李路林
一二線城市房價回調成交量大幅下滑，三四線樓市房價有築頂趨勢。任志強說2019年“有錢也買不到房”，未免危言聳聽。
10大高房價城市有8個環比下跌
一線城市。深圳率先“停漲”橫盤一年微跌；北京房價見頂環比微跌，環京板塊下跌40%左右，炒房者急拋；上海房價同比環比均下跌，並有土地流拍；廣州環比同比微漲。
二線熱門城市。廈門是2016年領漲先鋒，但今年領跌，樓面價和二手房跌幅達30%；南京房價7個月連續下跌、蘇州環比下跌，均有土地流拍現象；杭州樓市後知後覺，一年來十分火熱同比漲幅80%，但進入8月份以後，新房公證搖號5個月中籤率大幅提高，中籤後棄購以及不用搖號的樓盤增多，二手房成交量下滑43%，樓面價下降三成；成都二手房掛牌價、成交價均持續下跌。表明購房者日趨理性，觀望氣氛漸濃。
三四線城市。樓市漲幅收窄有築頂趨勢，成交量下滑，有價無市。棚戶區改造不再單一貨幣化分配：例如徐州市實行實物分配住房；安慶市“限地價、限房價、限拆遷戶”，由貨幣化改為實物分配，意味著此類城市去庫存暫告結束。 
上圖為8月份百城房價漲跌分佈情況
開發商錢荒加快推房速度
房企融資困難，金融政策暫停開發商新增信託融資。今年是房企三年集中還債的第一年，調控形勢下壓力增大。恆大地產開始打8折銷售，萬科促銷跟進，碧桂園大量推盤上市，以期儘快回籠資金。
短期看政策降房價已在路上
堅持“房住不炒”調控力度不放鬆，7.31會議“堅決遏制房價上漲”態度堅決，被住建部約談的城市，如果環比再次上漲有可能被嚴厲問責。
水宜說房
為什麼說房價要降了？是因為有許多現象出現了。
1.房屋交易量持續萎縮，有價無市。
2.廈門、南京、深圳等多地房價下跌，尤以廈門下跌最多，島內島外下跌5000—15000/平。
3.土拍市場遇冷，現在地王快絕跡了。武漢市8.28日掛牌12宗地，2宗流拍，7宗底價成交。8.30日武漢又掛牌4宗地，均以底價成交，其中包括小米公司武漢總部用地底價成交。開發商不敢拿地，要麼資金緊張，要麼對未來房價沒信心。
4.炒房客開始甩賣
廈門有人一口氣打包拋售島內思明區檳榔東里的整棟6層樓房共12套！北京有人7折甩賣41套房子。
我只說了上面4種現象，我們常說透過現象看本質。本質是什麼？房價高了，漲不動了也賣不動了。這個時候買房，擔心接盤。這個時候拿地，地價未跌，房價不漲，將來沒利潤。炒房客這個時候不甩賣，留在手上就是貶值。
當然，還有很多會引起房價下跌的因素。房地產商從今年底開始為期4年的償債高峰期，天量的空置房，房產稅越來越近等等。
房價跌肯定是從三四線城市開始，我有個在小城市（縣級）做房屋開發的親戚就為年底做了2套預案，第一套是常規銷售，做廣告，經常僱腰鼓隊，自行車隊，舉著廣告牌全城遊街，高價賣一套算一套，如果不理想，趁著返鄉人員的增多搞優惠促銷，如買房送全屋家電，買房送裝修等等。
一二線城市還熬三年，就會有大量空置房湧向市場。
房價未來肯定會跌，跌30/%對中國經濟也不會有太大影響，反而能刺激消費。
首先採益的是汽車產業，很多糾結是買房還是買車的如果能抽出幾十萬，肯定會買車，因為需要代步，也是個身份。
其次，受益的會是股市，股市火了，炒股的人市值增加，就敢拿出更多的錢來消費。
第三受益的會是保險業，買房少花的錢可用來給老人孩子、給自己買保險，前天濰坊水災，很多家庭幾十年的財產被衝沒了，如果他買了保險，他就會減少損失。
受益的還有教育、醫療、大眾消費等，銀行儲蓄也會回升，銀行也有錢支持實體，不能總指望央媽救濟，實體若被激活了，產業欣欣向榮，民工也好找工作，工廠也有利潤，地方政府就不會再依賴房地產了，房價繼續跌，習以為常，最終房子會象手機汽車一樣，不再是高大上。
總之，房價跌，對經濟是好事，對社會也是好事，實在找不出不跌的理由。
無語石1
短期內可能保持平穩，長期來看會在房產稅出臺的時候出現拐點。
一、短期內橫盤，很難出現大幅降價
1.從住宅成交價數據分析
