对于想要购房的人来讲，我们每个月都会从各种平台听到或者看到房价要下跌的消息，但是却一直没有多大的跌势。反而楼市依然火爆，我们关注的房价还是持续的在上涨。
根据国家统计局数据，2018上半年，全国商品房销售面积77143万㎡，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点，其中住宅销售面积增长3.2%;商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点，其中住宅销售额增长了14.8%
我们可以明显的感觉到，我国的上半年的楼市依然处于火爆的状态。2018年已经悄然进入了下半年，对于下半年楼市又会有什么样的预测走向?
1.调控力度不减，积极推动“有效供需”
像很多深圳等大城市在未来的住房供给规划中扩大政策性支持住房、租赁住房的比重，住房供应基本体现为普通商品住房、政策性支持住房、租赁住房4：4：2的三分结构。位的就是以市场为主满足多个层次的住房供应体系建设，因城施策，促进供给平衡。
2.房企看好土地市场
1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积747658万平方米，同比增长3.6%。房屋新开工面积133293万平方米，增长15.9%。虽然现在拿地成本增加，但是房企仍然对于土地市场十分热情，仍然看好房地产的走势，竣工面积减少，很有可能会发生供不应求的情况。
3.购房者依然很多
调控政策下，依然会有很多的购房者。对于未来的市场判断，小小金融觉得也是应验了任志强在某论坛上的表示，“我倒不觉得房地产市场会崩盘，或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还大量存在。”
中国的城镇化率远不及发到国家，所以我国仍然有很大的住房需求。
4.刚需购房难度加大
我国的调控政策看起来是在切实保护刚需者的利益，但是却会误伤一大批刚需。2018年上半年，“五限”政策没有放松。同时，在银行信贷、房地产开发企业监管、全装修施工图审查等方面的规定也陆续出台，这让很多刚需者可能连购房的资格都没有。
房产圈太乱，不知大家对接下来的楼市怎么看？
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