邪惡V叔
首先你要搞清房價為什麼會跌，以及人們買房時的心理，這兩個重要因素。簡而概之，房價為什麼會跌，就是因為需求關係發生了變化，需求減少了，也就是人們購買房子的意向降低了，自然而然去售樓處就少了，這個就是這個現象最主要的原因之一。
還有向來房地產投資都是買漲不買跌。因為大部分人買房投資也好，自住也好，房子的價值貶值，對購房者來說本身就是一個損失，所以說大家都願意看到房價上漲。尤其是今年，隨著政府宏觀調控力度的加大。各種限價限購政策層出不窮。導致開發商拿地也很少，據目前的數據來看，全國共近800種的土地流拍，這也就說明，開發商都不願去拿地了，開發商不去拿地的原因只有只有一個，就是房子賣房子可能掙不到那麼多錢，還要賠掉一些錢，也就是說現金流可能會出現一些問題。
總而言之，有這麼幾個方面的後果，就是房地產商不去拿地，投資客也不去買房子，因為房子漲價很少，投資客購房大都充分利用槓桿，如果房價下跌的話，投資客會得不償失，所以說他們買房意願也會降低。而現在的房子並不是很稀缺，空置率很高，所以說剛需的人群並不是特別多，所以會導致售樓處比較冷清，這也就解釋了為什麼房價下跌，售樓處還很冷清。
細雨閒花105
房價好不容易開始下跌了，售樓處裡反而冷清了，這是怎麼一回事呢？這個問題不能簡單的歸結於賣漲不買跌的心理，需要結合當下樓市具體行情來做分析：
一、房價到底下跌了沒
自2月24日，國家統計局公佈70城市1月份房價數據以來，坊間就開始流傳房價開始下跌了，甚至出現了腰斬。但是數據的實際情況是，一線大城市房價出現了小幅度回調，甚至這種幅度是可以忽略不計的，二三線城市大多依然保持著上漲的態勢。以小編生活的無線城市而言，房價絲毫沒有下降，甚至仍然上升。
大家可以看一下這兩個表，看看自己的城市或者省城房價是否出現了下調？
二、房價上漲，售樓廳人就一定多嗎？
就我們這裡來說，在房價上漲最快的2017年，售樓廳裡依然沒多少人，除非那天是開盤，所謂的一日空，不看不知道，一看嚇一跳。
三、房價下跌，買房的人就一定多嗎？
可以這麼說，房價越是下跌，買的人就越少。人們的心理就是買漲不買跌，如果開始跌了，就等著更低點出現，那時候誰還著急買房？
文言狀語
1、買漲不買跌的心理
中國人習慣了房子漲價，買漲不買跌的心理根深蒂固。
沒買房前罵房價太高，買的時候房子橫盤或者微跌也是不買，總想房價再跌點，等等看，但是買到房子後，只要價格跌就像去售樓部鬧事維權，買房前再痴迷的品牌也成了橫幅上的黑心開發商，但是心裡跟明鏡似，
真應了一句老話，——人生在世全靠演技
2、房子是大筆交易，即使出現價格回落，該買不起的還是買不起，買的起的觀望情緒重。
中國房地產起步晚，可能是國人之前窮怕了，買房對於一般人而言，從來不是一件簡單的事，不管是以前幾百塊錢一平的房子還是現在上萬甚至是幾萬一平的房子，都是費九牛二虎之力，甚至花光半輩子積蓄，承受房貸壓力。
房價降幅相比漲幅幾乎可以忽略，因為對普通人而言，沒多少正面作用，負面干擾因素倒是挺多。因為一平一萬多甚至幾萬的房價，降個幾十塊錢或者幾百塊錢，身上的負擔沒有絲毫輕鬆，甚至該買不起依然買不起，倒是因為房價降低所帶來的心理困惑折磨著剛需，既想等等讓房價再降點入手，又怕樓市反彈。但是實際上政府調控帶來的房價橫盤或者微降，不斷沒讓剛需減輕負擔，反而增加了首付款壓力和房貸利息成本。
3、市場遇冷，看房的人少，售樓部到訪就少。
當樓市負面因素多了，市場觀望的情緒就多了，大家樂於網上議論，看小道消息。
售樓部的到訪少了，自然就顯得冷清。