7月內成交的商品房住宅均價高達8686.8元，繼續刷新歷史最高值，環比上漲1.3%。
本輪房地產市場上漲週期已經長達38個月，繼續刷新了中國房地產歷史上漲週期最長曆史。
可見，整體房價還在漲，我們再來看局部。
以北京為代表的一線城市：
以西安為例的二線城市：
以黃岡為例的三四線城市：
可見，一線城市表現平穩，二三四線還在穩中有升，儘管降房價是大趨勢，但必然有個過程，政策一定是從一二線城市慢慢規劃到三四線城市，泡沫不是一下就能擠掉的。
2.用開發商數據說話
土地流拍和交易量萎縮的確是目前樓市不爭的事實，但全國開發商投資速率仍在增加，這是為什麼呢？
因為，面對調控政策的趨嚴，實力不足的中小房企由於必須要保證足夠盈利才能有資金週轉，所以有些地它們根本就“拿不起”，土地市場也從房地產紅利時期的大規模“搶地”，變成了現在的“理性選地”，這反而給了一些中大型房企機會，趁勢擴張。
所以，期待著市場迅速降溫，地產商大規模降價拋售肯定難，不過這也是樓市平穩的一個信號，市場歸回理性，房企逐漸向提供貨真價實的商品住宅為盈利根本的正常商業模式過渡，而不是像前幾年一樣指望著瘋狂炒高樓價來獲利。
3.政策調控分析
這半年稱之為最嚴厲的樓市調控年：北上廣深限購不斷加碼，海南商品房不準漲價，約談責任制逐步落實，可是，以上多是針對二線以上的中大城市，對於小城市來說，政策仍在不斷調整和試行，中國任何現象或週期都是從大城市慢慢向小城市過渡，北上廣已經開始雖已然出現平穩跡象，但小城市房價想要平穩，可能還要走段小漲到回落的過程。
二、長期會降，並很有可能在房產稅出臺之時快速出現一定幅度下跌。
1.投機炒房者逐漸退出
隨著與“堅決遏制房價上漲”、“房子只住、不炒”的相關政策落實到位，越來越少的人還在逆政策而行投資房產，不過也不得不說，一些三四線城市的投資潮仍未消散，民眾買漲不買跌，這一部分人，可能就是樓市最後的接盤者咯。
2.房產稅逐步修訂出臺
投機者若是能在國家引導下退出，國家也就敢出臺房產稅政策了。房產稅到現在恐怕已經討論了有10來年了，還是不見蹤影，這其中一個很明顯的原因就是國家現在手握多套房的人太多了，一旦出臺，造成社會動亂都是有可能的，所以調控還是要一步步來。
房產稅出臺就是中國房價轉折的關鍵點了，我們拋開投機炒房者不說，就算是那些購置多套房來改善生活的家庭，也會因為過多的房產稅而權衡收支拋售房屋，大量庫存入市，房價勢必下跌。
3.房價終將回歸於工資水平與本身價值
當一系列調控完成之時，房屋作為商品肯定要歸回價值的合理性的。
一線城市日益發展，人口淨流入持年增長，各種資源又高度集中，住宅必然有其價值。房價可能還會很高，我們看紐約的一套公寓，價格換算成每平方照樣在十幾萬人民幣，
就算年收入10萬美金的體面白領也要不吃不喝幾十年才能買得起，因為其價值值得上這個價格。
但三四線城市就不一樣了，棚改貨幣化一退潮，當地人均收入，總經濟體量，都與房價嚴重脫節，有些平均工資三四千的地方，房價漲到一萬多，人口還是不斷淨流出，試問這些地方從長期來看，有什麼理由不跌呢？
總結一下，整體要降，但不是立馬降，可能會在明年第一季度或更遠價格出現回落，一線城市大概率一直保持平穩，核心區域穩中有升。
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當然存在著降的可能性，而且還很高
房價漲的根本是並非土地稀缺了，而是貨幣出了問題，印錢的速度太快了
所以有了“貨幣永貶論=房價永漲論”
印錢不需要成本，但老百姓賺錢是需要成本的
說實話，現在關心房子漲還是跌的基本都是手裡有幾個錢的人，要不就是有幾套房的人
沒錢的，關心房價漲跌嗎?漲了就有錢買了還是跌了就有錢買了？
沒房的，只要錢夠了就買房，任何時候都可以買，反正是自住，漲跌沒什麼關係吧?
買了怕跌，那為什麼要買車?
買了漲了，也別得意，貸款還是要還，自住的話也基本不會變現吧?
