“新政”一週年，全國房產“穩”字當頭
北京自去年3月17日開始的史上最嚴樓市調控風暴已經持續一年，全國各地樓市頻發新政，經歷了從高燒到降溫的過程。這一年不僅成交量增速下滑，房價漲幅也明顯回落。與此同時，調控政策從限制需求為主向供需雙向發力轉變，租購併舉的樓市格局正在逐漸建立。
“新政”後北京新房成交量腰折
從“3.17”北京房產新政後的數據來看，北京新房市場可以說是經歷了歷史低谷，2017年3月成交量同比下降達44.9%，2017年8月同比更是達到77.8%，創歷史新低，直到2017年底才開始有小幅回升。
價格方面，2017年3月份成交均價環比上月漲幅僅1.5%，到2018年2月同比2017年2月同比漲幅8.5%，漲幅已明顯趨於平穩。
新政一週年，全國房產“穩”字當頭
從全國數據來看，國家統計局發佈的2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，城市司高級統計師劉建偉的解讀指出：70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。從環比看，有12個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間；鄭州和成都2個城市持平；天津微漲0.1%。從同比看，有9個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.3至2.5個百分點之間；成都持平。
房天下成交數據顯示，2017年樓市總體成交量較2016年下降16.17%。限購限貸限售疊加土拍收緊，調控效果在2017年逐步顯現。2018年1月北京成交量有明顯增長，廣州和上海相對穩定，2月份成交量受春節影響均出現下滑，春節後三城市場便開始回升，但整體依然處於合理範圍。
趨勢或將延續，三四線樓市監管或加強
據最新數據顯示，自“317政策”後，一線及二線城市的房貸利率紛紛上行，一直持續到2017年末，之後開始穩定。目前，南京和武漢的房貸利率上浮幅度最大，首套房貸利率均超出5.6%，二套房貸利率均超出5.9%。
不僅如此，調控一年後，北上深成交量走過低谷，2018年1月北京成交量有明顯增長，深圳和上海相對穩定，2月份成交量受春節影響均出現下滑，春節後三城市場便開始回升，但整體依然處於合理範圍。所以就現在樓市的情況來看，相比之前已然降溫不少，各種政策在打擊炒房行為的同時保證剛需購房需求，剛需者享受樓市平穩的紅利時期或許已經到來。
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