原標題：8折甩賣 首付7萬 房價回到2年前……這些降價套路莫中招
金九銀十已到，各路“降價促銷”層出不窮。
房價回到2年前……8折甩賣……首付7萬……然而，誰是真的優惠，誰是套路之王，我們一起來分辨！
套路1：超低首付 但總價並沒有優惠
最近，黃埔區佳兆業某公寓項目，號稱自己“首付7萬，入住主城區”。
這句話嘛，是實話，項目所在的南崗地鐵站離增城僅有一個站，但確實屬於黃埔區，屬於主城區。
首付7萬嘛，也是實話，只是剩下的那四十六萬首付，要三個月內給齊……
套路2：見不著的特價房 到場就說賣完了！
天河東部某項目，宣揚週末特別推出368萬的三房特價房。
300來萬置業天河，還是一手精裝修三房，看上去確實優惠。
然而當小編抵達現場之後，銷售卻說該特價單位已經賣完了，小編挑了一套朝北以及一套朝南的三房單位繼續算價，總價都超過了430萬元，單價也超過了4.8萬/㎡，並沒有什麼優惠及大降價。
套路3：特價XX套 但朝向不好或樓層不佳
最近荔灣廣鋼某盤價格跳水“3”字頭，然而根據實訪，這個“3字頭”是4樓東北向單位，樓層不吉利，朝向也不好。
正常的樓層和朝向好一些的單位仍然是“4”字頭；而複式是5萬元/㎡起。
同樣的事情也出現在南沙金洲某盤，本週放出25套特價單位，拿出來做特價的房源中，真正打折的也是朝西朝北方向的單位。
套路4：年年都打折 但和開盤價也沒差別
還有一些樓盤，確實打出了8折、85折、9折的優惠；然而，發展商在給集團呈報樓盤價格表的時候，是有一個底價表和一個麵價表的。
底價表，是集團的心理防線，基本不可能突破，哪怕僅有一套低於這個價格，發展商都需要層層審批。
而麵價表，則包括原始價格和折扣了，原始價格可以改，折扣的名頭可以變；很多時候所謂的打折，和開盤價格的折扣沒什麼區別，優惠力度差不多，並不是真的降價。
套路5：價格確實筍 但是沒有不動產證
最後，還有一類項目，打著“濱江東，168萬起”，“主城區，1字頭”的字眼，銷售的產品，卻是公寓項目的使用權，沒有不動產證明。
還有一類產品，由於自身產權的問題，使用權是否合法都需待定；這類項目，打多少折都要謹慎，因為政府強拆，將血本無歸。
比如某中介說番禺化龍地產站“800米”附近，有一個“保利地產的一手盤”，價格只要“15000元/㎡”……
小編去了之後，發現不是保利的盤，是一個叫做“瑞萬”的小發展商，離地鐵起碼兩三公里，還是賣使用權的項目，完全不屬實。
套路6：網上裝修好價格筍 但實際貨不對板
看完一手，我們再來看看么蛾子頻出的二手。
在各種網站上，或者中介的朋友圈裡，總有許多價格便宜，圖片又美的“筍盤”。吸引客戶去了之後，告訴客戶剛剛賣掉了，但是有同戶型的其他房源也在賣。
然後其他戶型，簡直像賣家秀與買家秀……
套路7：和小區均價比是筍盤 但其實是特殊房
比如番禺華南板塊某大型社區，均價4字頭，中介曬出3字頭特價房……
買家去了之後才發現，3字頭是真，但是是超大面積的別墅價格；剛需兩三房仍然是4字頭均價。
另外一種貨不對板，也容易出現在一些大型社區，由於開發早，小區內樓梯房與電梯房都存在。
某些降價房，其實是該小區內的樓梯房，電梯房的價格沒有下降。
套路8：真降價 但業主要求一次性付款
還有一種降價是“急售”，通常業主資金鍊出了問題，急需用錢；這個時候拋售物業是存在的，往往低於市場價。
但此類情況，業主希望買家能一次性付款，因為正常貸款前前後後起碼一個月，真正急售的業主等不了。
套路9：打折的房源 是拍賣房或者凶宅
最後一種筍盤，就是一些真實打折的房子了。
然而，他們有些是業主欠銀行錢導致的拍賣房，甚至可能是業主出了某些意外事件無法償還房貸，所以變成拍賣房。
那麼，說了這麼多套路，我們該聊聊真誠了……究竟現在有沒有真心誠意的降價房呢？
答案當然是有的！
專家：有些發展商會拿賣的不好的單位出來測試市場，降價促銷是有過度的，但不會斷崖式降價！購買還是要穩重！
房產頻道特約評論員鄧浩志：
只要有優惠的樓盤，都可以買
現在是不錯的入手時機，只要有優惠的樓盤或者優惠比較多的樓盤，我覺得都可以買。
至於優惠樓盤中朝向好壞的單位，有些人資金充裕的要好一點的，有些人是資金少一點的，每個人置業狀況是不同的。是否購買，按照自己的資金狀況來。
房產頻道特約評論員黃韜：
降價促銷是有過度的，不會斷崖式降價
通常來說，降價是循序漸進的，不會一步到位的。有些發展商會拿之前賣得不好的單位出來測試市場。
總的來說，降價促銷是有過度的，不會斷崖式降價。而且一套房子住十幾二十年，購買還是要穩重的。
最後，這個金九銀十該不該買房呢？我想，這個問題對於大多數人來說，答案可能都是“不該”！
畢竟，“買漲不買跌”已成為中國人的買房準則。在大多數人的認知中，房價在跌的時候要是入手了，那一買到手便在虧，實在太傻了！相反，在漲的時候入手，一買就在賺，輕輕鬆鬆看見財產增值，自然划算。
這麼想想，好像也挺有道理，可是，筆者卻依舊堅持“該買”！
為什麼呢？
我是這麼理解的，其一，大多數人其實都是剛需購房者，可能一輩子也就買那麼一套房，即使以後有錢了想換房，那也是多年以後了。
所以，在買房的時候，根本不需要去考慮價格漲跌，因為你買來是住的，而不是投資，漲價與否與你無關！
其二，作為剛需購房者，跌的時候切切實實降低了門檻，各種優惠下來能省不少錢。這個時候如果你都不想辦法“上車”，那麼等開始漲的時候，你更加買不起了。
其三，導致房價下跌的原因可以有很多種；調控、供求關係、金融危機均可導致房價下跌。很明顯，如今全國小幅度下跌是樓市調控所致，而通過這種人為手段使房價下跌的，遲早是會漲回來的。
獨立經濟學家馬光遠曾說過這麼一句話：現在的房價貴嗎？貴，對不對！那10年之後的房價更貴，還是現在的更貴？所以，現在不買，你什麼時候買？
所以，按照筆者來說呀，別考慮它現在貴不貴，只要未來更貴就行了！
閱讀更多 廣州淘房志 的文章
