2018年中國地方政府對房價的態度是通過調控政策，限購、限售來讓樓市投機需求降溫，讓房價慢慢下跌，同時隨著當地居民收入水平的提高，就能避免出現歷史上房地產硬著陸，危害到金融體系安全。更多海外房價信息可查登錄海房優選官微haifangbest
不過從數據統計看，以北上廣為代表的一線城市的二手房房價更是居高不下。面對房產限購、通貨膨脹和匯率貶值，意圖通過購買海外房產實現保值增值的普通人來說，還是要好好了解下全球房產價格動態，橫向比較下各市場，尋找更好的入手機會和區域市場。
如何選擇全球房產？通常可根據自身財物能力，在購買能力範圍內選擇房價增長比較穩定的市場。這也可以稱為房產矩陣投資方法。
首先看看2018年2季度全球主要城市房價漲幅
單純從數字看，北京、廣州房價漲幅依然處於最高（均以2017年年初房價為對比），尤其北京2季度房價增幅達到30%以上；
東京（公寓）、大阪（公寓）、奧蘭多等地房價漲幅在10%左右，也屬於高增長範疇了；
多倫多、上海房價2018年2季度上漲了6%左右，這也已經不低了。
單從房價漲幅看，無疑購買國內房產增值更高，接近30％的超高增長率非常符合國人掙快錢的口味。但是在國內炒房掙快錢需注意亮點：
1、 變現能力，房價漲的多，但只有銷售變現後才算掙到錢。目前國內二手房銷售基本上要“滿二唯一”或者“滿五唯一”，不滿足的情況下要繳納5.6%增值稅、20%個稅及契稅，就目前處於調整期的國產房產市場來說，2-3年出個政策很正常。 一般老百姓很難踩準步點。
2、 買房總是有投資門檻的，所謂投資門檻就是首付款金額，北上廣房產投資門檻基本是60%首付，300萬人民幣起。對比買後房價增長額與300萬首付金額，這就是投資回報率。同樣的首付額能買到增值更多的房子就是更好的投資。
從上圖可以看出，北京、廣州，亞特蘭大、西雅圖、奧蘭多、東京、大阪、京都公寓投資回報率都在20％以上，這絕對是個好的投資市場選擇；
墨爾本、紐約、洛杉磯、等地投資回報率在10%左右，相比於其他理財收益，這也是不錯的投資回報率；
很多人認為投資回報率低於10%的房產市場太低，不值得投資。對此，我們要用矩陣圖針對不同的投資門檻進行分析。
2018年2季度全球房產矩陣圖可以一目瞭然的比較出各城市房價和漲幅，像買理財一樣，根據最低起投額度選擇漲幅不同的房產市場投資。
對於購買海外房產來說，50萬人民幣以下很難有房價透明，漲幅趨勢明顯的市場可選擇；
50萬－100萬人民幣的選擇空間比較大，以此為例做個對比：
從房價漲幅圖和矩陣圖都能看出，2018年2季度北京房價漲幅超過30%，絕對高增長市場，應該首選。
2017年1月北京房價均價38085元／平米，按90平米算就是3427650元，按當時房貸政策要支付80%首付，在274萬左右。這意味著要投資增長率30％的房產，購房門檻得有300萬；
同樣，2017年1月大阪公寓均價24180000日元／套（人民151萬左右），截止2018年6月，大阪公寓28030000日元／套（人民175萬左右），房價增幅16%；如果以購買北京的300萬人民幣計算，可以購買兩套，房價漲幅達到30%以上（兩套增幅16％＊2＝32%）；
如果採取貸款購買大阪房產，首付比例50%，首付金額90萬人民幣左右，投資門檻在100萬以內，利用槓桿，投資收益率放大一倍為27.98%，北京房產投資回報率39.85%。
300萬貸款購買3套大阪房產的投資回報率和1套北京房產投資回報率不用比就可得出結論，哪個方案最佳。
因此，追求房價高增長沒問題，前提是衡量投資門檻、瞭解市場、綜合比較後優化配置投資選擇。
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