7月30日，2018中国城市更新论坛发布会在北京召开，中国城市更新论坛秘书长陈方勇在会上宣布，2018中国城市更新论坛千人大会将于9月20日召开，其将是一场旨在推动中国城市更新“原则”建立的思想盛会。
目前，随着一线城市土地供应的减少，中国房地产正在快速地进入到存量时代，规模发展与土地供应之间的矛盾也逐渐暴露，房地产市场的运行机制和逻辑也因此发生很大变化，中国城市更新论坛也因此应运而生。
2017年9月，首届中国城市更新论坛在北京朗园Vintage召开，参会人数突破千人次，视频直播点击量破百万，报道媒体近四十家。在中国掀起了一阵“城市更新”的热潮，更多的相关部门、行业同仁加入到了“城市更新”的领域中来。
解决发展痛点，城市更新的“三部走”
“城市就像一个人，从幼儿、少年、成年直到老年，在发展过程中除了能量增长外，往往还会有各种问题。另外，当居住于城市的消费者需求发生变革时，城市原有的架构逐渐难以满足其发展，城市就需要有相应的内容更新。”中国城市更新论坛主席苏鑫在演讲中将城市比作一个人。
在苏鑫看来，伴随着城市更新的过程，未来的地产行业会逐渐从线下到线上转化、从开发向存量转化，制造业向服务业转化。陈方勇也透露，目前国内的前十强，二十强，甚至更多的房地产商已经有意无意地进行着转变，原来每年十几万亿的增量市场，现在正在向存量去转化。
在随后的采访中，苏鑫详解了现在城市更新的三个重要环节，第一是建筑的硬件改造，第二是内容的软件填充，第三则是要面对更新过程中资金的流动问题。这三个环节已经构成城市更新的闭环。
在硬件上主要是建筑的选择，现在城市更新主要在一线城市和核心二线城市，因为消费升级也是从这些区域开始的，更新的前提也是需求上的转变，改造的动力则是未来租金上涨。目前，就改造业态来说已经涵盖了居住、办公、商业、产业园等几大方面。
在内容的填充上，城市更新的背后是一线城市的产业升级，新的办公、新的商业、新消费者对于新空间的需求。而满足这样的空间需求，就需要以内容为核心的创新。像联合办公、新零售、共享空间等都属于建筑的内容填充部分。
最后是流动性问题，城市更新项目的投入面临着的退出问题，已经可以通过金融工具解决。很多企业也都在尝试，对此政策上也相对宽松，国内的房地产证券化尝试也一直没有停止，从CMBS到类REITs金融工具也在不断发展，过去几年涌现出了新街高和、新派公寓等优秀案例。
论坛凝聚各方力量，共议城市更新发展
而城市更新论坛也就是要凝聚这三个环节中各方的资源、技术、创意、资本，共同释放这个超万亿新兴市场的潜力，从而形成城市更新独有的发展“原则”。
据了解，中国城市更新论坛是中国目前规模最大、级别最高的城市更新峰会，也是以城市更新商业案例和商业模式为核心内容的峰会，旨在对中国城市更新和楼宇经济产生实质推动力。
“公益心、公开透明是做好城市更新论坛的核心，”苏鑫坦言，“本次大会的预算200万，通过理事成员来共同筹措推动。不能以论坛的形式做任何商业的活动，只有这样公开透明才可以让这个机构真正持续蓬勃的发展。”
苏鑫解释，城市更新论坛这个平台不需要像IOS系统那样的“排他性”，是开放式、多元化的，更像是一个安卓系统，让更多的优秀案例、优秀的人进来，最后促成大家认可的公正公平的合作。
本次发布会上，作为中国城市更新论坛的战略合作机构，城智更新研究院也就产品服务进行了发布。经过中国城市更新论坛2年的积累，已经形成投资者、运营者、设计者、甚至使用者的资源研究闭环。
据了解，即将于9月20日举办的2018 中国城市更新论坛大会上，将围绕城市更新邀请运营商、投资机构、运营服务商等各界人士，并根据办公、居住、技术等数个内容评选出2018年最佳的城市更新案例。
閱讀更多 一條財經 的文章
