有個大小學畢業後北漂的同學，在北京辛辛苦苦打拼了好幾年存了點錢，說實話都是省吃儉用硬摳下來的，去年說要買房，不知道怎麼買就聊到了這個問題。
但是我給的建議就是商鋪不要碰，那要極其專業加運氣的成分，後期的招租運營以及跟管理打交道，一般人做不了！公寓也不要碰，雖然比商鋪好點，但是能看透這個的賺錢者不到20%，對於地段和片區交通商業有著近乎苛刻的要求，尤其是後續管理，所以最後我給的建議就是儘可能的住宅，能住能落戶能租還能賣。
不知道是我說的不夠明確，還是他理解的不夠，去年直接被置業顧問帶著三忽悠兩忽悠，買了套商住公寓。你以為這是最可怕的？並不是，而是全款買的這套公寓，借了很多錢，包括準備結婚的錢和度蜜月的錢，以及後續裝修的錢！
是的，最近跟我聯繫的主要目的就是我能不能幫忙找關係把這個房子給退了。是的，已經還了幾個月的月供了，問我能不能退？你說呢？
說實話，他不會是第一個掉坑的，也不會是最後一個，知書今天想給大家說一說，閉著眼睛買房子就能暴賺的時代已經過去了，很多人以為自己買房漲了是自己眼光獨到，殊不知不過是借了勢而已。就拿這個商住公寓來說，表面看來高端大氣上檔次，其實一直屬於性價比極低的高風險資產，有些人一看到承租返祖託管，加上精裝修等忽悠一不留神就上當，可你知道這個坑有多大嗎？
首先是成本。看價格的時候大多是精裝，但是你以為別人說的3000精裝就是3000精裝？很多人都不明白精裝3000的標準是什麼概念，全用上豪宅也就這價了，最終能800一平米的標準就很不錯了。
其次是支出。商住公寓不能使用公積金貸款，只能走商業貸款，最坑人的是最多貸款十年，你要只能很多人買房子持有十年已經很少見了，本身50%的首付款已經壓力山大，再加上這麼高的月供，你確定明確自己的支付能力了？
還有就是性質。買房子，房子本身並不值錢，值錢的是其所附屬的城市功能，比如教育醫療社保等資源，商住公寓不能落戶，也就意味著你享受不到這裡的市民待遇，小孩子也沒辦法上學，後續如果一旦出臺房產稅等，對於商住類產品來說，更為苛刻。
以及投資回報率。很多開發商承諾返傭8%甚至更多，你一計算發現情況不錯啊，有的賺，但是你並沒有計算你的時間成本和各項的隱性支出成本，盤算完之後，你的手藝很有可能比存在銀行做理財收益還要低。至於你想著等漲價了賣掉，不好意思，稅費高到你自己就會斷了這個想法，稅費綜合起來乃至會佔到出售價的25%，極度不划算。
至於有些人一賭氣說，我才不管那麼多，我買了就是自己住的。是的，幾梯幾戶咱先不說，人群居住的有多雜也先不說，就說水電這些，全部是按照商業水電來計算，住宅的好幾倍，就這還有不少沒有的，比如地暖，天然氣，住著能舒服？
說了這麼多，不是說商住公寓絕對不能買，一點不能碰，而是說在你買了之後，是能租還是能住，乃至於最後出售？你會發現，理想與現實之間的差距，可以裝得下整個宇宙！大家認為你們那邊的商住公寓能買嗎？有沒有坑？還有沒有什麼原因？
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