很多中國買家想買美國房子，但不是很瞭解美國房地產市場規則，買美國房子時經常帶著中國的購房習慣。有時花費很多精力結果卻白忙活一場。為此，海悅家HHause總結了六個常見的買房誤區，希望能有助於大家順利買到房子。
一、外國人只能現金買房
任何人都能到美國買房，但是大部分中國買家並沒有美國社會安全號碼和信用記錄，所以不能申請貸款，只能現金購房。
這句話並不對，現在已經有部分銀行針對國際買家提供貸款業務。只需要準備有效簽證，收入證明就可以申請貸款。
二、隨時隨地找經紀人看房
有些中國買家不太瞭解美國的情況，就拿中國的習慣套用在美國買房上，經常突然打電話問能不能馬上看房，這給美國的房產經紀人造成了很大的困擾。
在美國顧客看房是需要提前預約的。美國的房產經紀人共享所有房源，美國的各個州，各個區域都有一個當地房源的MLS系統（Multiple Listing Service），上面有當地所有要出售的房源，當顧客要看房時，經紀人必須先拿到鑰匙才能帶顧客看房。如果遇到賣家還住在屋裡的情況，那麼就算拿到鑰匙也要事先跟房主預約好，不能輕易開門看房。
tip：在美國買房請經紀人的中介費由賣方出。
三、看房選房前毫無準備
在美國用現金買房時，需要提前準備好資金證明。如果沒有資金證明就去選房，很可能是白忙活。一方面有了資金證明，更容易促成與個人賣家的交易。另一方面，如果是購買新房，提供資金證明是為了在開發商售樓處登記進入購房者名錄。
貸款買房的話，那麼買家需要準備好貸款預審批。申請貸款預審批能對自己能夠貸到的金額有個大概瞭解。對於賣家來說，他們會更願意接有銀行預審批的買家offer，因為貸款預審批可以向賣家證明你有買下房子的經濟實力。
四、跳過房屋檢查
房屋檢查和白蟻檢查是二手房交易時必須要做的，在等待貸款申請的過程中就可以進行房屋檢查了。
不僅必須做檢查，還需要提前預約好房屋檢查服務機構。因為好的房屋檢查（Home Inspector）的工作非常多，往往需要等幾個星期時間，所以我們在下offer後就提前預約，此時就可以順時進行房屋檢查了。Inspector查的越仔細，越有利於你與房主的討價還價，甚至發現不好的地方還可以退出購房交易，這就是為什麼寧可提前預約等幾 個星期也要找認真負責經驗豐富的Home Inspector的原因。
五、管理海外房產太麻煩
由於大部分的國際買主本人並不在美國，所以有些人就會認為買了房子後很難打理。其實這種擔心完全沒有必要，現在有專門的管理公司會為國際客戶提供海外房產管理服務，
海悅家是一站式海外置業，也就是說客戶通過海悅家在美國買了房產，如果有需要，後面出租託管也會為其提供相應服務。
六、所獲房租要交高額稅費
有些買家認為，美國稅很高，如果買房子不僅要交房產稅，出租出去，房租也要交稅，那麼最後一算就沒有什麼投資回報了。
其實這是對美國房屋投資的誤解，房租收益交稅多少取決於年底報稅的賬面收益而非實際收益。計算賬面收益時還需要減去房產稅、房屋的折舊成本以及這一年的維修保養、水電費等支出，因此最後的賬面收益會大大低於實際收益，如果最後顯示賬面是虧損的，那麼不需要繳納任何收益稅（不過仍需要申報）。
“中國連續6年成為美國購房最大海外買家
中國已經連續6年成為美國購房最大海外買家，中國買家總額從2010年的112億美元上升到今年的304億美元。目前，在特朗普減稅政策、美元走強、海外資金迴流、基建支出增加的宏觀背景下，美國經濟正處於擴張階段，地產物業的交易與使用率穩步上升，房地產基本面良好。即使全球經濟面臨多種不確定性因素的情況下，美國房產仍是資產保值較為安全的選擇。
數據來源：海悅家數據庫、 cnbc.com、zillow
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