2018-09-19 03:08:55 佚名

觀易通

在經濟發達的情況下，有可能成為現實。

根據網上消息，任志強說過的那七個字是：“有錢也買不到房”。而在這之前，任志強關於房產上面的很多言論，其實是對的。但任何人都不可能全部正確，或者永遠正確。

就房市而言，不存在永遠上漲的房價。但一般來說，房市會隨著經濟的狀況，如果經濟一直在發展，那麼房價緩慢的越來越高也是正常現象。

如果你觀察過政府對房價的調控，就會發現政府並非制止房價上漲，而是制止房價過快上漲。因為，房價在一定程度上反映著經濟的趨勢。

所以只要未來中國經濟一直在發展，那麼房價並沒有下跌的可能，如果你稍微有點歷史常識就會發現，那些真正房價下跌的地方，要麼就是面臨著戰爭威脅，要麼就是經濟一落千丈，這樣的地方你真的喜歡嗎?

根據網上消息，任志強作出這個判斷，基於兩方面考慮，一是由於炒房而導致房地產開發供不應求，另一面則是由於城市化產生的聚集效應，會產生更大量的需求。

綜上所述，任志強所說的這個七字斷言，在2019年看來可能是對的。

鎂客網

任志強說對了很多次，這次也許對，也許不對，但是財智成功有不同的看法。

財智成功曾經說過2018年將是房價降價元年，並且自2018年起房產將失去投資價值。實際上，很多三四線城市的炒房客應該已經體會到了被套牢的樂趣，未來賣房變現的難度還會越來越大。

2019年，中小開發商破產會增多，部分開發商為了避免破產不得不降價銷售，房價將出現明顯下降。

任志強所說的有錢也買不到房，一方面是判斷炒房導致房地產開發供不應求，另一方面則是對於城市化會產生大量需求的判斷。

看看股市就知道了，5800點的時候很多人蜂擁而入炒股，最後多數人折戟沉沙。到今天2700點了有幾個人還搶著進去炒的？

有錢賺，有人接盤，這樣的市場才會有人去炒。當炒房的成本越來越高，炒房的風險越來越大，接盤俠越來越難找的時候，再去炒房顯然就是死路一條了。

從這個角度看，任志強的判斷缺乏現實基礎。只要風向一變，買房者會迅速銷聲匿跡，跟股市一個樣子。

至於城市化能產生更多需求一說，理論上沒錯，棚戶區改造也確實是沒有需求製造需求的典範。但是經濟下行期間，就業崗位是大幅減少的，消失的崗位以千萬計。

那麼，城市提供不了那麼多就業崗位，城市化後讓農民都住到城裡，討飯吃嗎？

個人所得稅調整，社保將由稅務部門徵收，這是一個極為重要的消息，也將成為房價的重要拐點事件。

2019年，由於社保繳費增加，人力成本大幅上升，工薪階層實際到手收入減少，還會有大量中小企業關停或裁員。

杯水車薪，一杯水澆不息一車燃燒的柴草，那麼釜底抽薪呢？

連工作都沒了，收入都不穩定了，靠什麼炒房？靠什麼去接盤？靠什麼還房貸？

在經濟充滿諸多不確定性時，把存款都投入到流動性極差的房產上，是非常危險的行為。

2018年可能是炒房客最後套現離場的時機了，而2019年，有錢也不要買房，三年內都一樣。

隨著租金上漲，一二線城市還會有大量人口離開，房價已經失去了足夠的支撐，一路向下才是健康理性的選擇。在發展經濟和保房價之間選擇的話，其實已經沒有選擇。

財智成功

有錢也買不到房，這句話很片面，你一個專家說這樣的話，不怕別人笑話，脫口而出，感覺很痛快，很爽，你讀書也忘了一分為二分析問題，你說的有錢在中國如何判斷有錢，有多少錢，當然別人會理解成歧義：

1.沒買房的手中持幣，只夠首付，準備買房。結果房子漲的很快，稍微看房的功夫首付就不夠了，這也是說明房子還在猛漲的情況，這就意味著房子繼續漲下去。

2.手上有幾套房還有更多錢可以去買房，但是房子由於受到政府調控限制，現在開發商迫於壓力不敢拿地造房，結果市面上的沒有可賣的房子了，供小於求，房子供不應求了，一方難得得情況下，有再多錢也買不到。

