（淄博購房週刊特邀攝影師 焦學軍）

上週的淄博樓市不算太熱鬧，淄博富力城產品發佈會、保利產品發佈會、萬科翡翠書院趕工開放營銷中心和樣板間，當時看到有朋友在朋友圈發了一條類似信息：看三家鹿死誰手。。。

可是這三個項目真的談不上直接競爭，買富力城和萬科的人不會由於保利的牛氣就去東邊選擇保利，富力城的主力戶型從116——144㎡，而萬科翡翠書院一期的戶型是從145㎡起。

所以這就可以解釋保利雖然她張店的項目在東城，但根據企業特點依然做得高端、大氣；富力城的發佈會仍舊座無虛席；萬科示範區開放購房者也接踵而至，據朋友圈傳回的畫面“人滿為患”。

八月的淄博樓市，冷熱不均，14500元/㎡開盤的可以賣完，8800元/㎡開盤的可以賣不完；九月的淄博樓市會如何？

1）九月只有三分之一項目集中開盤

預計更多項目十月集中圍城

最近幾天調查了淄博中心城區目前30多個在建項目，9月份能夠開盤的項目仍舊不多，大多數項目處於已開盤沒清盤慢慢去化的過程中。

9月份開盤的文博苑和綠城百合花園也將延續了這種狀態，其餘的更多項目處於達不到開盤條件繼續努力趕工中，相信更多的房源（淄博樓盤多的看不過來的時代，應該怎麼選房？）將會在10月集中圍城，不知道價格是否會有驚喜？

2）看新區去化知市場冷暖

淄博樓市最多的懸念都將近期揭曉

本月開盤的市場競爭項目主要出現在新區，新區也一直是淄博中心城區競爭的主戰場：有人在網上秀出一張圖，購房者現在可以在：綠城百合花園、齊潤花園、龍廷貴府、淄博富力城、金科集美嘉悅、金科集美郡和萬科翡翠書院這7個盤當中隨意選擇，

9-10月當這些盤集中放量會呈現什麼樣的樓市狀態？備受矚目的齊潤花園能不能清盤？地王項目會開成什麼樣？9月樓盤看點很多，期待也很多，相信沒有人說得清，我們不妨仔細看看市場的反饋。

3）開發商開始聊“起價”和“特價”

市場終於迴歸到最正常的狀態

（淄博高新區某項目打出來的清尾特價）

最近發現淄博樓市的一個重要變化，就是淄博開發商開始打“起價”和“特價”牌，這好像應該是值得慶幸的好消息，但是就連東區的起價也到了7000元/㎡+，這不過是一年前新區的起價又不知道是該喜還是該悲；

總之，市場終於回到了正常的狀態，想想去年大半年只會通過“漲價”來刺激購房者的開發商，今年他們終於肯拿出最低的姿態給你講一講我們的產品有多好，我們的設計有多用心，我們會為你提供什麼樣的服務……

這就是為什麼我們看到了越來越多的項目在開產品發佈會，越來越多的項目打出了“起價”和“特價”。

即使房價難再有大的變化，但是總比聽你說出“今天不買我明天就漲價”讓人舒服的多，我們還是希望樓市多一些更有誠意的開發商。

從四月份開始，我們就不斷告訴大家會有越來越多的項目亮相，今年樓市價格也會平穩，所以，在前八個月沒有選到合適房子的購房者，可以再多給自己幾個月的時間，在未來這些已經穩定價格的項目中，找找適合你的房源。

在資金還能承受的情況下，剛需多的想一想這是不是可以未來十年不換的居所，剛改多的想一想新的住宅是否比你之前的住宅品質更有提升，至於繼續投資，根據自己口袋情況獨立判斷吧，對於那些繼續敢於在一片平地上投資團購的購房者，我們只能說：你們膽子太大啦！

4）土地流拍到底是悲還是喜？

在大家都關注樓市的時候，土地市場也湊熱鬧，8月淄博中心城區土地0成交，近期淄博文昌湖還有一地塊流拍。其實流拍的何止是淄博，據中原地產統計，進入8月份，全國多地相繼出現土地流拍現象，這對樓市真的是好消息？

恰恰相反，拍地的消息如果逐步減少，說明未來進入市場的房源將會逐步減少。

今天又刊登了一則住宅用地的土地掛牌出讓消息：地塊位置位於華光路以南，北京路以東，應該是在行業內都公認的好位置，因而土地起拍價：1003萬元/畝，土地成交情況如何我們將會保持後續關注。

調控的思路是“高端有市場，中端有支持，低端有保障”，因此當低端市場的保障體系越來越完善，未來商品房市場中的剛需房，比如中小戶型、中低檔次的房子，價格可能會平穩甚至下滑；豪宅和大戶型，因為供地減少，價格穩定的希望也會更大一點。

當然，以上只是我們基於市場情況的基本判斷，至於具體的走向，我們還是願意每一週每一週的觀察樓市的細微變化，一起來跟大家分享。

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