對於想要購房的人來講，我們每個月都會從各種平臺聽到或者看到房價要下跌的消息，但是卻一直沒有多大的跌勢。反而樓市依然火爆，我們關注的房價還是持續的在上漲。
根據國家統計局數據，2018上半年，全國商品房銷售面積77143萬㎡，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點，其中住宅銷售面積增長3.2%;商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點，其中住宅銷售額增長了14.8%
我們可以明顯的感覺到，我國的上半年的樓市依然處於火爆的狀態。2018年已經悄然進入了下半年，對於下半年樓市又會有什麼樣的預測走向?
1.調控力度不減，積極推動“有效供需”
像很多深圳等大城市在未來的住房供給規劃中擴大政策性支持住房、租賃住房的比重，住房供應基本體現為普通商品住房、政策性支持住房、租賃住房4：4：2的三分結構。位的就是以市場為主滿足多個層次的住房供應體系建設，因城施策，促進供給平衡。
2.房企看好土地市場
1-8月份，房地產開發企業房屋施工面積747658萬平方米，同比增長3.6%。房屋新開工面積133293萬平方米，增長15.9%。雖然現在拿地成本增加，但是房企仍然對於土地市場十分熱情，仍然看好房地產的走勢，竣工面積減少，很有可能會發生供不應求的情況。
3.購房者依然很多
調控政策下，依然會有很多的購房者。對於未來的市場判斷，小小金融覺得也是應驗了任志強在某論壇上的表示，“我倒不覺得房地產市場會崩盤，或者會出現急速逆轉的情況，畢竟城市化的需求還存在，消費的慾望和改善性需求還大量存在。”
中國的城鎮化率遠不及發到國家，所以我國仍然有很大的住房需求。
4.剛需購房難度加大
我國的調控政策看起來是在切實保護剛需者的利益，但是卻會誤傷一大批剛需。2018年上半年，“五限”政策沒有放鬆。同時，在銀行信貸、房地產開發企業監管、全裝修施工圖審查等方面的規定也陸續出臺，這讓很多剛需者可能連購房的資格都沒有。
房產圈太亂，不知大家對接下來的樓市怎麼看？
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