3.國家即將出行房產稅，為了避稅，讓更多有房人開始拋賣房子，房子開始隨著供需因素降價，買房的眾人是買漲不買跌得心理，都會持幣觀望，希望能買到那個最低的價格。所以都有錢也不會貿然出手。

4.有房情況下，由於在國家房產稅方面下，不敢貿然投資買更多房，實現了房不是炒的而是住的本質上來。

5.這句話有錢也買不到房，也要看在哪些地方和哪些城市，而不是一偏概全。

木子月生創業

說實話，這麼多年來，看著任志強的“預言”成長起來的，每一次他說的話我們都不信，可是每一次他說的話都應驗了，所以這一次也不會有例外。

之所以說2019年“有錢也買不到房”，主要從兩個方面考量。

一個是下半年全國各地土拍紛紛流拍，各大開發商紛紛收緊回籠資金，不再瘋狂拿地，對各地樓市開始降溫，新蓋的樓盤勢必越來越少，而城市城鎮化仍在繼續，城鎮化是支撐房價上漲的主要原因之一，城鎮化不斷加速，人們紛紛湧進城市，這是自然規律，有人進去房子就有市場，就能保持堅挺。

雖然各地針對自身都實施了不同的調控政策，妄圖很好的控制住房價不再繼續上漲，但事實上作用有多大呢？能保持房價不再繼續瘋漲想必就是很好的結果，而開發商因為低價居高不下，房價上不去一個是拿地積極性不高，一個是即便拿了地賣不上價格，他們也不願意開發。

這樣會導致樓市房產供應減少，跟不上需求，即便你有錢但是沒有房子可買，你也就買不到房了。

另外，7月份全國商品房存銷比中，一線城市繼續上漲，庫存在嚴苛的調控下保持上漲，二線城市和三四線城市庫存持續收窄。這很能說明問題，這裡面三四線城市存在一個房屋空置率的問題，但絲毫不影響其庫存量不足的現狀，如果按照任志強預言，房子下一波還會迎來更強勁的上漲，那麼炒房投資客自然也不著急出手自己的房產，更何況在三四線城市，人們本來就不喜歡買二手房。

所以，按照任志強的說法，房價熱度主要集中在一二線城市，而全國大部分地區的房價並沒有那麼高，房價還會繼續上漲，而如今各地土拍紛紛流拍，開發商積極性不高，新的商品房數量在減少，那麼2019年可能真的會出現有錢沒房可買的現狀。

李阿冰

任志強，人送綽號，任大炮，是房地產市場公認的“死多頭”。有大量的標題黨、營銷號已經開始鼓吹大家將注意力放在“有錢也買不到房”這種任大炮的隻言片語上，號召大家上船。然而任大炮真的在會上只說了這一句話麼？或者說，這句話是“一句頂一萬句”麼？

顯然，大家心中的他和他實際的言論卻是兩回事。

個人認為，任老爺子是房產界為數不多的敢於直接表達自己思考的人。

而獨立思考，敢於表達，在當今的中國是一件多麼不容易的事情，彌足珍貴。

很多人只能做到前半部分，後半部分因為各種各樣的原因就中庸了。

他的言論我不完全贊同，但是這種敢想敢說的狀態，和他的邏輯是值得讚賞的。

有鑑於此，任老爺子這回的判斷，要分開來看。

首先，任大炮這回開炮的時間是2018年7月23日。請大家記住這個時間，很關鍵。

再一個，他是在參會的時候發表的這個言論。什麼會議呢？

博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會。

眾所周知，海南的房地產一手房和二手房市場在本年的上半年剛被“冰封”。各地調控力度增加。都是房地產進行轉向的苗頭。這個時候需要有人為房地產行業站臺，加油，打氣。

現在，我們來看看他在會上的原話，任志強說的意思，

1.“人民幣一定是持續貶值，房價肯定會上漲這是市場規律”

