南寧有個樓盤，已經開售一年，工地僅挖出一個大坑！不少購房者心裡不安，但想退款卻發現並不容易……
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房子遲遲沒建成
位於南寧市江南區定秋路的歐洲科爾馬小鎮樓盤，屬“小產權房”（即在農村集體土地上建設，未繳納土地出讓金等費用，不能取得國家房管部門頒發的產權證的房子），不具備辦理商品房預售證的條件，但開發商一年前就開始賣房，每平方米售價不到3000元。
如今一年過去了，該樓盤工地僅挖出一個大坑。
歐洲科爾馬小鎮樓盤所在之處，目前仍是大土坑。
“我去年10月買房子時，看到工地是一個土坑，現在還是這樣。”9月11日上午，市民王女士說，由於房價上漲，經朋友介紹，她選擇了買這種小產權房。
當時她與開發商南寧鑫瑞宏豐投資開發有限公司，簽了合作建房合同，每平方米房價約2700元，房款需分4次付清。由於不能貸款，她首付款就交了十多萬元，約定2019年底交房。
售樓部人員口頭承諾，今年6月份房子就能建到10樓，但實際上她發現工地上經常沒人幹活。
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想要退款不容易
不少購房者心裡不安，要退款卻不容易。
“我今年年初就想退房，但開發商不給直接退。”另一名購房者說，她是去年買的房子，發現這個工地進展很慢後，就想退房，但該樓盤售樓部負責人說，不能直接退錢，只能把房出讓，等他們幫忙賣出後才能退錢。
然而，她的房子遲遲賣不出去。其間，她多次到售樓部要求直接退款，都被拒絕。最近她無法忍耐了，表示要投訴到有關部門，對方才給她辦理了退款手續。
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回應：退房都可給予退款
售樓部就在工地旁邊，南國早報記者在現場看到，仍有不少購房者前來看房。
開發商在牆上掛出相關許可證件，但沒有商品房預售證。
該樓盤銷售負責人劉先生說，工地進度緩慢的主要原因是南寧下雨多、有關部門不準白天挖土外運等原因所致。
另外，該樓盤確實沒有商品房預售證，主要是房管部門不給辦理。而購房者都清楚這是合作建設的房子，也沒什麼意見。
目前，購房者只要決心退房，他們按照約定收取手續費後，都可給予退款。
針對該樓盤沒有預售證就賣房的情況，南寧市城管支隊房產監察大隊相關負責人表示，他們僅負責對商品房的監管，該樓盤屬小產權房，辦不了預售證，不在他們監管範圍內。
南國法援公益律師劉凱中認為，這類房子比較難辦理產權證，一旦出現問題，購房者很難得到法律保護，建議謹慎購買。
這事，你怎麼看？
早報君提醒：
如果真要買小產權房，
最好與對方籤租賃協議，
這樣才能更好規避風險。
來源丨南國早報記者周偉武
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