環顧四周，現在誰的手裡沒有房子?十個人可能找不出一個
區別在於是哪裡的房子，有幾套房子
認為房價會跌的三個原因
一：如果靠租70年才能回本，自己可以拿自己所在城裡的租售比算一算
沒有回報率的產品，光靠一個漲字來支撐自己的信念，想到了什麼?6124和5178的A股?
買房投資就是準備躺在床上坐等升值
那每個人都買套房在家睡覺好了
二：日本的土地不比中國緊張，還不是照樣回不到20年前的價格?
當年一個東京可以買下整個美國
如今中國有一句笑話：“六個蘋果可以買下整個AGU股，六個上海可以買下整個美國。”
但就因為中國人多，所以人們覺得這個是非常合理的，發達國家和發展中國家的概念早就跑到九霄雲外
三：一旦印錢變慢怎麼辦?貨幣升值了怎麼辦?
老知什麼都想說
已經就房價問題寫了好幾篇文章了，有興趣的朋友可以去看看。
題主問房價降了嗎？房價真的會降嗎？這個問題其實也就是一個問題，降價是一種趨勢，現在很多地方的房價已經開始回落，這是事實，至於房子是否真的會降，我們應該從中國房價一直上漲的根源來分析。
那就是貨幣增發，這個問題有點大，大家知道就行了，一輪又一輪的控制房價，本身就是在推波助瀾，現在還有最後一波，就是三四線城市的棚戶區改造，明智的人都在把手裡多於的房子賣掉，中央已經明確表明態度，嚴控房子漲價，不漲就只有跌，老百姓就是這樣，買漲不買跌，一旦跌了，就是像漲了十幾年一樣，也會慢慢陰跌回去。
漲價的時候，炒房的，投資買房的都賺的要的要的的，一旦跌了，炒房的就不是虧本的問題，而是像過去的剮刑一樣，慢慢的死去，因為沒有人買房子，有人說大家都盼著掉價買房子啊，怎麼會沒有人買房子呢？這就是人性，怕買不著，怕買貴了，越跌越等。
房子一旦跌了，人的生活才會感覺幸福，中國人為什麼不幸福，沒有幾個不是房奴的，壓的喘不過氣來，怎麼會有幸福感呢？
煮茶聞書香
從現在的樓市行情來看房價已經開始走入了以下下行通道，多個熱點城市的房價也的確是出現了下跌，所以說房價下降是沒有一點問題的，而且在未來很長一段時間裡房價都會陷入緩慢的回調中。
中國的樓市是一個受政策影響十分嚴重的市場，所以政策態度對房價走勢的影響的十分明顯的。從現在的政策環境來看，國家已經多次的表態樓市調控不會放鬆，而且還明確表示未來要下定決心解決房地產問題，也就是說未來樓市調控政策會越來越嚴格，政策收緊房價自然不可能出現上漲。
從實際情況來看，不管是從人口、供給、居民購買力等因素分析，未來的房價都不具備繼續上漲的支撐點了，也就是因為看到了這樣的現實情況所以現在大量的開發商都在拋售房產資產開始轉型，其中最明顯的萬達。
至於大家擔心的房價下降會影響經濟發展的問題，隨著地方政府逐漸擺脫對土地財政的依賴未來的房地產對經濟發展的影響會越來越小，這樣一來計算房價出現下跌也不會影響經濟的正常發展。
樓盤網
最近我想買130平米左右的房子，這幾天看了福州市區和金山附近大約有二十套房子，我對比較滿意的其中幾套，提出降三四十萬，沒有想到房東居然也答應見面商談。這和前半年的行情真是天差地別。
從現在起至2019年上半年，建議持幣觀望，不要急於買房，現在房價處於穩中有降的鬆動期。2019年下半年，會有很多業主（包括炒房客）會堅持不住而出現大幅度降價，屆時再出手購買。估計2019年下半年到2021年房價會處於一個較為低價的平穩期。2022年後房價又會逐步回暖，甚至出現較大幅度的升值，屆時之前低價購入的業主，逢高價再出售，就可以賺到錢。……這就是2000年至今的中國房價的波動規律，大致是：……大幅度升值……調整期……穩中有降……低價平穩期…...緩慢升值……調整期……大幅度升值。抓住機會就可以賺錢，錯過機會需要付出高價的代價。
福州好山好水