這句話，說的部分正確。房價上漲是市場規律，但是市場規律是萬能的麼？我國的房地產市場是嚴格遵照“市場規律”運轉的麼？我國的產業和房地產政策在這個“市場規律”中又發揮多大的作用？貨幣政策對房地產價格的意義又在哪裡？居民的槓桿/負債還不夠高麼？

2.“錯過的機會太多，2018年有能力的剛需還是儘早上車吧！房價跌不回幾年前，買房該出手時就出手！”

這句話應該省略了一個大前提，就是剛需確實存在。一個人口淨流出的地方，還有沒有“剛需”，或者是持續性的買房需求？這就引出了下一個議題

3.雖然說，“今年是抄底的好時機”，但是又說“哪些地方的房子萬萬不能買？分地區看，我們看看東北地區、西部地區，他們的投資增長百分之2.9、1.3，也就說明了這些地區已經沒有了增長能力。東部和中部地區還維持一個增長，其中相當一部分棚改，三四線城市主要的力量在這兩個投資領域，所以這個支撐效果還是有的”

所以，你看，任大炮也說了哪些地方的房子不能買。他是不看好東北和西部地區房地產價格的。

4.最好玩的這句話“所以各種政策加碼的時候，就形成了很多地區出現了一二受房價倒掛。倒掛是什麼意思？二手房賣6萬塊錢，政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明什麼？說明政府告訴你，趕緊炒房。

你買了就有1萬塊錢的差價，那你還不去炒。”

有點揣著明白裝糊塗了。政策鎖死一線城市二手房價格，明顯是為了鎖住貨幣的流動性，鎖死價格。房住不炒是現在政策的指向。這個套利空間，需要和政策對賭。很多人現在手裡有沒有炒房的能力不說，就說和政府政策對賭的風險，是所有能夠買房的人能夠承擔的麼？

看了任大炮的言論，我們再說說他預測的趨勢有沒有可能出現？

有，而且大概率會出現，因為房地產開發商拿地的資金出現了問題，2016年底之後商業房地產開工率不足是個普遍現象，當然，進軍三四線，快進快出的五星期的家除外。

還是那句話，房子買還是不買，每個人情況不一樣，如果是收入穩定，非買不可，那麼不論什麼時候，閉上眼睛買入就行。如果想要趁著這次房地產政策趨嚴的“東風”去炒房，那就自求多福吧，祈禱特朗普掀起的貿易戰戰況再激烈一些，祈禱中央經濟政策發生重大轉向，再次將房地產作為“支柱性”產業來發展吧。

最後，給所有盼望“現在”炒房致富的朋友一句話，不是我說的，而是在美國08年次貸危機前，美國經濟學家海曼·明斯基說的一句話“房地產開發是典型的旁氏融資，債務的償還依賴於房產的銷售，也就是有人接貨”。

聞研文

素有“任大炮”之稱的任志強又口出狂言了，8月26日，任志強在中國城市發展論壇上，再次發表了自己的意見，即“有錢也買不到房”。

當然，任志強說這些話到底是何意還不得而知，但是，可以從兩方面試著作出解釋。一方面，是近期土地流拍的問題，多地的土地在拍賣時都遭遇了流拍的現象，而在以往，土地往往是供不應求，甚至時常有所謂“地王”的新聞出現。

土地流拍側面說明了開發商的確是沒有錢，而最終導致的直接結果便是樓房供給的減少，但是，城市化的進程依然在繼續，至少在大城市裡，剛需並沒有因此降低，若是長此以往，供不應求只能導致房價上漲，或許任志強這句話意思就是勸說大家在現在抓緊買房。

另一方面，居高不下的樓價一直是社會中的一塊心病，不過，近年來的嚴格的調控措施已經在一定程度上打壓了房價繼續上漲的力度，而隨著這些舉措進一步得到落實，調控的力度也會變大，尤其是限售、限購，這對於那些想要買房卻不符合標準的人，在嚴格的管控下，可就是真的是有錢也買不到房了。

盤和林看經濟

我相信，任志強說的肯定有他的依據，至少他是一個很嚴謹的實業家。

房價為什麼上漲！主要原因是製造業的下行，實體生意2012年以後就沒有好過，倒閉潮一波接一波，使得大量的熱錢去炒房，當然很多人都看到了前面炒房的人賺了多少錢，也使得買不起房的人更加買不起；但開發商去跑路的跑路，還有經常傳出萬達集團負責4000億元的新聞出來，只能說房地產是高危的行業就目前來看。

