據行業朋友的8月份房地產市場調研報告內容顯示，西北新一線城市上個月房屋成交量明顯減少，大約幅度佔比10%左右的下滑狀態，實際成交價格下滑5%左右，不管交易量還是成交價格都有所下滑，而且幅度較年初都比較大。那麼價格和交易量明顯下降，為何一瞬間買房子的人群同步減少？有哪些直接和間接因素所造成？下面一起分享
房價
城市區域的房價較年初同比下降5%左右，前半年該區域房價在12000元/㎡左右，據市場調研報告顯示，最近成交價在10600元/㎡，下降幅度高達5%，就目前的價格水平，購房者觀望情緒加重，看房子的人群明顯再減少。那什麼原因造成一瞬間價格下滑，而且購房者減少？
最根本的原因有三個方面：該城市之前實行搖號購房的方式進行銷售，那麼一部分客戶已經輪換了好幾次，和中彩票一樣，沒有搖到自己的號碼，時間持續半年之久，那麼部分購房者已經放棄購房的選擇，準備過一段時間再看看，考慮考慮有機會再選擇置業。
房地產發展方向
其次去年底到2018年初持續到前半年這樣的長時間段，房價處於高價位運行狀態，那麼最近各城市區域執行因城施策的各種調控措施，從而房地產市場直接受到關聯性影響，由於信息量傳播比較快，所以購房者群體選擇了觀望和等待。那麼高價格明顯有波動，和當地的收入和消費水準存在差異，再外加新政策的實施，房價自然適當調整和回落理性價位區間。
最重要的市場原因造成的價格下降，成交量減少的直接原因。由於高峰期成交量和價位都處於高位，無論賣方買方心理期待值都比較高，價格當時多少有一部分偏離市場，所以由於各種因素，市場、調控、信息交易量的減少短時間直接釋放，市場一下被撞醒，價格本身由市場和資產值所決定，房地產市場交易價格和體量，基本上處於穩中有降的回落態勢發展。
房地產市場調整
由此看來房地產市場需要調整，雖然房價下降了，但大部分購房者不願意買單，觀望和等待的態勢在加重，這個過程基本上需要一個過渡期，隨著市場和自然因素的調整，後期逐步迴轉到理性的房地產交易市場中來。那麼房地產市場暫時的局勢需要調整和轉變，為後期持續健康發展而打好基礎。相信在未來一段時間內，房地產市場發展會逐漸趨於理性，常規化發展方向繼續向前，房地產市場需要繼續進行深度調整，在未來市場發展將形成更加有力的條件。
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