9月10日，徑山鎮掛牌了兩宗姊妹地塊，總面積67840㎡，總建築面積81408㎡，總起價56987萬元。
兩宗地位於餘杭區徑山鎮鎮政府東側，徑山大道北側，隸屬瓶窯組團。地塊西靠徑山著名景點—徑山花海千花裡，從這點來說，地塊所處的環境是不錯的。
地塊區位圖
那麼這兩宗靠著花海的地塊，其他的參數如何呢
地塊資料圖
餘政儲出〔2018〕34號地塊即徑山鎮鎮政府東側商住地塊一，東至規劃支路、南至徑山大道、西至二號路、北至次五路。地塊出讓面積37817㎡，可建面積45380.4㎡，容積率1.0-1.2，起始樓面價7000元/㎡，起始總價31767萬元，封頂樓面價10482元/㎡。
其中，商業建築面積不大於地上建築面積的5%，需配建不少於地上住宅建築面積5%（約2269㎡）的公租房面積。
餘政儲出〔2018〕35號地塊即徑山鎮鎮政府東側商住地塊二，東至規劃支路、南至徑山大道、西至規劃支路、北至次五路。地塊出讓面積30023㎡，可建面積36027.6㎡，容積率1.0-1.2，起始樓面價7000元/㎡，起始總價25220萬元，封頂樓面價10498元/㎡。
其中，商業建築面積不大於地上建築面積的5%，需配建不少於地上住宅建築面積5%（約1801㎡）的公租房面積。
另外，
兩宗地塊的規劃已經出爐，平面圖顯示，規劃地塊擬建設37幢，包括22幢6層高的多層住宅和15幢3層高的低密住宅。
地塊規劃圖
34號地塊規劃戶數388戶，35號地塊規劃戶數304戶，兩地塊規劃戶數總計692戶。
地塊規劃效果圖
地塊靠近徑山鎮政府，南面是徑山工業園，徑山鎮中心幼兒園和徑山中學在地塊2公里範圍內。東北面直線距離1.7公里處是小古城遺址，這是新石器時代遺址，也是徑山鎮重點景區之一。
不得不說，地塊所處的位置相對來說還是挺不錯的，當然，如果可以忽略徑山處於杭州最西北面這個前提。
目前板塊內沒有新盤在售，稍遠的瓶窯也只有一個樓盤在售，總的來說，板塊內新房庫存很稀缺。
本來以為徑山如此偏遠，應該很久沒有地塊出讓了，畢竟同一組團的瓶窯時隔12年才出讓了新的地塊。
但是，經過查找發現，徑山鎮上一次成交宅地是在2012年9月，杭州中昌房地產有限公司以總價1365萬元競得餘政儲出[2012]29號徑山鎮潘板橋村地塊，樓面價1603元/㎡，溢價率28%。
隔了6年，徑山鎮的土地價格體系發生了翻天覆地的變化，
現在光是起價就高達7000元/㎡，更遑論1萬出頭的封頂樓面價。不過如今的土地市場不像之前那般火熱，這兩宗地塊能否順利出讓有待觀察。那麼，你覺得地塊會出讓成功嗎？歡迎在評論區留言。
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