最近後臺有條留言引起了小編的注意：“鳳嶺北的大唐印象、大都公館和龍光玖譽府哪個比較好？麻煩小編分析一下，感謝！”@陳女士
這些明明是興寧東樓盤，怎麼就成了鳳嶺北的樓盤？他們又是如何“化身”為鳳嶺北的房子呢？
1. 哪些盤傍著“鳳嶺北”？
近年來興寧東的發展勢頭不低，進駐的大品牌房企也不少，但有一些樓盤的地址上明明白白寫著興寧區XX路，在做宣傳的時候，卻又打著“鳳嶺北”的字樣。
（打著“鳳嶺北”噱頭的興寧樓盤）
鳳嶺北的優秀究竟如何相信大部分購房者心中都有數，優質的學校、發達的交通、繁華的商業，還有成熟的配套，這些打著“鳳嶺北”的盤，憑著靠近青秀的優勢，傍上鳳嶺北。
2. 鳳嶺到底有多大？
2011年6月市信息規劃港公佈了青秀區鳳嶺板塊的確切範圍：東至高速公路，西至竹溪大道，北至鳳嶺北路，南至民族大道。
（南寧市鳳嶺片區範圍 | 南寧市鳳嶺、柳沙片區規劃圖截圖）
2016年5月，市規劃信息港補充說明了鳳嶺北的劃分範圍：東至高速公路（繞城高速），西至竹溪大道（廂竹大道），北至長虹路，南至民族大道；凸出去的那塊包含了佛子嶺公墓，北至邕賓路。
（南寧市鳳嶺北範圍 | 南寧市鳳嶺北規劃圖截圖）
這是目前市裡最權威的鳳嶺北的規劃範圍，超出就不能算了。因此，那些位於興寧區卻打著“鳳嶺北”的樓盤，實際上既模糊了鳳嶺北與興寧區之間的界限，以提升樓盤的區域價值。
3. 一路之隔，房價差距不是一點點
興寧東的房價比之西鄉塘、江南等老城區或許旗鼓相當，但跟一路之隔（主要指長虹路）的青秀鳳嶺（北）相比，卻是比較大的：
（興寧東板塊與鳳嶺北板塊在售房源價格對比）
鳳嶺（北）的住宅目前報價最低的是萬科城，精裝均價14000元/㎡，而興寧東的住宅報價最低的則是大都公館，精裝8字頭起，相差近6000元/㎡。
興寧東樓盤為何愛傍鳳嶺北？兩個區域存在哪些差距？
（1）固有思維在作怪
一提到鳳嶺北，相信大家腦子裡都是道路寬闊、高樓林立、學區優越、環境優美等一系列能體現高大上的詞彙；反觀興寧東，或者說三塘，大家想到的更多是荒涼、鄉村、老工業區、老舊等接地氣的詞彙和印象。
說白了就是固有觀念在作怪，儘管現在那邊已經開始改頭換面了，但人們對興寧東（三塘）的印象還沒能完全轉變過來，因此在估算房價的時候，就會少估一些價錢。
（2）交通路網單一
鳳嶺板塊能快速發展起來離不開發達的交通路網，每隔幾百米就有一個岔路口（紅綠燈），猶如蜘蛛網一般覆蓋在鳳嶺片區的地塊上。
（鳳嶺北路網局部縮放 | 百度地圖）
（鳳嶺北路網彩繪版 | 來源百度地圖）
反觀興寧東一帶的路網，崑崙大道一通到底，能在地圖上一眼辨認出的就那幾條路，出行路線比較單一。
（興寧區路網 | 點擊可放大）
（3）鳳嶺板塊中小學校數量較多，興寧東待完善
由於鳳嶺板塊主要的功能還是居住，因此樓盤眾多，對中小學的需求也很大。目前已建成的中小學數量已有近20個，待建或在建的共計有3個，但即使如此，這個片區的入學需求仍在加大。
（鳳嶺片區中小學校分佈）
而興寧東目前常住人口不算很多，原本就在這片區中的中小學學位數量相對比較充足的，鮮少出現學位不夠的情況。
不過，片區規劃圖上，預留出不少學校規劃用地，隨著片區發展，相信後續會陸續完善。
（興寧東中小學分佈）
（4）鳳嶺板塊商業繁華，興寧東則是短板
鳳嶺板塊發展成熟，盛天地、萬象城、航洋城、民族影城、三祺廣場等都是人們耳熟能詳的繁華商業街區；反觀興寧東，目前並沒有大型的獨立商業體存在，大型商業在規劃或建設中，新城吾悅廣場建成後或有所改變，最新入駐的奧特萊斯還沒有動工，等待的時間會比較長。
4. 興寧東會是下一個鳳嶺北嗎？
從各方面進行對比之後，興寧東與鳳嶺的差距總的來說仍比較大，但其自身也有鳳嶺無法相比的優勢——生態資源不可複製。也就是說，興寧東仍然有較大的發展空間和潛力，品牌開發商陸續進駐拿地也說明了這一點，因此儘管發展上速度慢了些，但未來可期。
因此，趁著興寧東現在房價還不算太高，近期有部分樓盤拋出折扣價的時候，打算自住的可以選擇那些規模比較大，周邊或自身配套比較豐富的樓盤；打算投資的可以考慮下比較靠近鳳嶺（北），或者是南寧東站這種人流量比較大的位置的樓盤。
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