凶宅就是曾經發生過自殺、兇殺等非正常死亡事件的房子。然而房子大門上是不會貼上“凶宅”兩個字的，那麼我們該怎麼去判斷呢？為了更好的講解“買二手房如何避免買到凶宅”這個問題，小編專門整理了相關資料，以供大家參考。
一、在交易之前要多方考察和注意“兩”方面
1、多方考察
在交易之前，買家可多方打聽業主出售房屋的情況。除了要向業主求證房屋信息外，還可以到房屋轄區派出所瞭解情況，或將其購買房屋地址作為關鍵字在網上搜索，還可以實地考察，走訪周邊鄰居，打聽房屋過往歷史。
2、“兩”個注意
首先，房屋價格低於市價需注意，一般來說如果房子價格遠低於市場價格，那麼肯定有問題。
因此買房前，大家首先就要對該小區的二手房的價格有一個大致的瞭解。雖然說二手房要比新房便宜很多，但是如果房子遠遠低於周邊的二手房市場價格，那就一定要多查查價格為何這麼便宜的原因了。
最後，如果房子房齡老需注意，應當問清業主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業主去世的原因，曾經發生過什麼事情，都要了解清楚。
二、在交易時要約定相關條款和選擇專業中介
1、合同約定相關條款
維護買賣雙方的合法權利的最有力武器就是合同條款。買家應該在合同中清晰寫明有關事項，並要求業主在合同中約定信息披露條款，如“業主保證所出售房屋中未曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買家心理不安的情況。
因為法律上沒有凶宅的定義、自然也沒有將該信息列為必須披露的信息項目。換言之，業主對房屋的物理瑕疵是有披露義務的，但是“凶宅”顯然不屬於物理瑕疵，沒有被強制披露。因此購房者在簽約時需要讓業主有書面的確認，將房屋是否為凶宅列為必須披露的項目。
這樣如果業主不披露的話就屬於重大隱瞞，未來要求撤銷合同或退房就有了依據。若買家發現房屋中曾經發生過上述情況而業主未曾予以書面披露，買家有權解除合同並要求業主賠償”之類的合同條款。
2、選擇專業中介機構介作保，以確保房源安全和侵權時順利退房
對於交易雙方來說，最簡單省事的方法莫過於選擇一家靠譜的中介機構全權負責相關交易事宜。中介機構作為交易的居間方，有義務對房屋的背景進行適當調查並如實披露，為保證購房人的知情權，中介公司還應組織買賣雙方就房屋情況簽署書面的簽約告知書。
買房最重要的就是舒心，如果不小心買到凶宅的話，一定會很不開心。為了避免這種事情的發生，我們就需要在選二手房的時候多多注意，儘量遠離凶宅。
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