“金九”已過一半，市場看似熱鬧不已，這源於新房供應十分給力，諸多項目同時認籌或者開盤，營造出火爆氣氛。然而，9月開局，長沙新房成交仍較疲軟，未見起色，甚至仍處於下滑狀態。無獨有偶，土地市場也正遭遇“供應充足成交冷清”得局面，上週，長沙內六區共供應13宗經營性用地，其中一宗遭遇流拍，三宗出現溢價，其餘均為底價成交。市場風向沒有變，而無論是新房成交還是土地成交，均不如預期。
【新房】
上週長沙內六區新房供應上漲，成交下跌。
長沙內六區成交
據長沙克而瑞數據研究中心顯示，上週（9.9-9.15）長沙內六區商品房成交面積為12.71萬方，環比下降75.29%。成交主要集中在嶽麓區和望城區，而雨花區則因高單價項目入市成交，從而拉動區域整體均價上揚。據瞭解，南山十里天池、中海熙灣、克拉美麗山莊、鑫苑木蓮世家和中交中央公園等多個項目成交面積與成交金額均位居前列。
“受網籤速度影響，成交量出現階段性回落。同時，因大量低價項目入市，使得整體成交均價處於低位水平。購房者不僅更趨理性，其觀望對比心態也在逐步加強，從而導致成交再度出現分化。”某業內人士分析到。
長沙內六區供應
據長沙克而瑞數據研究中心顯示，上週（9.9-9.15）長沙內六區商品房供應面積為31.55萬方，環比上漲149.19%。從區域來看，雨花區為上週供應大戶，獲批預售證房源為543套，開福區供應365套，嶽麓區供應350套。
受政策調控影響，有效購房客戶減少，開發商積極拿證推新，搶佔市場，從而造成上週新房供應量大幅上漲。
【動態】
湖南省住建廳下令掃黑
9月12日，《湖南省房地產市場經營主體嚴重失信名單管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）正式出臺。該《辦法》自2018年10月1日起施行，至2020年9月30日止。這是全國第一個省級房地產市場經營主體失信黑名單制度。
《辦法》規定，對列入失信黑名單的房地產市場經營主體，給予以下聯合懲戒措施：列為重點監管對象，加大日常監管力度，提高現場檢查、抽查比例和頻次；不列入各類免檢、免審事項範圍；暫停其相關資質。備案登記的評審，對已取得資質證書、備案登記證書的，進行實地符合性審查，依法依規對其資質、備案登記作撤銷或降級處理；限制參與政府投資工程建設及管理服務的投標活動；限制取得房地產項目開發規劃選址許可、施工許可、商品房預（銷）售許可、商品房買賣合同備案等；取消參加住建系統評先評優資格；約談主要負責人，對其主要負責人及相關責任人強制進行相關業務培訓；禁止懲戒對象在法定期限內擔任相關生產經營單位的法定代表人、負責人，已經擔任的依法責令辦理變更登記；依法對懲戒對象實施市場和行業禁入；發現有新的失信行為的，依法依規在自由裁量範圍內從重處罰；其他可以採取的懲戒措施。
長沙二套房貸利率最高上浮30%
近日，融360發佈《2018年8月中國房貸市場報告》。數據顯示，8月，全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當於基準利率1.161倍，環比7月上升0.35%；同比去年8月上升11.13%。
長沙方面，8月，所監測的15家銀行首套房房貸利率執行較基準利率上浮區間為10%~20%不等（目前央行公佈的基準利率為4.9%），二套房房貸利率執行較基準利率上浮區間從20%~30%不等。
北京公積金認房又認貸
9月13日，北京住房公積金管理中心發佈了《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》。據觀點地產新媒體瞭解，公積金貸款新政實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。
此外，北京公積金貸款政策從此前的“只認房”變成與商貸一樣的“認房又認貸”，只要在銀行徵信系統中有過貸款記錄，均被認定為二套。
【土地】
9月土拍高潮 12宗經營性用地成功出讓
上週，長沙土地市場迎來13宗經營性用地出讓，其中長沙縣一宗純商業用地流拍，其他12宗地塊均成功出讓。這是本月土地出讓高潮，甚至可以說是下半年的半年度大戲。
9月11日，長沙出讓5宗經營性用地，分別為2宗純商業用地和3宗限價商 住用地，其中，3宗限價地塊全部位於嶽麓區，最高限價8800元/平，最低限價8300元/平。另外兩宗純商業用地分佈在開福區和望城區。速戰速決，在競拍開始之時，這5宗地均底價成交，無溢價地塊出現。這波土地出讓小高潮並不“高”！
9月12日，長沙縣出讓兩宗純商業用地，同樣沒有競拍門檻，起始樓面價相差不到200元/平，而命運卻大不相同。一宗競拍59輪，溢價率高達75%，而另一宗則無人問津，遭遇流拍。
9月13日，聲勢浩大的嶽麓區“限價地”出讓大戰正式打響，6宗優質地塊集中競拍，其中4宗地底價成交，2宗地出現溢價。據統計，此次梅溪湖和洋湖兩大片區土地出讓共攬金52.6億元。值得一提的是，湖南夢想置業成拍最大贏家，連拿梅溪湖三宗“風水寶地”，更是底價摘得位於梅溪湖中軸線位置的068號優質地塊。同時，映客置業和港企深業（鵬基）置業均於洋湖各得一子。
【開盤】
上週末長沙5項目開盤 省府純新盤均價9399元/平
據鳳凰網房產不完全統計，上週末（2018.9.14-2018.9.16）長沙共5項目開盤，其中3項目新推住宅房源，分別為鑫遠悅時代、梅溪盛薈和鑫遠翡麗郡；2項目新推商業公寓產品，分別為北辰三角洲和福晟錢隆國際。
上週開盤的住宅項目中，鑫遠悅時代和鑫遠翡麗郡均位於天心區省府片區，鑫遠悅時代主推98-126平毛坯住宅，鑫遠翡麗郡為純新盤，首次開盤推出87-145平住宅，均價9399元/平。梅溪盛薈位於嶽麓區，本次開盤新推95-112平住宅，均價9600元/平。另外，北辰三角洲主推57-132平毛坯公寓，福晟錢隆國際主推47-76平loft公寓。
【400來電】
經開區以量取勝 備受購房者關注
據鳳凰網房產統計，上週長沙400來電量最多的5個樓盤分別為新華聯銅官窯古鎮、湘熙水郡、築夢星園、金科時代中心和中建悅和城，分佈在望城區、嶽麓區和經開區。經開區近期開盤推新項目多，購房者關注熱度聚焦。
目前，在榜5項目僅新華聯銅官窯古鎮有商鋪在售，儘管該項目之前負面連連，存在問題諸多，但其市場熱度一直居高不下。同時，金科時代中心的1號棟、6號棟已獲批預售證，房源為97平、114平、124平、140平毛坯住宅，預計均價5200元/平，預計9月19日開盤。此外，其他三個項目均處於待售狀態，均於8月開盤搖號選房，屬於市場熱門樓盤。
在此之前，諸多業內人士預測“金九銀十”勢頭難再，結合長沙樓市現狀來看，目前確實是如此，“金九”未現開門紅，上週成交也未有起色，購房者更趨理性，觀望對比心理得到加強，不再急於成交。著急的是開發商，如何抓住數量有限的購房者，提高銷售業績，交出一份滿意的成績單，是他們目前所頭疼的難題。同時，長沙正在加快建設住房租賃市場，方案逐步細化，並因地制宜，相信在不久的未來，租賃市場與新房市場“兩駕馬車”將齊頭並進。
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