房子具有兩種屬性，居住屬性和資產投資屬性。過去房子不能買賣，到了90年代末期，房子可以買賣了，就像股票投資一樣，有漲也有跌。2008年金融危機的時候，深圳房子下跌30%。海南出現很多爛尾樓。2012年鄂爾多斯，溫州也出現房價大幅度下跌，目前北京燕山，廣東汕頭出現萬元以上跌幅。將來房子會下跌嗎？肯定會下跌，房產稅出臺後，多餘的空置房肯定要收稅的，多出來的房子越多，收費比率越高，比如上海的房子一套在500萬以上，多餘第一套房子每年收取1%的稅，多餘的第二套房子收2%，多餘的第三套房子收3%，第四套房子收4%，再多餘的全部按照5%收稅，徵收價格是按照房地產市場價格，或者房地產買賣價格進行計算的，如果你多餘五套房子，500*5*0.05=125萬，每要交125萬，每套房子要交稅25萬，如果你多出一套房子只要交5萬，所以房子越多，交的稅越高，2500萬放在銀行的利息一年最少有75萬收入。一套500萬的房子，一年利息15萬，多餘五套房子以上的人，每套房子要收25萬房產稅，加個利息損失15萬，還要交物業費幾千元，房子70年產權，每年折舊費7萬多元，這些全部加起來25+15+7+0.5(物業費)=47.5萬，那麼這一套房子一年要租47.5萬才能算保本，一個月租金要4萬，而且不能斷租，才能保住損失。上海收入水平，一般人是租不起這種房子的。如果多出來一套房子，按1%計算，一年要交房產稅1%，500萬的房子一年要收5萬元，5萬(房產稅)+15萬(年利息)+7萬(房子折舊費)+0.5萬(物業費)=27.5萬，這樣一套500萬的房子一年要租27.5萬才能保本，按目前老百姓的收入，很顯然在上海不是每套房子都能租出這麼高的價格，甚至很多房子空置在那裡租不出去，一年損失27萬，所以房地產稅出來後，很多人要賣出多餘的房子，房子越建越多，需求的人越來越少，接盤的人很少，房價必跌。何況有些人借錢買房子搞投資。房子跌到首付，銀行就會要求你增加抵押資產，否則就像股票融資一樣遭受平倉。有些人房子和錢都沒有了，甚至還欠銀行的錢。有些城市的房子價格不一樣，租金也不一樣，大家可以根據自己的房子價格估算一下就明白了。如果你只有一套房子，又不收房產稅，你要住就沒有必要計算了，如果多餘的房子就要想辦法賣出去。從一些收房產稅的國家，可以看出很少人願意買房子，更不想買多餘的房子去交稅。房產稅能讓房子迴歸租住屬性。
獨家探索視角
一直以來，房子是人們生活必不可少的一部分，房價的漲跌也牽動著不購房者的心，對於購房者來說，房價要降了嗎？房價真的能降嗎？都是非常關心的話題。
1、自房價上漲以來，加上現在的限購限貸政策，還有購房資格的搖號等，有時候讓人感覺越限越漲 ，不知道大家有沒有這種感覺。
2、當前樓市所處的階段，也會有調整時候，但是不同的城市房價調整是不一樣的，咱們今天網上看到這個地方房價降，明天看到那個地方房價降，咱不能聽風就是風，各地區發展不均衡，有好的肯定有不好的。
3、在未來城市化的進程中，越來越多的會為了需求更好的發展而定居，也就是說房價這個趨勢啊是由供需關係決定的，而且現在從市面上反饋出來的需求量與供給量的關係還沒有飽和；只有
4、大家都認為現在調控那麼嚴格，擺明了就是不讓房價上漲！ 的確同意這些觀點，但是咱得說清楚，是不讓上漲，不是讓下降！ 這是兩個概念，在“維穩”已經成為調控的主旋律下，樓市沒有降價，只有波動。
房盟網
1、現在很多媒體都釋放出房價下降的信號，房價降不降其實不用多說，你去售樓處打聽一下就知道了，其實不是房價要下降，只是穩住房價，不能夠大漲，因此未來很長一段時間內，橫盤的情況會比較常見。
2、現在房地產調控就是遏制房價上漲，也就是說上漲幅度將全面下降，上漲的趨勢還是有的，只是幅度減小。如果大家對於房價都是普遍看漲的，而且抱有極大的炒房心理，那麼就不利於房地產的穩定了。
3、如果所以資金都投入到樓市，居民房貸也較高不下的話，那麼樓市泡沫就會增多，影響的就不光是房地產一個行業了，因此現在控制房價上漲是有理由的。
所以，房價長期趨勢必然是幅度下降的。很多炒房客是焦慮的，他們自然想著快速套現離開。不過，誰也不願意到手的利潤白白流失，這個時候房東會拉高房租。
4、以前說過房子持有成本的問題，對於房價橫盤和微漲的情況，對於投資來說購買期房漲幅是無法覆蓋持有成本的，所以無利可圖情況就沒必要考慮投資選項。
