7月30日，2018中國城市更新論壇發佈會在北京召開，中國城市更新論壇秘書長陳方勇在會上宣佈，2018中國城市更新論壇千人大會將於9月20日召開，其將是一場旨在推動中國城市更新“原則”建立的思想盛會。
目前，隨著一線城市土地供應的減少，中國房地產正在快速地進入到存量時代，規模發展與土地供應之間的矛盾也逐漸暴露，房地產市場的運行機制和邏輯也因此發生很大變化，中國城市更新論壇也因此應運而生。
2017年9月，首屆中國城市更新論壇在北京朗園Vintage召開，參會人數突破千人次，視頻直播點擊量破百萬，報道媒體近四十家。在中國掀起了一陣“城市更新”的熱潮，更多的相關部門、行業同仁加入到了“城市更新”的領域中來。
解決發展痛點，城市更新的“三部走”
“城市就像一個人，從幼兒、少年、成年直到老年，在發展過程中除了能量增長外，往往還會有各種問題。另外，當居住於城市的消費者需求發生變革時，城市原有的架構逐漸難以滿足其發展，城市就需要有相應的內容更新。”中國城市更新論壇主席蘇鑫在演講中將城市比作一個人。
在蘇鑫看來，伴隨著城市更新的過程，未來的地產行業會逐漸從線下到線上轉化、從開發向存量轉化，製造業向服務業轉化。陳方勇也透露，目前國內的前十強，二十強，甚至更多的房地產商已經有意無意地進行著轉變，原來每年十幾萬億的增量市場，現在正在向存量去轉化。
在隨後的採訪中，蘇鑫詳解了現在城市更新的三個重要環節，第一是建築的硬件改造，第二是內容的軟件填充，第三則是要面對更新過程中資金的流動問題。這三個環節已經構成城市更新的閉環。
在硬件上主要是建築的選擇，現在城市更新主要在一線城市和核心二線城市，因為消費升級也是從這些區域開始的，更新的前提也是需求上的轉變，改造的動力則是未來租金上漲。目前，就改造業態來說已經涵蓋了居住、辦公、商業、產業園等幾大方面。
在內容的填充上，城市更新的背後是一線城市的產業升級，新的辦公、新的商業、新消費者對於新空間的需求。而滿足這樣的空間需求，就需要以內容為核心的創新。像聯合辦公、新零售、共享空間等都屬於建築的內容填充部分。
最後是流動性問題，城市更新項目的投入面臨著的退出問題，已經可以通過金融工具解決。很多企業也都在嘗試，對此政策上也相對寬鬆，國內的房地產證券化嘗試也一直沒有停止，從CMBS到類REITs金融工具也在不斷髮展，過去幾年湧現出了新街高和、新派公寓等優秀案例。
論壇凝聚各方力量，共議城市更新發展
而城市更新論壇也就是要凝聚這三個環節中各方的資源、技術、創意、資本，共同釋放這個超萬億新興市場的潛力，從而形成城市更新獨有的發展“原則”。
據瞭解，中國城市更新論壇是中國目前規模最大、級別最高的城市更新峰會，也是以城市更新商業案例和商業模式為核心內容的峰會，旨在對中國城市更新和樓宇經濟產生實質推動力。
“公益心、公開透明是做好城市更新論壇的核心，”蘇鑫坦言，“本次大會的預算200萬，通過理事成員來共同籌措推動。不能以論壇的形式做任何商業的活動，只有這樣公開透明才可以讓這個機構真正持續蓬勃的發展。”
蘇鑫解釋，城市更新論壇這個平臺不需要像IOS系統那樣的“排他性”，是開放式、多元化的，更像是一個安卓系統，讓更多的優秀案例、優秀的人進來，最後促成大家認可的公正公平的合作。
本次發佈會上，作為中國城市更新論壇的戰略合作機構，城智更新研究院也就產品服務進行了發佈。經過中國城市更新論壇2年的積累，已經形成投資者、運營者、設計者、甚至使用者的資源研究閉環。
據瞭解，即將於9月20日舉辦的2018 中國城市更新論壇大會上，將圍繞城市更新邀請運營商、投資機構、運營服務商等各界人士，並根據辦公、居住、技術等數個內容評選出2018年最佳的城市更新案例。
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