1905年，爱因斯坦提出了光电效应的光量子解释，人们开始意识到光波同时具有波和粒子的双重性质。就像光具有波粒二象性一样，中国房价也有虚拟和实体两重属性。一方面，房价与货币信贷增长相关性很强，有明显的金融属性。另一方面，房价持续上涨的根本原因还是房地产市场的供需失衡，决定于实体经济的状况。
楼市最大空头改口
2018年，看空楼市十四年的谢国忠在做客某节目时说，调控是一个买房信号。认为调控是暂时的，所以每次调控，就应该去买，调控完了之后就该涨了，所以调控变成一个信号，是买入的一个机会。最终，谢国忠在看空中国楼市十四年后，开始改口。他认为房地产已经金融化，所以你要想炒房赚钱也是可以的。谢国忠一直是价值投资坚定的捍卫者，在之前的20年，他一直坚持房住不炒的理念，也让很多跟随者在几轮房价上涨中坚信楼市要崩盘，在观望中错失了从屌丝晋级中产的机会。
房价的虚拟与实体属性
说房价具有虚拟属性，其实是指房价具有金融属性。应该把它看成一个与货币金融运行密切相关的资产价格。房价与社会融资规模增长高度正相关，是房价具有虚拟属性的一个重要证据。社会融资增长得越快，房价就涨得越快。房价是实体经济中的一个重要价格信号，反映着实体经济中房地产市场的供需状况。
但是对于中国城市居民来说，居住的房屋是其生活水平的最重要决定因素。我国现行政策使得房产上附着了许多公共服务资源。有没有房子，基本决定了一个家庭能否在一个城市扎下根来，能否享受这个城市的公共服务资源，能否给自己的子女提供一个健康成长的环境。毫无疑问，买房是城镇居民的刚性需求。
房价是否会下跌
中国房地产市场发展必须要从国家高度去研究政治、经济、文化、法律、政策、金融、市场、信贷、税收、土地、投资、城市、人口等多维度系统分析。可见中国房价上涨既有宏观经济增长支撑，也有微观巨大市场需求。
尤其是一线城市人口众多有市场需求,房价持续上涨及楼市调控收紧，房地产市场二级分化非常明显。实施楼市调控城市房价在高位小幅回落，未实施楼市调控城市房价持续上涨。
就像光具有波粒二象性一样，中国房价也有虚拟和实体两重属性。通过楼市的二象性,我们可以看出房价并不会下跌，尤其是一线城市人口众多有市场需求,房价依然会持续上涨。
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