1905年，愛因斯坦提出了光電效應的光量子解釋，人們開始意識到光波同時具有波和粒子的雙重性質。就像光具有波粒二象性一樣，中國房價也有虛擬和實體兩重屬性。一方面，房價與貨幣信貸增長相關性很強，有明顯的金融屬性。另一方面，房價持續上漲的根本原因還是房地產市場的供需失衡，決定於實體經濟的狀況。
樓市最大空頭改口
2018年，看空樓市十四年的謝國忠在做客某節目時說，調控是一個買房信號。認為調控是暫時的，所以每次調控，就應該去買，調控完了之後就該漲了，所以調控變成一個信號，是買入的一個機會。最終，謝國忠在看空中國樓市十四年後，開始改口。他認為房地產已經金融化，所以你要想炒房賺錢也是可以的。謝國忠一直是價值投資堅定的捍衛者，在之前的20年，他一直堅持房住不炒的理念，也讓很多跟隨者在幾輪房價上漲中堅信樓市要崩盤，在觀望中錯失了從屌絲晉級中產的機會。
房價的虛擬與實體屬性
說房價具有虛擬屬性，其實是指房價具有金融屬性。應該把它看成一個與貨幣金融運行密切相關的資產價格。房價與社會融資規模增長高度正相關，是房價具有虛擬屬性的一個重要證據。社會融資增長得越快，房價就漲得越快。房價是實體經濟中的一個重要價格信號，反映著實體經濟中房地產市場的供需狀況。
但是對於中國城市居民來說，居住的房屋是其生活水平的最重要決定因素。我國現行政策使得房產上附著了許多公共服務資源。有沒有房子，基本決定了一個家庭能否在一個城市紮下根來，能否享受這個城市的公共服務資源，能否給自己的子女提供一個健康成長的環境。毫無疑問，買房是城鎮居民的剛性需求。
房價是否會下跌
中國房地產市場發展必須要從國家高度去研究政治、經濟、文化、法律、政策、金融、市場、信貸、稅收、土地、投資、城市、人口等多維度系統分析。可見中國房價上漲既有宏觀經濟增長支撐，也有微觀巨大市場需求。
尤其是一線城市人口眾多有市場需求,房價持續上漲及樓市調控收緊，房地產市場二級分化非常明顯。實施樓市調控城市房價在高位小幅回落，未實施樓市調控城市房價持續上漲。
就像光具有波粒二象性一樣，中國房價也有虛擬和實體兩重屬性。通過樓市的二象性,我們可以看出房價並不會下跌，尤其是一線城市人口眾多有市場需求,房價依然會持續上漲。
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