大家有啥想法，留言交流看法哦，還有其他的希望網友補充哦
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易達看房
當價格下跌的時候，為什麼會出現火爆？當然是冷清；
如果當價格下跌的時候，還會火爆，那麼價格怎麼會下跌；
這個邏輯有點錯誤；
1 房地產價格真的下跌了麼？
雖然房價有小幅下跌，但是房產利率的上升早就蓋過了這部分下跌，實際購房成本還是上升的。
2 正是因為買房子少，所以才冷清，然後價格才下跌，邏輯順序，因果不要搞顛倒了；
3 房價下跌後就有人快速買入只能說明房子還有很大漲幅，或者說跌的還不夠多；如果房子價格漲幅不大，那麼為什麼要買？
另外，這也與房地產行業有關：
比方說，買方的時候大家都來同一家開發商這買方，造成了很多人買房子的情況，看起來十分熱鬧，但是賣房子的時候，大家都是找的中介，而不是集中到一個地方去賣房子。
也就是說，
房地產的買入是集中的，而房地產的賣出是分散的。以股易金
冷清也是很正常的
自從18年7月31號，國家開始要遏制房價開始，房地產股也都下跌了，以前是要緩慢上漲，不能過快，這樣政策的一個轉變，也許讓買不起房的老百姓看到了一些希望，希望能夠下跌一些，買得起房，房子對於現在一個家庭太重要了，年輕人到了結婚年齡，沒有房，結不了婚，一大悲哀啊。普通老百姓來說人民生活的水深火熱中，壓力很大。
以前漲的時候，售樓部都擠爆了，但不管是地產商家的託，還是什麼，火爆的現象一直存在，現在下跌，那些投資客們，估計已經不敢太像以前那樣出手闊綽了，因為國家的政策表達，已經讓他們產生了危機感，如果投資進去，萬一大跌，將會血本無歸，在不明朗的時候，售樓部冷清也是正常的。
希望房價下跌吧，我也是作為一個想要買房，結婚的剛需的心聲，真的很難買一套房，一點幸福感都沒有。
玩攝影的室內設計大輝
為什麼房價好不容易下降了一些，售樓處反而冷清？和一般的消費品、日用品不一樣，這些日用品消費品可能是降價的，大家去哄搶，生怕搶不到打折的優惠貨。
但房產不一樣，因為它不是小件的消費品，可能很多人來說一輩子可能就夠買一兩套房，所以它本身具有增值保值和投資的價值。
所以消費者只看漲不看跌。道理很簡單，因為購買者都是需要用房子來實現財富的保值增值的，所以只有房價上漲，他才可能賺到，房價下降的話，誰也不願意在這個時候自己的手裡的房產，購買完就開始貶值（降價），所以為什麼降價，沒有人買房的原因就是這個道理。
和普通公眾認為房價降了，他就能買的起的簡單思維不同，甚至是恰恰相反，房價一旦開始下降以後，他確實有更多可能性買的起了，但是因為他可能有會下降更多的預期，都希望等到最低價時才出手，但現實的問題是，誰也不知道什麼時候是最低價，所以大家都在觀望、等待，反而不會去買房了。
所以，在現在十幾年來，中國房價的一個趨勢就是買漲不買跌，這是絕大部分中國人的一個習慣，除非少數很精明的，知道什麼時間抄底的這些買房者。
或者說誤打誤撞的剛需者，他根本就沒有看的時機，只是覺得要買了，然後就隨便一個時間買了，而剛好這個時間是在房價的下降的時候。這就是走了狗屎運的一部分人。
還有也部分人，在以往的時間裡，天天等著降價，後面反而迎來的房產市場的快速增長，結果一等就等了五年、十年過去了，越來越買不起房了，這可能是更多人的一個現狀。
所以回到問題本身，如果是一個剛需族的話，建議在遇到房價下跌的時候，可以綜合考慮一下，該出手時就出手。根據以往的判斷，售樓處越冷清、中介經常給你打電話的時候，說明上市場供大於求了，是最好的時機。
