步入傳統的銷售旺季，杭州樓市開盤量大爆發，開發商們進入一年一度的銷售節點，似乎再也沒有今年上半年那般的惜售了。
然而，開發商態度的轉變也沒能動搖購房者如今對樓市的遲疑態度，不少購房者紛紛在《快房問答》後臺諮詢，“現在新房搖號會不會被套？”。
很顯然，購房者從一開始對二手房市場的猶豫已經蔓延到新房市場。
大老哥(快房網特邀買房專家)
大老哥，本名程偉明。快房網特邀買房專家。1993年開始從事與房產相關的工作。2004年開始，在杭州各大媒體及專業房地產網站上發表房產評論，為廣大購房者指點迷津，深受喜愛。
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網友諮詢：
老大哥您好，陽光城·未來悅我輪選差80個號左右，您覺得30000元/㎡加30多萬的車位，長期投資有利潤空間嗎？短期會不會被套？自住又怎麼樣？
專家建議：
之前大家都說新房由於一手房限價，而且與二級市場的差價比較大，有人甚至把搖新房當成是政府給購房者的福利，當然一手房由於限價，風險相對小一點，但也不是沒有風險，現在有的購房者就發現，同一樓盤位置更好的房源，備案價卻降了。臨安就不用說了，大江東也有樓盤出現了大戶型備案價的下降，先前的購房者受不了一買入就降價又開始維權了。其實不同房源有價格差也正常，但購房者習慣上漲，一降價就受不了。
不過現在行情變化很快也是真的，新房搖到被套的日子也估計離得不遠了。當然並不是說所有的新盤都會被套，但那種交通及學區配套不好的房子套牢的概率還是很大的。明年市場可能會出現一大波因為裝修質量和降價而引發的維權事件。所以在現在搖號也要擦亮眼晴，一是要搖那些性價比高的樓盤；二是要搖品牌和品質都比較好的樓盤。不然交房時有得你鬧心了。
具體到未來科技城的陽光城·未來悅，自住應該說地段和周邊配套不錯，地鐵交通也方便，屬於未來科技城的核心板塊，現在的價格與二級市場的差價還是比較大的，但交房還有比較長的時間，有沒有利潤空間要看交房以後的市場行情。目前從市場趨勢看房地產市場調整的可能性加大，到時候利潤空間估計也不會大，你要買就以自住為目的，以長期持有的心態去買吧。
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網友諮詢：
大老哥您好，孩子今年大學畢業入職濱江阿里，落戶公司，應該可以買房吧?現在自有資金150萬，是今年下半年入手好還是明天初入手好？離公司近點您建議買哪個區域?
專家建議：
只要落戶杭州了就可以在杭州買房，按杭州現在的政策單身可以買一套住宅。濱江阿里一帶房價都比較高，150萬元加貸款，300-400萬元總價也不一定能買到好一點的房子。
如果想買阿里裡附近的新房，唯一的房源是恆大城市之光，恆大城市之光位於濱江區濱文路與時代大道交叉口，上時代大道經復興大橋可直達主城區，沿彩虹快速路可貫通濱江、蕭山，毗鄰濱江大學城，交通還是方便的，距離阿里也不遠。樓盤共計10幢房源，主力戶型89-118㎡。目前暫無可售房源，但還有不少房源沒有開盤，這個樓盤是恆大收購嘉凱城遺留下來的房源，已經很久沒有開盤了，具體原因不詳，接下來什麼時候開盤也不清楚，但你可以關注一下備案信息，估計價格不會太高，有部分精裝修的89方三房二廳二衛的房子，這在濱江還是很稀缺的新房房源。
如果結合學區考慮住房的話，之江板塊的新房也可以考慮，如濱之江高層精裝修28000左右，相對來說西湖區的學區資源是杭州各區最強的，但濱之江最後三幢房源馬上就要登記搖號，搖完這批高層房源，之江板塊的小戶型新房房源也要斷檔了。
如果考慮二手房也可以考慮之江板塊那些學區已經確定的二手房。如果想買近一點的，南岸晶都可以關注一下，但二手房掛牌價目前最便宜的也要33000左右一平方，總價要400多萬元。濱江一橋到四橋之間的二手房也可以關注。
杭州二手房已經出現價格回調的現象，所以我覺得不用太急了，建議你一是多關注中介朋友圈，時不時會有一些筍盤出現，多去淘淘筍；二是到明年價格明顯回調時再考慮。
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網友諮詢：
老師你好，西房·餘杭公館、栢悅中心、九龍倉·君廷都要搖號了，請問這幾個樓盤都值得搖嗎？跟周邊二手房價差有多少？
專家建議：
三個樓盤價格上九龍倉君廷最實惠，大戶型只的9000多。柏悅中心地鐵交通和商業配套最方便。這些新房與二手房之間的差價5000-6000元左右現在還有的。我建議優先考慮地鐵因素，特別是房地產形勢不太好時候，交通和學區因素最重要，建議優先考慮柏悅中心。
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網友諮詢：
大老哥你好，買了融創·望海潮，現在市場下行，心裡比較擔心，會不會大幅下跌？
專家建議：
目前看大幅度下跌的可能性還是不大，但二級市場已經具備了下跌的動能，這就是這一輪行情房價漲得漲太多，漲得太快了，今年上半年買入二手房的接盤俠站崗的可能性很大。新房由於限價，相對會好一點。但蕭山市北又是地價漲得比較高，新房潛在供應量較大，一二手房差價較小的板塊，所以二年交房後到底會不會被套，現在還是比較判斷。
每一次大行情後，房價進行必要的調整是必然的。現在緊要的問題是你自己的槓桿率不能太高，只要自己的資金鍊不出問題，自住我覺得還是不要太擔心，因為以往歷史走勢證明，下跌也是為了以後更好的上漲，套牢也只是時間問題。
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網友諮詢：
老大哥你好，我是杭州戶口，有兩套房子，一套市區50幾㎡，價值230來萬；一套廣廈天都城135㎡，價值250萬左右；我打算置換市區一套100㎡左右三房，學區好點的房子您有什麼好建議？目前這種行情是否適合置換？
專家建議：
換房我覺得可以換的，現在二手房還處在相對的高點，能把原來的房子賣個相對的高價，然後再去選擇好一點的學區房。現在有些優質的學區房二手房房價也有下降的跡象，比如學軍，文一街小學和十三中的學區房，掛牌價和成交價已經有了明顯的回落。當然學區的需求還是蠻強烈的，學區想跌很多也不太現實。
如果你手上資金不多的話，想賣一套換學區房還比較困難。100方市區好一點學區的房至少要400-500萬元左右。所以賣掉一套資金可能不夠，如果二套都賣掉，就要考慮自住房子的問題，所以你要好好籌劃一下置換方案。
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網友諮詢：
大老哥你好，聽中介說鐵建萬科·江灣城不用搖號有更名房可買，就是要另加錢這種靠譜嗎？
專家建議：
江灣城有沒有這種情況我不知道。但備案價之外價加價銷售的樓盤不少，有些是搖號之前備案出來，開發商手中還留有少部分房源，現在開發商委託中介或者自己加價銷售，在合同備案價之外，再加幾十萬現金，而且很多時候現金是打給個人的，也沒有任何收據。這種銷售肯定是違規的，但確實有人通過這個渠道不搖號也買到了房子。但無疑買賣過程確實存在風險，這個需要你自己來評估風險。
另外也要看加價多少，之前臨平某樓盤加價到29500一平方，最近邊上的樓盤備案價只有23000多一平方，這樣盲目加價買房，也有套牢的風險。
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