前一段時間廈門樓市就有鬆動的跡象，當然了，廈門政府出臺了限購和迴歸製造業的政策都在實施，但看到廈門有這樣的現象出現，像我們這些吃瓜群眾就想說會不會蝴蝶效應了；

我們看一看全國的房價走勢：一線、二線、三線城市的數據

看到這個數據，我國樓市至少是穩定健康的，所以任志強說有錢買不到房是大概率事件，我再補充一下：窮人再也買不起房了。

我們在看一下國家對樓市的態度：

到這裡，我只想說：第三產業的比重越來越大，我們消費需求不斷提升，也促進了第一和第三產業的正反兩個方向發展，製造業的下行壓力也越來越明顯，至少特朗普上臺以後，美國第一指標就是製造業迴流，強化製造業來看，能影響樓市的，也是製造業是一個主要因素存在。

我在南京想買房越來越困難，說多了是淚！

我補充一下網友對我說任志強做事嚴謹感到懷疑；我就說這兩個事情還原一下任志強嚴謹和大炮的事實證明：1986年任志強坐牢之後，頭髮就變白了，這幾十年如一日的都是以黑髮示人，他本人也解釋了，他是公眾人物，所以要有公眾人物的形象，這是我說他嚴謹的其中一點而已；關於網上的大炮一說，其實任志強先生每次開炮的對象，他本人分的很清楚，並不是見人就開炮，這是被媒體人誤導說事情，請尊重事實！

有好事情

任志強用七個字判斷2019年樓市走勢，真的會成為現實嗎？

這七個字就是：有錢也買不到房。

簡單理解就是四個方面：一是無房可買，房子的量在減少；二是買不起房，房價進一步飆升；三是買不到房，你沒有資格買；四是不想買房，沒有買房的價值。

雖然可能存在一些事實，比如房產商的開發速度在減慢，有的城市房價依然在增長，就連部分大城市的房租也出現暴漲。

但從總的趨勢來看，我以為“有錢也買不到房”不太現實，原因有以下幾點：

第一，當下不是房子少了，而是太多了。即便新的房子在減少，但是大量的二手房仍然是一個龐大的市場，一直以來關於空置房的龐大量，就是一個例證。如果全然徹底釋放二手房的交易，肯定會對樓市有衝擊。何況目前人口在減少，剛需也自然會減少。

第二，房價也不可能一直保持暴漲的趨勢，只會慢慢下跌並穩定。這對地方來說，已經是一個剛性的職責任務，不完成是不行的。目前的矛盾主要在地方財政收入，所以房產稅出臺是一個加快的趨勢，這樣也會對房價的下跌形成預期。比如杭州的樓盤就在不斷下跌，有的甚至出現腰斬。

第三，影響樓市的一個重要因素不可忽視，那就是炒房的預期在逐步改變。一旦炒房資金退出樓市，勢必不再有樓市火爆的局面。一方面在打擊炒房，另一方面在各個政策層面約束炒房，還有一方面就是炒房也沒有多大收益了。炒房的人是要看投資收益的，也是要看法律風險的。

我以為，當前經濟到了關鍵的時候，必須要下決心扭轉房地產的不良趨勢，讓房價迴歸正常，讓房子迴歸居住功能，讓樓市不再對實體經濟形成困擾。

碧翰烽

任志強說“有錢也買不到房”，這種話講得有些絕對。他的這句話的潛臺詞是，現在不買房，後面更吃虧，你也不要覺得房價貴與不貴，反正以後你想買房也買不了。

任志強的觀點其實也不難理解：一是一二線城市限購令出現，你想買當然買不到房。任志強這句話不是到了2019年才這樣子，今天也是這樣子。二是房價會繼續上漲，現在你不買，以後更加買不起。把中國房價看得只漲不跌，那我問任志強，京郊的房價為啥跌了？廈門、南京、福州等二線城市房價為啥出現調整了？

