人民幣貶值，未來房子還能比錢更保值嗎，可以選擇理財方式？

黃淑辰

貨幣超發的情況下，人民幣就會貶值，物價不斷上漲，人民幣的購買力下降，通貨膨脹是必然結果。錢越來越不值錢，很多人開始尋找新的資金出路。銀行存款從主流走向了非主流，基本銀行已經和投資形同陌路。股市裡有很多人做著一夜暴富的夢，但其實在故事裡賺錢的人是少數，大多數人還是不得不淪為韭菜，偶然性、不透明性、不可控性、無法預測性太大了，基本也是靠運氣了。P2P和幣圈一兩年前開始火起來，只知道最近半年，頻頻暴雷，我個人不建議大家參與這樣的投資，風險太大了。再來就是餘額寶了，可以說是最具人氣的投資方式了，幾乎是全民都投資了餘額寶，風險很小，利息初期達到了年華7%，可以說是非常高。就算實在利率下降不少的今天，利息基本也可以達到銀行定存的2倍，而且可以隨時隨地自由提取，可惜的是，現在的餘額寶利息奔跑速度已經逐漸放緩，雖然有阿里巴巴作為強大的後盾，但是還是跑不過四大行啊。加上現在有餘額寶限額，也不是大筆資金的合適的安放之處啊。

所以，在一系列對比下來反觀房產，房產可以說是最保值和可觀的了。

房地產作為GDP支柱產業，首當其中的會受到市場資金流的影響，這一點毋庸置疑。房價連續41個月連續上漲，市場很熱鬧，即便是政策調控此起彼伏，也沒有澆滅人們對於房地產市場的購買熱情，因為大家都知道調控的原因就是因為房價上漲快，一放開，很可能就會面臨房價的飆升，所以房產作為投資品來說，不說漲幅多大，但是保值是基本可以保證的。

而且優質的房產，沒有必要太過於擔心貶值問題，畢竟優質房產是稀缺資源，不僅僅是因為它的自住屬性，也有附加的其他相關資源，周邊的醫療、生活配套，甚至學區等等，都成為了房產的附加價值。

所以在人民幣貶值的情況下，房子要比現金保值的多。

孟祥遠

　　這裡沒有直接的關聯，人民幣貶值是對外匯而言的，比如美元指數升值，那麼人民幣兌美元必然貶值。然而，對國內並不一定貶值，比如中短期央行並沒有釋放較大的流動性，人民幣的購買力是依舊的。

　　這就好如最近國際黃金價格下跌，而國內黃金價格不漲不跌，如圖。這是為什麼呢？因為國際黃金以美元結算，而國內黃金以人民幣結算。美元指數上漲，就會導致黃金價格下跌；而同時人民幣相對於美元貶值，即離岸人民幣（USDCNH）在漲，一漲一跌一抵消，國內黃金價格就不漲不跌了。或者說，在這段時間內，黃金本身的價值並未改變，而因貨幣兌換形成價格差異。

　　房子也一樣，人民幣貶值與國內並沒有直接關聯，可能也就是一漲一跌一抵消，啥事都沒發生。

　　如以固定資產來判斷房子未來走勢，那是毫無意義的。有效的解決方案未出現之前，它或許存在保值增值的作用。但一旦解決方案出現，隨時都可能滑鐵盧。比如A股牛市的時候萬點不是夢，四千是牛市的開端等等，而到如今二千七百點仍有很多人堅信底部在更低點。

　　任何投資產品和商品，它的定價都不是一成不變的，也不存在有效的規律，因為這兩者都是人類所創造，而非自然所存在。如今的房價仍然處於上漲階段，保值和增值的說法就如同2015年A股萬點不是夢，只是對現下情況找個更好的藉口或完美的解釋罷了。

　　對未來房價走勢不敢妄下定論，高通脹是一個問題，但房價是另外一個問題，不能捆綁處理。如果是自住，早買早享受這並沒有什麼不合適，而如果是炒房或者投資房產，那麼就要掂量掂量自己承不承擔得起相應的高風險。