盧濱峰
83萬，還30年，你想要問問怎麼樣還比較划算……
首先要搞清楚，你所謂的划算指的是什麼？
1、少出利息，有錢了的話隨時準備提前還款。那麼必然是等額本金了！等額本金的意思就是，83萬本金平分到360個月，每個月佔用多少本金，出多少本金一個月的利息。如下圖一所示，利率暫按5.14約算的。第一個月佔用本金83萬元，需要支付利息就是830000×5.14％（年利率）÷12（月）=3555.17元，第一個月需要償還本金830000÷360=2305.56。第一個月還款合計2305.56+3555.17=5860.73元。
相應的，到了第二個月，本金佔用830000-2305.56=827694.44元，那麼需要還的利息也就下降了。這樣看來，等額本金隨時提前還款都合適，佔用多少本金，出多少利息。30年下來也要比等額本意還的少。但是前期還款壓力會大一點，資質不好的話，一般也不建議等額本金，首月還款高，負債比也不好看。
2、享用通貨膨脹的紅利，儘可能的撬動自己的財務槓桿，有錢再去生錢，而不是提前還款。那就是等額本息了。等額本息，是指一次性計算出83萬30年的利息，與本金一起平攤到每個月來還。30年下來，多還的那部分利息其實是自己前期相較等額本金少還的那部分所產生的。沒有提前還款的打算的話，也就無所謂前期還的本金少，利息多。選擇了這種還法就適合死心踏地還下去，別打算提前還款。要相信通貨膨脹的力量，還不了幾年，你就會覺得一個月還幾千塊錢真的不算什麼，現在才18年，零幾年的時候辦的房貸，一般人都是月還款千八百的，放現在看那就是一頓飯錢，誰提前還款誰傻。等額本金呢，就是在錢值錢的時候還的多，錢越來越不值錢了，反而還的少了。有錢還是要及時享樂，享受當下，提升當前生活質量。有了閒錢，你可以再作為首付買第二套房子，可以買輛好車，也可以投資經商，總之沒理由提前還款。房貸可能是老百姓能借到的最低利息的貸款了，貸到就是賺到。
小魚兒68298551
房貸還款有兩種。等額本金和等額本息。等額本金 就是先還利息後還本金。前期金額還款比較多 後期越來越少。提前還款可以節省很多費用。等額本息 每個月金額都是一樣的。但是提前還款非常不划算。所以具體還是根據自身情況。如果打算有錢還來提前還掉 建議用 等額本金。打算穩定的 也不打算賣的。可以用等額本息
上海國金-楊
還款方式一般選擇等額本息呀 1如果覺得壓力大前10年左右之內可以多存點錢去還銀行，超過10年就沒多大意思還給銀行了 2簡單裝修下可以租出去收租金 3如果會理財可以做二次貸有了更多資金就可以利用這筆錢
反正你不可能把銀行給算著，你只能利用好自己手中的資產和增加收入減少不必要的開支 來減少還款壓力
如果現在沒買房我覺得你應該多想想怎麼買房 何時買房比如地段 單價 面積 戶型 貸多少款 今後發展趨勢 買一套好房子比什麼都強
懷戀經典
房價上漲到這麼高，就是不買，買了不僅現在二十年存款沒了，還要欠20-30年高房貸，不想過的跟狗一樣！降價30-40%，再買，這樣能少貸款，每月工資就還貸沒大壓力，生活才能真改善，還有空餘錢消費！一手和二手幾年小區都一平3萬多，實在太貴了！
