77546套！上半年二手房成交TOP15板塊出爐，浦江成交居首！房產頭條網

根據上海中原地產數據顯示，2018年上半年，全市二手住宅整體成交量為

77546套，成交均價40143元/平，成交表現良好。

從區域成交量來看，上半年浦東新區共成交2.01萬套，居全市首位。成交量靠前的樓盤主要集中在外環區域，成交面積前15的板塊裡外環區域就佔了9個。

浦東共有6個板塊上榜，閔行浦江、浦東三林、奉賢南橋新城、金山新城、浦東世博在成交套數上穩居前5。因大戶型置換、改善客入市，陸家嘴、徐匯中心等內環區域成交量明顯，板塊成交總價居高位；世博、彭浦板塊主力成交面積段在55-60平之間，且以老公房為主，均價較低。

閔行浦江、浦東三林是上半年二手房成交量最大的板塊，這兩個板塊是滬上動遷基地，因世博園區的建設，老南市、黃浦、盧灣區居民搬遷到三林世博家園和浦江世博家園。憑藉動遷房在總價和稅費上的優勢，這兩個小區是三林和浦江成交量最大的樓盤。據相關媒體報道，三林世博家園不少成交房源因業主急於置換，價格下調10%左右，大大促進了樓盤的成交。（點擊以下文字《三林世博家園》，即可閱讀小區踩盤記）

從板塊成交數據榜單中可以看出，表格中有9個板塊的成交價遠低於上海全市二手住在成交均價，這些板塊都是近年來上海樓市的新寵，暫且屬於價格較低廉，城市規劃發展開始逐漸進入正軌的板塊。

均價2-4萬的板塊位於浦江、南橋、惠南、周康、嘉定主城、航頭、顧村、青浦新城。

南橋新城是2040規劃中5大新城之一，同時，作為奉賢區的政治、經濟中心，對周邊地區形成了強大的人口虹吸效應。隨著BRT公交、虹梅路高架的通車，以及地鐵5號線延伸段的在建，加之上海之魚等基礎設施的大力投入，南橋新城正在騰飛。南橋新城上半年二手住宅成交均價22488元/平，在紫竹科技園區、莘莊、徐家彙等區域工作的人們可選擇置業南橋地鐵站旁，這裡房價相對親民，地鐵通車後出行也更加便捷。

周康板塊由康橋鎮和周浦鎮合併而成；自2009年迪士尼落戶川沙的消息傳出後，知名開發商駐足此次，綠地、保利、和記黃埔，甚至打造了中國最高住宅——世茂濱江花園，被稱為“豪宅教父”的世茂也來了，周浦板塊房價就開始一路上揚。2015年，世茂雲圖首次開盤，單價突破4萬/平，而旁邊的中駿柏景灣才3萬/平，陽光城麗景灣還不到3萬/平。

2016年是地王年，保利競得周浦地王，樓板價4.3萬/平，溢價率達到296%；周浦樓市又一次被攪亂了。世茂雲圖在保利地王的北側，據悉，地王出現後，周浦不少樓盤都開始閉門謝客，世茂也封盤至今，取證、開盤時間及詳情就不得而知了。

周康素有“小上海”之稱，其發展成熟度超過周邊板塊，擁有萬達廣場、百聯東郊兩大商業綜合體、“小上海”步行街、“小城隍廟”批發中心等。

板塊成交均價約32724元/平，總價在300萬上下，主力戶型為90平左右中小戶型。板塊內尚有新房在售，位於周浦與康橋板塊交界處，即新城西岸公園，該樓盤為新城高端系列產品，小區帶會所和商業，裝修標準在4500元/平，品質有所保障；但周圍環境有待改善，沿街民房、廠房林立，環境堪憂。

金山新城、惠南、航頭三個板塊均價較低，它們也是中小套戶型總價窪地板塊，總價在100-200萬之間。

金山新城位於上海西南角，是金山區行政中心，上海十二五期間規劃的郊區七大新城，同其他幾大新城相比，金山新城距離市區較遠、且未通地鐵，但已經有了通往市區的“金山鐵路”，在一定程度上緩解了交通的不便。從房價來看，金山新城房價明顯高於金山區其他板塊，但200萬以內非常充足，且板塊內有萬達、百聯、歐尚、樂購等大型商業的投建，加之金山新城未來的規劃利好，買在本板塊無論是自住還是投資，都比較適宜。

近期，碧桂園以36.3億總價競得金山新城某地塊，樓面價14725元/平，該地塊集商住、辦公、住宅為一體，加上樓板價、建安、管理費、營銷費、財務成本等，預計未來售價將超過25000元/平。

惠南是原南匯區中心；自16號線通車後，惠南成為受益最大的板塊之一。近年來受到浦東機場、上海東站、臨港新城、迪士尼等概念輻射圈的影響，整個板塊發展迅速，生活氛圍已趨於成熟；但板塊內部分地區面貌仍較為落後，農田荒地多，道路狹窄。惠南板塊新建住宅多，二手房房齡基本在2010年前後，板塊成交均價20478元/平，較適合在張江或16號線沿線工作的剛需族。

航頭板塊是浦東新區四大大型居住區基地之一，動遷社區鶴沙航城就坐落在此，動遷社區的建成導入了大量人口，加速區域城市建設。航頭板塊也是上海新一輪建設發展的22箇中心鎮之一的，但規劃並不多，板塊內僅有16號線通過（鶴沙航城、航頭東），交通差到令人髮指。未來板塊內將有18號線通過，待18號線開通後，屆時對房價的拉動作用將會非常明顯。