人民币贬值，未来房子还能比钱更保值吗，可以选择理财方式？

黄淑辰

货币超发的情况下，人民币就会贬值，物价不断上涨，人民币的购买力下降，通货膨胀是必然结果。钱越来越不值钱，很多人开始寻找新的资金出路。银行存款从主流走向了非主流，基本银行已经和投资形同陌路。股市里有很多人做着一夜暴富的梦，但其实在故事里赚钱的人是少数，大多数人还是不得不沦为韭菜，偶然性、不透明性、不可控性、无法预测性太大了，基本也是靠运气了。P2P和币圈一两年前开始火起来，只知道最近半年，频频暴雷，我个人不建议大家参与这样的投资，风险太大了。再来就是余额宝了，可以说是最具人气的投资方式了，几乎是全民都投资了余额宝，风险很小，利息初期达到了年华7%，可以说是非常高。就算实在利率下降不少的今天，利息基本也可以达到银行定存的2倍，而且可以随时随地自由提取，可惜的是，现在的余额宝利息奔跑速度已经逐渐放缓，虽然有阿里巴巴作为强大的后盾，但是还是跑不过四大行啊。加上现在有余额宝限额，也不是大笔资金的合适的安放之处啊。

所以，在一系列对比下来反观房产，房产可以说是最保值和可观的了。

房地产作为GDP支柱产业，首当其中的会受到市场资金流的影响，这一点毋庸置疑。房价连续41个月连续上涨，市场很热闹，即便是政策调控此起彼伏，也没有浇灭人们对于房地产市场的购买热情，因为大家都知道调控的原因就是因为房价上涨快，一放开，很可能就会面临房价的飙升，所以房产作为投资品来说，不说涨幅多大，但是保值是基本可以保证的。

而且优质的房产，没有必要太过于担心贬值问题，毕竟优质房产是稀缺资源，不仅仅是因为它的自住属性，也有附加的其他相关资源，周边的医疗、生活配套，甚至学区等等，都成为了房产的附加价值。

所以在人民币贬值的情况下，房子要比现金保值的多。

孟祥远

　　这里没有直接的关联，人民币贬值是对外汇而言的，比如美元指数升值，那么人民币兑美元必然贬值。然而，对国内并不一定贬值，比如中短期央行并没有释放较大的流动性，人民币的购买力是依旧的。

　　这就好如最近国际黄金价格下跌，而国内黄金价格不涨不跌，如图。这是为什么呢？因为国际黄金以美元结算，而国内黄金以人民币结算。美元指数上涨，就会导致黄金价格下跌；而同时人民币相对于美元贬值，即离岸人民币（USDCNH）在涨，一涨一跌一抵消，国内黄金价格就不涨不跌了。或者说，在这段时间内，黄金本身的价值并未改变，而因货币兑换形成价格差异。

　　房子也一样，人民币贬值与国内并没有直接关联，可能也就是一涨一跌一抵消，啥事都没发生。

　　如以固定资产来判断房子未来走势，那是毫无意义的。有效的解决方案未出现之前，它或许存在保值增值的作用。但一旦解决方案出现，随时都可能滑铁卢。比如A股牛市的时候万点不是梦，四千是牛市的开端等等，而到如今二千七百点仍有很多人坚信底部在更低点。

　　任何投资产品和商品，它的定价都不是一成不变的，也不存在有效的规律，因为这两者都是人类所创造，而非自然所存在。如今的房价仍然处于上涨阶段，保值和增值的说法就如同2015年A股万点不是梦，只是对现下情况找个更好的借口或完美的解释罢了。

　　对未来房价走势不敢妄下定论，高通胀是一个问题，但房价是另外一个问题，不能捆绑处理。如果是自住，早买早享受这并没有什么不合适，而如果是炒房或者投资房产，那么就要掂量掂量自己承不承担得起相应的高风险。