一看人口:

一個五線城市擁有350萬的人口，真不算少了，有承接能力。

二看周邊地理環境:

天水是周邊最好的城市，旅遊環境好、交通好、教育好、配套好、非常適合宜居的城市。會強烈吸引周邊市縣富裕的百姓過來。也就是說，人口吸附能力強。

三看土地資源:

天水是一個狹長的地理空間，可開發的土地資源少，物以稀為貴的法則，和廈門非常類似，土地價值自然會炒高，最後推高樓價。

當然，也要看到，由於大城市房價非常貴，出去打工族無法在大城市落地生根。有非常強的願望回家鄉置業。

還有，天水處於一帶一路的絕佳入口內地的位置，宏觀經濟加快刺激，會提高天水經濟地位。

這些都是利好天水的樓市。

不過，在國家樓市深度調控影響的影響下，天水樓市下降風險在加大。迴歸市場價值，今年到明年都會處於趨勢下降中。

這個時候觀望是最好的選擇。重點關注，年底經濟數據出臺，天水2018年的gdp是否有大的提升，如果經濟增長超預期gdp增長超過8%，天水樓市基本會啟穩，可能是購買的最好時機。

我愛說房產

甘肅省天水市的房價之所以那麼高，跟它自身的地理位置、地形地勢、社會經濟發展情況、旅遊業發展情況、城市消費水平和物價水平有著密切的聯繫。由於受地形地勢的影響，甘肅天水修建房屋的造價比較貴，建築面積也比較狹窄，修築成功適合人們居住的房屋自然而然會提升自己的房價，有些有錢人為了購置一套舒適的房屋，會不惜高價購買，在一定程度上拉高了當地的房價水平。

近年來甘肅天水市的社會經濟發展還是挺迅速的，相比其他城市而言，它走在前列了，交通便利，四通八達，跟外界的溝通聯繫蠻方便的，優越的區位優勢吸引很多蘭州人來天水購房定居。天水的氣候條件挺適宜，空氣清新，山清水秀的，周圍環境也挺不錯，適合人們居住。天水的人口數量還是挺龐大的，人們的消費水平和物價水平也很高，天水修建的房屋供不夠求，人們購房競爭激烈，房價高居不下也是有很多原因的。再加上天水作為甘肅的著名旅遊城市，它的消費比其他城市要高，吸引很多有錢人來天水購房，甚至有些專門的炒房團隊來炒房哄抬房價。

說一說蘭州美食

您好，天水這個地方不僅僅房價高，其他消費也挺高的。究其原因有下：

（1）天水地形限制，天水是一個很典型的河谷城市，南北皆山，東邊也是山，城市建設就在狹窄的渭河河谷地帶建設，再加上中間機場限高，天水又處於地震帶，限高，城市可建設面積小。

（2）人口眾多，天水戶籍人口360多萬，常住人口2017年數據320多萬，名副其實的甘肅人口第二大城市，再加上甘肅是隴東南的區域中心城市，輻射人口隴南各縣以及平涼各縣。

（3）氣候，天水在甘肅來說氣候還算好，號稱“西北小江南”，這在無形中吸引了甘肅其他地市州的人前來天水置業。

（4）炒房團，隴南有金礦，有錢礦老闆不止一套房，炒房嚴重（主要原因）。

（5）定位：天水定位為旅遊城市，自然消費很高，加之關中城市群關天經濟區的作用，房價自然飆升。

晨昏蒙影

天水的房價確實太高了，天水人口多達330萬，而周圍幾個縣如秦安，甘谷，武山，清水，西和，禮縣都屬於經濟落後的人口大縣，而這裡錢較多的人都去天水市購房了，抬高了房價。現在天水市秦城區房價接近一萬元每平，麥積區也有八千多元每平，比周圍城市寶雞，漢中，廣元高很多，而城市規模，市容市貌，居住環境是無法與上面城市相比的，因而很多天水人實際去寶雞購房。

關山54

天水自古以來就是能人輩出，自然環境相對周邊來說比較宜居，交通也四通八達，天水人口數量為甘肅第二。最近天水房價上漲比較厲害，我認為主要原因在於：

1.最初隴南礦老闆，在隴南挖礦，在天水購置房子投資；

2.天水外出勞務人員比較龐大，幾個車皮都拉不下，所以，有一部分人賺到錢就想到城裡去生活，改變自己的生活環境；

3.巨大的房屋需求，天水人口多，稍好點的地方開個樓盤，分分鐘賣光；

4.人文因素，天水人骨子裡崇武尚學，所以再累也得買個好房子為了孩子；

5.跟風炒房；

6.為了GDP；

7.某些打著高檔小區名義的房產商，故意抬高了房價，其他開放商也跟風抬高房價。

左手牽右手86

天水是甘肅的第二大城市，也是甘肅少有的幾個山青水秀的地方，高鐵，鐵路，高速公路四通八達，區位優勢明顯，自然環境良好，是隴東南地區的樞紐城市。整個隴東南的有錢人都會選擇在天水賣房，推動了天水市的房價。天水雖生態環境良好，但大型工業企業較少，人均工資水平在3000左右，一少部分本地人仍然居住在老房子中，工薪階層賣房壓力大。