2个月以上
房贷利率的上调，背后正是各家银行“额度吃紧”的现状。房掌柜在咨询过程中还了解到，交通银行放款时间最长，要等2个月以上，华夏银行放款时间最快，资料齐全一周内即可放款，包括中国银行、工商银行等在内的大部分银行都表示没有办法预估放贷时间。
个别银行在二手房贷款方面也有要求，其中，江苏银行部分支行暂不提供贷款。另外，无锡农村商业银行只跟有合作关系的中介合作(具体看楼盘)，中国邮政储蓄银行个人贷款则需准入中介。（本次房掌柜调查的仅为部分银行的部分支行，不同银行不同支行贷款政策有所不同）
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