序言
金九變驚九? 最近，房地產市場大降價的新聞頗多，南京句容某盤房價跌回3年前，最低7888元/㎡!首付1成賣房;杭州某盤房價下跌1.2萬/㎡;滁州某盤首付0.5成起;現在海口的房子大多1.3萬/㎡就開始拋售;廈門地價腰斬，房價下跌上萬元;環京樓市房價下跌4成以上......
年底衝刺 合肥15大限價盤推超5600套房源
無獨有偶，合肥樓市“料點”一波接一波，集中開盤、精裝改毛坯、降低首付門檻，甚至還有消息稱合肥某盤即將降價大甩賣......
前幾天，濱湖新區自帶IP的樓盤合肥雲谷加推了259套高層房源。據瞭解。在開盤現場，不少購房者首付3成就成功買到。
顯然，市場變了!前幾次雲谷開盤首付最低5成起，很多人全款都難買到。
其實，不止雲谷在降低門檻。上次包河限價盤濱湖龍川裡開盤，也有購房者以首付3成的門檻買到。
據新安房產網不完全統計，9月-11月，合肥將有15大限價盤開盤，累計推超5600套房源，均價1.45-1.8萬/㎡。
具體如下圖：
在統計的15家樓盤中，目前皖投萬科產融中心已確認首付3成可購買;濱湖龍川裡，貢院對外宣傳可正常首付(首付3成)購買，且支持公積金貸款。
秋意濃濃，市場蕭瑟。如今，多個限價盤集中跑量，去化壓力竟然無疑徒增。有小道消息稱，濱湖某限價盤主動找銀行搞團購。
高價盤慘烈 有樓盤欲降6000元/㎡甩賣
如今的市場，限價盤去化也不輕鬆，高價盤更是艱難。之前合肥限價盤捂盤惜售，高價盤才有市場。
而現在限價盤集中跑量，高價盤首當其衝，分銷成常態。據瞭解，目前合肥多個2萬+的樓盤開啟分銷模式，具體如下：
甚至，有部分開發商忍痛降價!
廬陽某H盤準備降價大甩賣，洋從2200元/㎡降至16000元/㎡。
廬江T盤最新備案取消5千元/㎡裝修，改為毛坯產品，均價25770元/㎡。
原先該樓盤產品的總價在486萬左右，去掉精裝價格之後，套均總價407萬，一套房，總價降低了79萬。
政務R盤最新備案洋房，毛坯加裝修，均價32978元元/㎡，相比之前不升反降，降了1900元/㎡。最小戶型164㎡，這也意味著一套房最少降了31萬。
濱湖區W盤備案價2.1萬/㎡打折後1.9萬/㎡;
廬陽區X盤9.1折，均價1.7萬元/㎡;
高新區L盤，最低88折;
經開區D盤，最高優惠500元/㎡;
廬陽區J盤和B盤都是92折;
肥東W盤打折降價10萬
對此，業內人士認為，打折降價的現象預計在下半年會繼續擴散深入，合肥開發商最窘迫的日子來了。
房企窘迫 不僅賣不出房 也買不起地
不僅賣不出房，也買不起地!從最近幾個月合肥土拍市場來看，房企拿地熱情不也高。除了護盤，房企絲毫沒有拿地慾望與積極性，個別在合肥缺乏土地存儲的房企即使想拿地，給出的價格預期也很低。儘管，合肥國土局讓步，降競買保證金，土地成交款可分期付款。
就拿9月14日的合肥土拍來說，當天成交1宗地，流拍2宗地。其中，流拍的瑤海區E1804號地塊，除了保利前來護盤外，竟無房企參拍，最後流拍尷尬收場。
成交的肥東FD18-11號地塊，尚澤競得，地價僅有4349元/㎡，低於華潤紫玥臺(5960元/㎡、中梁美好上院(6863元/㎡)。
據統計，2018年8月，安徽省16個城市共累計流拍(包括延期、取消供應)28宗地。比較突出的是，阜陽流拍7宗地，安慶有6宗地報名人數不足未拍賣。
而7月份，據統計，安徽全省有大約20宗地土地遭遇流拍。
可見，土地流拍越來越多，市場呈現下行趨勢。
等還是買?合肥樓市抄底的機會來了!
面臨下行的市場環境，肯定有很多購房者疑問：現在要不要買房。還是等一等再看呢?樓盤打折要不要抄底?現在是不是買房的最佳時機?
1、剛需及時上車，抓住限價盤
一是，上述統計的16家限價盤價格本身就比周邊樓盤便宜約3000元/㎡左右，價格已是最低，下降的可能性不大。
二是，雖然有些限價盤首付3成可以買到，但肯定比不上高首付、全款付的優選選房。還有一些限價盤指明瞭要高首付，內開。
所以這些限價盤雖然集中加推，但是能以最低的門檻買到還是不容易。不過，剛需也不要灰心，多跑跑，密切關注!
三是，目前合肥二手房首付門檻漲至5成。據瞭解，受二手房嚴重積壓影響，目前合肥多個銀行二手房首套房最低首付比例調至50%，甚至有的不給放貸。在此環境下，限價盤無疑是剛需的最佳選擇。
四是，合肥每個區域的新房庫存不一樣，像高新區，在售的剛需樓盤稀缺，區域竟有樓盤逆勢漲價。保利柏林之春最新備案540套房源，毛坯均價15199.54元/㎡，裝修價2300元/㎡，實際含裝修17500元/㎡。相比之前的含裝修價格16500元/㎡，最新備案價相當於每平米上漲1000元。
總得來看，這一波限價盤開盤潮剛需千萬不要錯過!
2、改善類人群可多挑多選多考慮
目前合肥2萬+的樓盤比比皆是，降價潮已經來襲，這對於改善一族是個好消息!
同時，1.6萬/㎡左右的限價盤也是齊上市，可以說改善類人群可挑選的很多。所以，不妨從價格、區位、學區、品牌等多個方面去衡量。
合肥樓市進入橫盤期，有需求的購房者抓住機會抄底上車！
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