此外，在2018年上半年，由於新房稀缺性，與二手房價格倒掛，很多城市買房需要搖號，杭州七萬個人爭取1500套新房，當然是有錢也買不到新房，這些都是過去的房地產亂像，都是地方政府限價令惹的禍。

2019年房價的趨勢是一二線城市總體會逐步下降，緩慢下跌。三四線城市房價會出現差別化，有的城市跌幅巨大，有的城市跌幅稍好一些。因為，導致2019年房價隨處可以買，而且價格更便宜的理由是：一方面，住建部已經約談了房價上漲過快的城市，並且採取問責制，同時還要對30座城市的房地產亂像進行整治，中央是下了決心讓房地產去槓桿。

另一方面，過去中國M2的增速都在20%以上，這樣才是維持高房價，而現在M2都是8-9%，以這樣的增速，明年房價不可能漲上天去。而且M2的規模已經達到了172萬億，是GDP的2倍不止，如果再讓房價上漲，中國要出現系統性的金融危機。現在大家都要降槓桿，所以降槓桿背景下，怎麼可能買不到房。

更關鍵的是，現在銀行房貸利率在不斷上漲，並不利於房價的上漲，歷史上無數次證明，利率上漲，房價要跌，滿大街都是二手房源，沒有買。任志強只看城鎮化，人口大量流入，但是有些城市產業結構單一，房價過高，本身就制約了外來人口的進入融合發展。任志強的話是否可信，要由自己來判斷

不執著財經

任大炮好久沒有出來放炮了，有錢也買不到房，兩層意思，一是各城市出臺各種限購令，限制購房，導致多套房、外地風人群購房難度會增加，更會打擊炒房團，以此出現有錢也買不到房子。這種情況可能會在部分一線城市如北上廣深等出現，此前，在其他一些城市已經執行，如成都，但效果如何？限購令，達到想要的效果了嗎？該買房的，繼續買，買不起房子的，也不會買，何況，2019年，即便有城市執行，也只是少數，像一些二、三線城市，執行的可能性非常小。

所以，政府調控樓市，各種政策出臺，抑制房價上漲，不會成為明年的主旋律，更不會存在老百姓有錢買不到房子情況，是放炮言論。

我一直覺得，多少年了，所謂的各種購房限購政策，其實並沒有達到效果、起到想要的作用。

另外一層意思是，房子漲價到老百姓手頭有錢，也買不起。這個也有點絕對了，也是危言聳聽，現在很多城市，房子其實是有價無市，或者說，在三四五線城市，其實房價已經沒有上漲的空間了，基本處於穩定、穩步不前狀態，甚至很多城市，房子是賣不出去的，很多城市都在大力推行去庫存，可見，房子已經處於疲軟狀態。

任大炮以前本身就是開發商，即便現在去歸隱種樹了，但一直在為開發商吶喊助威，沒有變，說“明年有錢也買不到房子”，說白了就是鼓勵大家去買房子，老百姓又不是傻子，該買房子的，自然會買，不買的，你喊也沒用。

明年的房價是啥情況，雖然不好預判，但絕對不會達到拿錢都買不到房子的地步，首先，現在從一線城市到五線城市，房子都非常多，很多城市，房子的入住率還不到一半，不少城市去庫存壓力非常大，大量的空置房存在，不會出現房子搶購或者拿錢買不到房子情況。

何況，每一座城市，開發商都在跑馬圈地，大量開發樓盤，以烏魯木齊為例，目前，內地來這座城市開發樓盤的房產大鱷，十個就有八個，如碧桂園、富力、綠城、綠地、恆大、萬科等等，開發商到處開發樓盤，導致樓盤過剩，大量房屋閒置，賣不出去。

此外，雖然大量農村人口湧入到城市，但一般是縣城、或者市裡，真正像副省級城市、省會城市等一二線城市，還是比較少，進入一二線城市購房的，依然還是年輕的大學畢業生、有一定經濟基礎的生意人，農民是很少在一二線城市購房的，因為一二線城市房價實在太貴，買不起，何況，農民工技能單一，或者沒有技能，即便買得起，如何生活下去，是個問題，所以，即便農民工有錢，也很少有在省會城市風大城市買房子的。