A大髮師大鵬
個人認為新鄉的房價能不能繼續上漲現在已不取決於新鄉了，而取決於鄭州所謂的跨河發展能否實現！新鄉就自身的實力承載來說，16年10月份之後的一通猛漲，從均價三四千左右，僅用了一年多時間翻到了均價六七千，整整提升了一倍，現在紅旗區市政府附近已接近10000元/平，這對一個四線城市來說己接近極限，所以以後就算有所漲也絕對漲幅不會很大，而且新鄉的空房率現在也已經不低，隨著國家限購令一級一級的實施，未來的漲幅空間也不會很高！
但也有一種特殊的情況，因為新鄉離河南省會鄭州較近，鄭州這幾年隨著經濟的發展一直在不斷擴張，東聯開封，南拓新鄭，若以鄭州為商業中心來看無論是往東和往南的發展方向都已趕上了鄭州到新鄉的距離！但鄭州卻遲遲沒有北上，連接新鄉，這是為什麼呢？主要還是地理因素所造成的，從地圖上可以看出鄭州北臨黃河，西面又都是山脈，都不易於發展，唯有往東和往南地勢相對平坦，易於發展！早在14年的時候據說鄭州也考慮向北發展，提出從新鄉市原陽縣劃出幾個鄉鎮建立平原新區，以平原新區為橋頭堡，跨黃河發展，連接新鄉或焦作，所以以至於平原新區的房價飛昇，一度超越新鄉市區，甚至很多人紛紛說將來平原新區會劃給鄭州！但最近兩年你會發現新鄉房價一度飛昇，但平原新區的房價確變化不大，停留在七八千左右，甚至一些開發商本來計劃開發掛牌的房子都不在掛牌出售了，一直持觀望態度！這主要是鄭州跨河發展成本太大，如果鄭州想要跨河發展必然會加強與新鄉的往來，而現在鄭州到新鄉的大橋完全不能滿足這些需求，以至於鄭州黃河大橋上一度十分擁堵，如果不建立更多的大橋而向新鄉發展的話，黃河大橋將會更加擁堵，所以如果鄭州想往新鄉發展必須還要建更多的黃河大橋，這需要耗費很大的資金，顯然新鄉和鄭州都不願意出這個錢，所以才完成鄭新一體化嚴重受阻，所以新鄉的房價短期內也不可能再大幅上漲，除非解決了鄭新一體化的障礙！