水禾田
房價好不容易開始下跌？估計是指一線城市的微跌，或者是指環京房地產市場的低迷吧！目前也只有這二個地方樓市還逄是低迷的。
房價下跌了售樓處肯定是冷清的，因為人們買跌不買漲，房價在上漲的時候，大家生怕自己買房不及時，落後這趟房價上漲的班車，所以售樓處是一房難求。而當房價下跌了，大家都要處於觀望狀態，看看這次是真摔還是假摔，所以真正出手買房的人會少了。
此外，房價下跌，如果開發商不願意降價促銷，還要全款付清才肯95折，那麼對於購房者來說，他們也沒多大興趣，因為房價已經調整了，你開發商要做出一點讓利優惠不是，如果一點讓利都沒有，我為啥一定要買房接盤呢？
最後，像環京樓市那樣，地方政府嚴格執行限售政策，只允許當地人買一套房，或者繳滿社保三年的外地人買一套房，這是人為控制了買房需求數量，而即使房價跌去了四成，大家也因為自己不符合購買資格，而不去買房，此時售樓處冷清也是很正常的。
不執著財經
售樓處冷清不代表房子難賣，更不代表房價下降。目前的市場政策雖然嚴厲，政策調控不斷，但是這些溫水煮青蛙的政策管用嗎?
房價不但沒有下降，然而價格堅挺，更搞笑的是房子越來越難買 是難買!有些熱門城市的熱門樓盤甚至在寒冷的深夜，炎熱的中午排著隊去買房子，但是不一定能買到!
廢話不多說看個數據
地產微資訊
你裝傻吧！售樓部把許多賣不出去的的房子！就給了中介公司安居客等，中介公司利用自己的平臺和銷售人員，虛假宣傳，人為製造緊張空氣？哄抬房價？造成不明真相人們的恐慌心裡！最後利益分成！坑害百姓！
老將頑童
這是消費者心理所必然發生的情形。對於具有投資屬性或儲存屬性的商品，消費者都是買漲不買跌。如果你認為未來大米要漲價，會買大米囤貨；如果覺得要下跌，恐怕不會這麼做了。
消費者大致有四種消費心理，分別是：從眾，求異，攀比，求實。這四種心理在支配著消費者的行為。
（1）從眾，是一種很典型的消費者心理。例如，在房價上漲的時候，有人搶房，就會有更多的人搶房。典型的一種從眾就是看熱鬧，如果你在街上看到有人圍著看熱鬧，也就去看熱鬧。我們生活中的各種購買行為、囤貨行為，都有從眾心理的因素。售樓處人少了，自然也就不想去看售樓處。如果售樓處的人多了，也會有更多的從眾的人，去售樓處。
（2）求異，這是一種很特殊的消費者心理，就是要不一樣的。在房價上漲過程中，人們在內心有一種虛構的“求異心理”。總覺得自己買到了一個不一樣的房子。如果房價下跌，對房子的評價就不一樣了。房價下跌的時候，自然沒有這種求異心理推動你去售樓處。
（3）攀比，這種心理在房價下跌的時候，會消失。大家都買將來會更好的東西。如果房價在下跌，這種攀比心理就會消失。就如上面所說的求異心理，都會弱化。
（4）求實，這種心理，讓人在房價下跌的時候不敢買，希望等到將來更低的時候再買。
無論如何分析，說到底，其實就是一句話，買漲不買跌。對於長期耐用型的商品，不像牛奶和麵包，每天要買新鮮的。人們可以有充分的耐心去等降價。
中國的房地產，2014年是建築量的大頂，2017年是房價的大頂。今後，房地產市場將會出現分化：整體房價很難再上漲，尤其是沒有產業特色的三四線城市，但高鐵樞紐城市等核心城市的核心區域，在經歷2018-2019年的調整之後，還會恢復並穩定下來。
你所在的城市，將來房價如何呢？要看在中國的高鐵網中，你所在的位置將是什麼樣的地位。高鐵是中國的經濟地理革命，每一個城市，都要抓住這個機遇，錯過了高鐵時代，也就錯過了未來20年的發展機會。
