這是雲南仁澤地產第三次被法院公開拍賣旗下地塊。
近日，在阿里拍賣平臺上線“滇池國家旅遊度假區海埂街道管理處太河社區一宗建設用地”的拍賣公告，擬對雲南仁澤地產持有的66.53畝商務金融用地進行司法拍賣。
據拍賣公告，地塊位於昆明市滇池國家旅遊度假區海埂街道管理處太河社區，用途為商務金融用地，面積為44350.25平方米（摺合約66.53畝），土地證編號：西（度假）國用（2013）第00033號，宗地級別為昆明市VI級商業用地，剩餘土地使用年限34.42年。該地塊的評估價格約7.78億元，拍賣起價約7.39億元。
經查，即將進行司法拍賣的地塊屬於西南海閒置土地之一，2013年時，雲南仁澤地產以底價14.83億元的價格，競得滇池度假區海埂街道管理處太河社區的10宗土地，總面積約483.63畝，計劃建設西南海的二期，據估算當時拿地時候的價格僅2億元左右。
此前，因為資金鍊斷裂，仁澤地產旗下的西南海項目停工近三年。停工後，西南海已有兩宗閒置地塊被法院多次司法拍賣，但均以流拍告終。
而在近日，仁澤地產再次拍賣旗下土地，有業內人士表示，仁澤地產進行資產變現，緩解流動性的一個手段，主要目的應該是為了償還債務。
早在2017年年初，長豐地產確定放棄接盤西南海時，就曾指出，西南海的債務問題始終是最棘手的問題，據估算西南海債務總額高達73.53億元，根據當時協議，長豐地產接盤西南海的前提條件是要求仁澤地產債務總額不超過55億元。
去年年底，有媒體曝出，度假區國投公司與龍湖接盤西南海已經接近成功，已完成了90%的重組工作，西南海項目整體將於2018年中期進入正常經營、開發狀態。
不過，上述人士表示仁澤地產仍面臨鉅額債務壓力。雖然引入了度假區國投公司與龍湖，但對幾十家債務方快速解決債務問題並非易事。據天眼查消息，僅今年仁澤地產面臨18起法律訴訟，主要涉及民間借貸與合同糾紛，目前應該只能依靠“賣地償債”。
對於此次拍賣是否會向前兩次拍賣一樣流拍，上述人士表示近兩年，昆明房地產市場備受關注，僅2017年共73家企業在昆明拿地，其中12家豪擲超過10億，在8月昆明新房價格環比漲幅來看， 7月連續發佈的3條樓市新政也難以擋住投資者熱情，因此相對樂觀。
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