閒雲赤子
閒著看你們討論的熱鬧，也來說說臨深惠州片區。算是有點發言權。嫌閒言碎語太長的朋友就別看了，哈哈。如果你是有閒錢，買一套留著度假休閒或者幾十年後去養老，那買吧，如果是投資，漲了嗎？漲了！賣了嗎？沒鬼買！房子太多了！太多了！太多了！重要的事情說三遍！出深圳界，沿深惠沿海走，新盤一個一個的開建望不到頭，建成的也全是空的，沒幾個人，還有開發商、中介手裡捂著的，你去問就是沒房了，回頭就電話告訴你還有最後一套，不要就真沒了，永遠都是最後一套！誰買你的二手？一切的生活配套都沒有！想自住的都住不了三個月！說說我們自己。15年閒著帶孩子去十里銀灘玩，到裡面看了看，外面看著高大上，裡面是髒亂差，當然也可能我們看的太片面。莫名其妙逛到華*小*灣，去過的應該都知道吧？小區環境真好，海灘也好，什麼看著都好，然後覺得可以啊，十幾棟高層加小高層的，當時看了想要個三房的，大陽臺各個房間聯通，然後售樓處的說不好意思，賣完了，就只剩下某棟還有兩戶，然後挑了一個。就想著週末可以去海灘玩方便。然後買傢俱家電，裝空調的時候又去了一次，和安裝的小哥閒聊，他們笑著說，這些房子本地人給都不會住，sb才要，哈哈哈一笑就過去了。然後聊了聊對門有人住，是孩子給倆老人家買想養老的，在住著兩三個月了，說不行啊，買個菜得走個把小時，太不方便了然後問我你們啥時候買的，一說時間，老人家就罵賣房的了，說你們的戶型朝向好點，我們早買了半年多啊，當時售樓處就是說都賣完了，就剩這一套了沒的選。後來又過了不到半年，去玩一趟，順便安裝窗簾，和酒店後面去海灘那道門衛閒聊，那幾棟三房還能買到嗎？說好像有，你去問問，一問說還有一套，最後一套！明白了吧？一斑而見全豹，都是這個套路。後來因為洗手間下水的問題去聯繫維修，再去的時候對門已經人去樓空。後來專門去度假，就去了兩次，不方便，平時沒人的，週末有些人，一碗麵40塊比火車站機場還貴，後來一次去好不容易開車15、20分鐘左右不知道什麼村的菜市場，一看你不是本地的（那肯定粵B的，哈哈哈）宰你沒商量，隨便買點蝦蟹貝就幾百塊，路邊沿線小餐館站在路邊看見粵B的就招手吃飯嗎？海鮮，應有盡有，都宰死你。晚上睡房間裡都滲的慌，沒人沒人，太安靜了，都黑著，不管高層低層就戶把兩戶亮燈，有的全黑。羅湖過去走羅沙走沿海高速，80多公里，來回170公里。深圳界塞死，惠州界暢通無阻，不是限速能開到飛起，沿途90%都是粵B，少量惠州牌可能也是早些時候深圳人買車掛的惠州牌。就是去玩也是去兩次就煩了，說遠不遠但是也不近啊，遇到深圳大小梅沙塞車，塞三四個小時太正常了。你說如果深圳上班的想通勤？可能嗎？軌道交通喊多少年了？可能嗎？影都沒有。中間接到幾次電話問詢：想託管出租嗎？一天租金可以幾百幾百，可以啊！接到幾次中介電話，房子賣嗎，現在都漲到多少多少了，賣啊！然後就沒有然後了。。。。。。另外，深圳朋友們如果想週末去海灘，可以推薦，除了遠點，人少海灘還行，不像大小梅沙那樣下餃子似的，那邊有酒店，也不便宜，飲食貴點填報肚子就行，也可以開車去外面村裡找找看有美食嗎
用戶9284735974762
本人居住在東莞石龍，在朋友的勸說下，我從今年的5月份開始四處看盤。座標是隔壁市的石灣鎮(惠州博羅縣石灣鎮)，因為買不起別的地方，5月份石灣的房價是9000左右一方。
從帝庭公館，名巨山水城，天悅灣，龍灣新城第五期，盛世豐華，皇龍灣，全走了一遍。
新盤幾乎都是秒賣的，而我也選了龍灣新城的天元114平方的，均價算下來9400一平。
我不是炒房客，手上的錢只夠買一套，打算給兒子的，但我兒子今天才上三年級。自從下定金後，心理很慌，因為往後，國家出了很多關於房控的政策。最後，我還是選擇退了，打算買一套80多方左右的小戶型保險為上。
於是著手打聽二手小房型的，結果一打聽，把龍灣退了的決定相當明知，因為從中介得知，囯家出臺了的稅收，多了3萬稅。
