序言
金九变惊九? 最近，房地产市场大降价的新闻颇多，南京句容某盘房价跌回3年前，最低7888元/㎡!首付1成卖房;杭州某盘房价下跌1.2万/㎡;滁州某盘首付0.5成起;现在海口的房子大多1.3万/㎡就开始抛售;厦门地价腰斩，房价下跌上万元;环京楼市房价下跌4成以上......
年底冲刺 合肥15大限价盘推超5600套房源
无独有偶，合肥楼市“料点”一波接一波，集中开盘、精装改毛坯、降低首付门槛，甚至还有消息称合肥某盘即将降价大甩卖......
前几天，滨湖新区自带IP的楼盘合肥云谷加推了259套高层房源。据了解。在开盘现场，不少购房者首付3成就成功买到。
显然，市场变了!前几次云谷开盘首付最低5成起，很多人全款都难买到。
其实，不止云谷在降低门槛。上次包河限价盘滨湖龙川里开盘，也有购房者以首付3成的门槛买到。
据新安房产网不完全统计，9月-11月，合肥将有15大限价盘开盘，累计推超5600套房源，均价1.45-1.8万/㎡。
具体如下图：
在统计的15家楼盘中，目前皖投万科产融中心已确认首付3成可购买;滨湖龙川里，贡院对外宣传可正常首付(首付3成)购买，且支持公积金贷款。
秋意浓浓，市场萧瑟。如今，多个限价盘集中跑量，去化压力竟然无疑徒增。有小道消息称，滨湖某限价盘主动找银行搞团购。
高价盘惨烈 有楼盘欲降6000元/㎡甩卖
如今的市场，限价盘去化也不轻松，高价盘更是艰难。之前合肥限价盘捂盘惜售，高价盘才有市场。
而现在限价盘集中跑量，高价盘首当其冲，分销成常态。据了解，目前合肥多个2万+的楼盘开启分销模式，具体如下：
甚至，有部分开发商忍痛降价!
庐阳某H盘准备降价大甩卖，洋从2200元/㎡降至16000元/㎡。
庐江T盘最新备案取消5千元/㎡装修，改为毛坯产品，均价25770元/㎡。
原先该楼盘产品的总价在486万左右，去掉精装价格之后，套均总价407万，一套房，总价降低了79万。
政务R盘最新备案洋房，毛坯加装修，均价32978元元/㎡，相比之前不升反降，降了1900元/㎡。最小户型164㎡，这也意味着一套房最少降了31万。
滨湖区W盘备案价2.1万/㎡打折后1.9万/㎡;
庐阳区X盘9.1折，均价1.7万元/㎡;
高新区L盘，最低88折;
经开区D盘，最高优惠500元/㎡;
庐阳区J盘和B盘都是92折;
肥东W盘打折降价10万
对此，业内人士认为，打折降价的现象预计在下半年会继续扩散深入，合肥开发商最窘迫的日子来了。
房企窘迫 不仅卖不出房 也买不起地
不仅卖不出房，也买不起地!从最近几个月合肥土拍市场来看，房企拿地热情不也高。除了护盘，房企丝毫没有拿地欲望与积极性，个别在合肥缺乏土地存储的房企即使想拿地，给出的价格预期也很低。尽管，合肥国土局让步，降竞买保证金，土地成交款可分期付款。
就拿9月14日的合肥土拍来说，当天成交1宗地，流拍2宗地。其中，流拍的瑶海区E1804号地块，除了保利前来护盘外，竟无房企参拍，最后流拍尴尬收场。
成交的肥东FD18-11号地块，尚泽竞得，地价仅有4349元/㎡，低于华润紫玥台(5960元/㎡、中梁美好上院(6863元/㎡)。
据统计，2018年8月，安徽省16个城市共累计流拍(包括延期、取消供应)28宗地。比较突出的是，阜阳流拍7宗地，安庆有6宗地报名人数不足未拍卖。
而7月份，据统计，安徽全省有大约20宗地土地遭遇流拍。
可见，土地流拍越来越多，市场呈现下行趋势。
等还是买?合肥楼市抄底的机会来了!
面临下行的市场环境，肯定有很多购房者疑问：现在要不要买房。还是等一等再看呢?楼盘打折要不要抄底?现在是不是买房的最佳时机?
1、刚需及时上车，抓住限价盘
一是，上述统计的16家限价盘价格本身就比周边楼盘便宜约3000元/㎡左右，价格已是最低，下降的可能性不大。
二是，虽然有些限价盘首付3成可以买到，但肯定比不上高首付、全款付的优选选房。还有一些限价盘指明了要高首付，内开。
所以这些限价盘虽然集中加推，但是能以最低的门槛买到还是不容易。不过，刚需也不要灰心，多跑跑，密切关注!
三是，目前合肥二手房首付门槛涨至5成。据了解，受二手房严重积压影响，目前合肥多个银行二手房首套房最低首付比例调至50%，甚至有的不给放贷。在此环境下，限价盘无疑是刚需的最佳选择。
四是，合肥每个区域的新房库存不一样，像高新区，在售的刚需楼盘稀缺，区域竟有楼盘逆势涨价。保利柏林之春最新备案540套房源，毛坯均价15199.54元/㎡，装修价2300元/㎡，实际含装修17500元/㎡。相比之前的含装修价格16500元/㎡，最新备案价相当于每平米上涨1000元。
总得来看，这一波限价盘开盘潮刚需千万不要错过!
2、改善类人群可多挑多选多考虑
目前合肥2万+的楼盘比比皆是，降价潮已经来袭，这对于改善一族是个好消息!
同时，1.6万/㎡左右的限价盘也是齐上市，可以说改善类人群可挑选的很多。所以，不妨从价格、区位、学区、品牌等多个方面去衡量。
合肥楼市进入横盘期，有需求的购房者抓住机会抄底上车！
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