根据世邦魏理仕公司(CBRE)最新的美国数据中心趋势报告，大型云计算用户的需求激增使美国2018年的数据中心租赁市场有望打破2017年的纪录。尽管提供了大量的新增供应，但上半年数据中心市场的电力容量净吸纳量超过177兆瓦(MW)，已经接近2017年净吸收总量的近三分之二。在弗吉尼亚州这个在美国(以及全球)最大的数据中心市场中，云计算用户占市场净吸纳量的65%。
世邦魏理仕公司数据中心解决方案总经理Pat Lynch说，“我们预计，随着最终用户继续将IT需求迁移到云中以节省成本和增加灵活性，近期云计算用户的需求不会放缓。”
美国顶级数据中心市场
弗吉尼亚州仍然是全球最活跃的数据中心市场，上半年净吸收量为100兆瓦。
美国排名前10位最活跃的市场为：
•凤凰城(32.5兆瓦)
•达拉斯-沃斯堡(19.1兆瓦)
•硅谷(10.6兆瓦)
•奥斯汀/圣安东尼奥(9.8兆瓦)
•芝加哥(9.4兆瓦)
•西雅图(6.1兆瓦)
•南加州(5.2兆瓦)
•亚特兰大(3兆瓦)
•纽约三州地区(2.5兆瓦)
自2017年上半年以来，弗吉尼亚州增加了198兆瓦的供应量，并将继续增长，截至上半年末，还有297.2兆瓦的数据中心正在建设。
其他具有重要建设活动的数据中心市场包括：
•凤凰城(61.4兆瓦)
•达拉斯-沃斯堡(45.6兆瓦)
•硅谷(29.5兆瓦)
•亚特兰大(21兆瓦)
强劲的市场需求导致美国主要市场的电力容量超过474兆瓦，其中近55%已经对外预售。由于缺乏高质量的可用数据中心空间，硅谷的空置率首次降至5%以下。
“硅谷紧张的市场条件迫使数据中心运营商扩展到其他市场，特别是凤凰城，其建设水平正在创下历史新高。”Lynch说。
更多的资本投资
2018年上半年美国数据中心投资额达到70亿美元，其中包括单一资产、投资组合和实体层面的交易。上半年的业务活动在交易类型之间取得平衡，而2017年则是实体级交易推动投资。单一资产和投资组合交易占2018年上半年总量的48%，而2017年仅为27%。
“随着越来越多的企业采用混合IT部署策略，并寻求建设或租赁其企业数据中心，我们预计实体级和单一资产/组合销售之间将继续保持这种平衡。”Lynch说。
“尽管2018年的投资额可能无法达到2017年创纪录的200亿美元以上的投资额，但我们仍然预计数据中心市场将会产生强劲的业绩，这主要得益于企业用户的销售和回租，寻求发展合作伙伴的云计算用户，以及不断涌入的新投资者进入数据中心部门。”Lynch补充道。
欧洲托管数据中心市场
同时，世邦魏理仕的报告显示，欧洲托管数据中心市场在2018年上半年增加了95MW的电力容量，并将在年底之前可以增加82MW的电力容量。
多年来，欧洲数据中心市场呈指数增长，这主要得益于大型云计算提供商对大部分新容量的租赁兴趣。
今年上半年，投资者再次关注法兰克福、伦敦、阿姆斯特丹和巴黎等欧洲各国的数据中心枢纽，有时也称为FLAP市场，迫使开发商急于建设新数据中心设施。
众多收购交易，其中包括Axa投资公司和IronMountain的Evoswitch的Data4，以及对现在大部分中资的GlobalSwitch的重新投资，都是投资者信心的标志。
这四个数据中心市场的总容量为51MW，其中包括伦敦和法兰克福的30MW电力容量。并在整个欧洲大陆租赁了87MW的电力容量，世邦魏理仕称这些产能超过了之前的记录。
该组织预计，2018年将开发所有正在开发的数据中心项目，需要13亿美元的资本支出。
“由于欧洲市场的惊人增长，投资者继续被数据中心资产类所吸引。”世邦魏理仕欧洲、中东和非洲地区数据中心研究负责人MitulPatel评论说，“由于并购机会匮乏，投资者正在利用更多创造性手段在该行业部署资金，而发展融资是他们开放的一条途径。社会对数字设备和云计算服务的依赖，以及随之而来的数据存储和处理需求，将会随着世界变得更加智能和更加紧密而增加。世邦魏理仕的2040年投资组合研究估计，物联网设备每天产生的数据量每40周翻一番;这种影响在欧洲的数据中心活动中非常明显。”
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