以雙城峰景的82方計算，業主當年買4200左一個方，他現在掛中介9100，中間產生一共7.8萬的稅由買家承擔。今天7月22日，新開的樓盤9500左一平。
呵呵，那他慢慢地留在手裡當寶貝。
用戶6631872026
1、有人說新房和新股一樣，大家都愛搶，搶到手裡要是長線自住還好，如果只是想轉手賣，估計得套在手裡一段時間。非理性繁榮有時候熱度是很難理解的，就像現在的惠州，一手依舊賣得動，但是二手，基本有價無市。
2、不過惠州的房子值得投資嗎？要知道賣得多的城市，通常樓市都是政策寬鬆的。惠州全域不限購，佛山大部不限，廣州增城從化不限，問題是不限的區域能否繼續扛著，如果扛不住就麻煩了，前期不少是投資資金進入，而剛需也沒核心板塊多。
3、現在都有哪些人買惠州的房子呢？主要有五種人比較適合。
一是，買不了深圳房子，主要是沒購房名額的人。
二是，一家生活在深圳壓力大的人，經濟負擔比較重，買不起深圳房子的人。
三是，惠州本地人。
四是，來往香港頻繁又覺得深圳成本高的商人，惠州港口直達香港僅40分鐘。
五是，投資客，看好長期發展，資金成本能夠承擔，又願意玩長線投資的。
4、惠州買房應該買哪裡？
1、買大開發商。
2、買有人流量。
3、買生活方便。
4、買交通方便，最好通地鐵。
5、買周邊未來規劃好的盤。
我房網
作為深圳人，最後還是選擇放棄，惠陽、惠東看房不少於三五十個盤和不少資料，把心得和大家分享一下：
房價的走勢要看這個區域國家的定位、人口、經濟和麵積的相互關係，這些我認為是大勢。至於說地段好不好？戶型好不好？開發商好不好？自然，這些會給房價有加分，但無足輕重。
首先看惠州的定位，自從國家級大灣區規劃出臺以後，惠州的定位是很明確的，這點大家可以在大灣區規劃中看惠州的定位是～宜居風景城市～如果他功能主體是去住的話，自然在工業上，商業上不會有太大的突破，不管是從現在的還是未來的發展，更不要說金融，航運等領域了。任何缺少這裡經濟基礎的城市發展都不會太好。
其次，我們再來看看人口，只有人口的不斷湧入且面積有限，經濟蓬勃，才有可能提升房價上漲。惠州的gdp大概是深圳的五分之一，惠州的面積大概是深圳的六倍，但是常住人口只有深圳的四分之一。且人口淨流入也不是很好，流動率很大（說明都是工廠打工，不會留下）。沒有大的動力。
有人可以說未來深圳的外溢效應可能會到惠州，其實我感覺這些人的想法極其可笑。買一套房子不僅僅是賣了一套房子，後面跟著的是醫療保健，子女教育，父母養老，工作通勤，甚至是汽車上牌等等。說了這麼多年高鐵生活圈，真正每天穿梭於深圳工作的人數，佔比忽略不計。而且深圳作為一個新興城市，平均年齡是全國最低的，等到深圳人口老齡化再陸續去居住的話，那起碼是30年以後了。
再來看一下惠州新房和二手房的銷售佔比。一個成熟的城市，一般新房4二手房6，為什麼要和成熟的城市比呢？關鍵就是成熟的城市，會有一系列的社會保障和人口基數在裡面。惠州現在已經達到了恐怖的8/2。再加上本身這個城市的面積體量就很大，理論上來說新房可以無限量供應的，投資如果是碰到一個無限量供應的標的，那它的意義在什麼地方？
最後來說下去庫存，大家自己可以去查一下各類的新聞報道，惠州庫存和銷售的比例，或者說週轉率，是全廣東省最高的，已經多次點名批評了。惠州市整個環深為一個不限購的城市，而銀行的利率已經上浮到30%到35了%。這個就說明地方政府和廣東省是快速去庫存（這個也是中央三令五申的要求），而銀行不傻，其中的風險我相信銀行的專家應該會比我們更加的清楚和透徹。
以上這些我個人認為惠州的房價不會再有什麼很大的氣色，至少在十年之內是不會再有了。可能熱點區域，會有一些小的波動，比如14號地鐵沿線和白雲新城，就看大家自己的見解了。
顧勵1
