原标题：8折甩卖 首付7万 房价回到2年前……这些降价套路莫中招
金九银十已到，各路“降价促销”层出不穷。
房价回到2年前……8折甩卖……首付7万……然而，谁是真的优惠，谁是套路之王，我们一起来分辨！
套路1：超低首付 但总价并没有优惠
最近，黄埔区佳兆业某公寓项目，号称自己“首付7万，入住主城区”。
这句话嘛，是实话，项目所在的南岗地铁站离增城仅有一个站，但确实属于黄埔区，属于主城区。
首付7万嘛，也是实话，只是剩下的那四十六万首付，要三个月内给齐……
套路2：见不着的特价房 到场就说卖完了！
天河东部某项目，宣扬周末特别推出368万的三房特价房。
300来万置业天河，还是一手精装修三房，看上去确实优惠。
然而当小编抵达现场之后，销售却说该特价单位已经卖完了，小编挑了一套朝北以及一套朝南的三房单位继续算价，总价都超过了430万元，单价也超过了4.8万/㎡，并没有什么优惠及大降价。
套路3：特价XX套 但朝向不好或楼层不佳
最近荔湾广钢某盘价格跳水“3”字头，然而根据实访，这个“3字头”是4楼东北向单位，楼层不吉利，朝向也不好。
正常的楼层和朝向好一些的单位仍然是“4”字头；而复式是5万元/㎡起。
同样的事情也出现在南沙金洲某盘，本周放出25套特价单位，拿出来做特价的房源中，真正打折的也是朝西朝北方向的单位。
套路4：年年都打折 但和开盘价也没差别
还有一些楼盘，确实打出了8折、85折、9折的优惠；然而，发展商在给集团呈报楼盘价格表的时候，是有一个底价表和一个面价表的。
底价表，是集团的心理防线，基本不可能突破，哪怕仅有一套低于这个价格，发展商都需要层层审批。
而面价表，则包括原始价格和折扣了，原始价格可以改，折扣的名头可以变；很多时候所谓的打折，和开盘价格的折扣没什么区别，优惠力度差不多，并不是真的降价。
套路5：价格确实笋 但是没有不动产证
最后，还有一类项目，打着“滨江东，168万起”，“主城区，1字头”的字眼，销售的产品，却是公寓项目的使用权，没有不动产证明。
还有一类产品，由于自身产权的问题，使用权是否合法都需待定；这类项目，打多少折都要谨慎，因为政府强拆，将血本无归。
比如某中介说番禺化龙地产站“800米”附近，有一个“保利地产的一手盘”，价格只要“15000元/㎡”……
小编去了之后，发现不是保利的盘，是一个叫做“瑞万”的小发展商，离地铁起码两三公里，还是卖使用权的项目，完全不属实。
套路6：网上装修好价格笋 但实际货不对板
看完一手，我们再来看看幺蛾子频出的二手。
在各种网站上，或者中介的朋友圈里，总有许多价格便宜，图片又美的“笋盘”。吸引客户去了之后，告诉客户刚刚卖掉了，但是有同户型的其他房源也在卖。
然后其他户型，简直像卖家秀与买家秀……
套路7：和小区均价比是笋盘 但其实是特殊房
比如番禺华南板块某大型社区，均价4字头，中介晒出3字头特价房……
买家去了之后才发现，3字头是真，但是是超大面积的别墅价格；刚需两三房仍然是4字头均价。
另外一种货不对板，也容易出现在一些大型社区，由于开发早，小区内楼梯房与电梯房都存在。
某些降价房，其实是该小区内的楼梯房，电梯房的价格没有下降。
套路8：真降价 但业主要求一次性付款
还有一种降价是“急售”，通常业主资金链出了问题，急需用钱；这个时候抛售物业是存在的，往往低于市场价。
但此类情况，业主希望买家能一次性付款，因为正常贷款前前后后起码一个月，真正急售的业主等不了。
套路9：打折的房源 是拍卖房或者凶宅
最后一种笋盘，就是一些真实打折的房子了。
然而，他们有些是业主欠银行钱导致的拍卖房，甚至可能是业主出了某些意外事件无法偿还房贷，所以变成拍卖房。
那么，说了这么多套路，我们该聊聊真诚了……究竟现在有没有真心诚意的降价房呢？
答案当然是有的！
专家：有些发展商会拿卖的不好的单位出来测试市场，降价促销是有过度的，但不会断崖式降价！购买还是要稳重！
房产频道特约评论员邓浩志：
只要有优惠的楼盘，都可以买
现在是不错的入手时机，只要有优惠的楼盘或者优惠比较多的楼盘，我觉得都可以买。
至于优惠楼盘中朝向好坏的单位，有些人资金充裕的要好一点的，有些人是资金少一点的，每个人置业状况是不同的。是否购买，按照自己的资金状况来。
房产频道特约评论员黄韬：
降价促销是有过度的，不会断崖式降价
通常来说，降价是循序渐进的，不会一步到位的。有些发展商会拿之前卖得不好的单位出来测试市场。
总的来说，降价促销是有过度的，不会断崖式降价。而且一套房子住十几二十年，购买还是要稳重的。
最后，这个金九银十该不该买房呢？我想，这个问题对于大多数人来说，答案可能都是“不该”！
毕竟，“买涨不买跌”已成为中国人的买房准则。在大多数人的认知中，房价在跌的时候要是入手了，那一买到手便在亏，实在太傻了！相反，在涨的时候入手，一买就在赚，轻轻松松看见财产增值，自然划算。
这么想想，好像也挺有道理，可是，笔者却依旧坚持“该买”！
为什么呢？
我是这么理解的，其一，大多数人其实都是刚需购房者，可能一辈子也就买那么一套房，即使以后有钱了想换房，那也是多年以后了。
所以，在买房的时候，根本不需要去考虑价格涨跌，因为你买来是住的，而不是投资，涨价与否与你无关！
其二，作为刚需购房者，跌的时候切切实实降低了门槛，各种优惠下来能省不少钱。这个时候如果你都不想办法“上车”，那么等开始涨的时候，你更加买不起了。
其三，导致房价下跌的原因可以有很多种；调控、供求关系、金融危机均可导致房价下跌。很明显，如今全国小幅度下跌是楼市调控所致，而通过这种人为手段使房价下跌的，迟早是会涨回来的。
独立经济学家马光远曾说过这么一句话：现在的房价贵吗？贵，对不对！那10年之后的房价更贵，还是现在的更贵？所以，现在不买，你什么时候买？
所以，按照笔者来说呀，别考虑它现在贵不贵，只要未来更贵就行了！
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