具體情況具體分析，惠州70%至80%的商品房和二手房是有價無市的，尤其是2015年至2017年，惠州房地產價格大幅上升，炒風正旺，惠州房地產嚴重偏離市場，在惠城區江北CBD片區，金山湖片區，大亞灣和巽寮灣片區，房價從8000一平多炒到20000多一平，翻了一番多。在房子用來住的國家政策下，炒房者一地雞毛。目前惠州剛需的小戶型的房子，只要在10000一平以下，好地段，好戶型才有需求。惠州近十幾年，推進城市化太急了點，惠城區年年擴容，商品房大量在建，房地產庫存年年上升，惠城區的虹吸效應，把周邊的惠陽區、博羅縣、惠東縣和龍門縣的人口和資源吸引到惠城區來，非常多的農村人在村裡有幾層的宅基樓房，但是為了子女的工作和教育都在惠城區買了一兩套房子，但是本地人口有限，工作崗位有限，財富有限，惠州兩區三縣只有450萬人口，但是惠州毗鄰深圳、廣州、東莞，大量勞動力被深圳廣州和東莞吸走，惠州人口流入往往等於人口流出，所以說，現在惠州的房地產大多數是有價無市的。惠州是有小姐的心，卻是丫環的命，惠州房產商最拿手的牌，一是深圳直轄並惠州，二是深圳與惠州同城化，惠州是深圳後花園，三是惠州半城湖水半城山的江湖海山色。實質上，除了像巴掌一樣大的西湖外，都是在商業炒作而已。在中國的333個地級市裡的GDP競賽中，惠州不是佼佼者，在國家戰略佈局和經濟結構分佈中，惠州也不是重要角色。惠州唯一可以做的，在粵港澳灣區裡做好大交通和大服務，降低房地產價格，承接深圳和東莞轉移產業和有住房剛需的工薪一族。
無田甫田
惠州的房子並非有價無市，現在也值得入手！
首先我們先了解一下惠州這個城市：
惠州位於廣東省東南部，是中國大陸除深圳市外距離香港最近的城市，也是客家人的主要聚居地之一。惠州屬珠江三角洲、粵港澳大灣區東岸。惠州毗鄰深圳、香港，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東莞市和廣州市，是珠江三角洲中心城市之一
惠州轄惠城區、惠陽區、惠東縣、博羅縣、龍門縣2區3縣，並設有兩個國家級開發區：大亞灣經濟技術開發區、仲愷高新技術產業開發區，而惠州市兩大經濟支柱分別是電子、石化。截止到2017年，惠州市GDP為3830億元，在廣東省排名第五。
瞭解了這座城市我們再說回惠州的樓市！
惠州的房子真的有價無市嗎？
近兩年，惠州房價一路飆升，哪怕出臺了限價政策，2017年漲幅仍達22%，如今全市均價已在五位數，而這個數據或比實際數據要偏低，因為惠州限價，多個開發商想漲又不能漲，帶裝修、車位等加價銷售現象層出不窮。哪怕一再遏制，不少開發商仍要“鋌而走險”，偏偏還有不少購房者願意買單。所以並沒有出現有價無市的場景！
無論惠州房價高低，買房需求一直在那，但2018年買房也並非易事，攔在購房者前面的除了越來越高的首付，還有越來越高的房貸利率。據瞭解，現在惠州已有多家銀行房貸利率上浮高達30%，僅少數還在20%，且銀行貸款額度十分緊張，放款時間拉長，還有不少人預測2018年加息可能性很大。也就是說，如果2018年房貸持續不收緊不放鬆，那麼即使房價不漲，購房成本也在增加。
那麼惠州的房子值得入手嗎？
惠州房價雖已到了一定高度，但就惠州的實際情況而言，這並不是頂點，只要深圳樓市不崩掉，惠州就會一直鼎立。從政策方面而言，珠三角9市已有7市出臺了限購政策，惠州未限購但限售限價，在限制房價上漲的同時，也杜絕了房價大幅下跌的可能。
綜上所述，惠州的房子依然值得入手，有價也有市！需要在惠州買房的還是儘快買房的好！
空調常識
有價無市？這是聽誰說的？現在的情況是好的樓盤都要一次性付款，首付五成的佔比多，首付三成的越來越少。買不起的人越來越多。
新房市場非常火爆，前幾天有個樓上開盤，均價11000，很多人都搶不到房，當然很多人都說那是開發商的套路，那些搶房的人都是拖，我也不想解釋。所有買不起房的看到別人排隊買房那都是套路都是拖。就像用幾百塊國產手機的人都覺得用七八千的蘋果手機都是裝B，其實誰會拿個幾千的手機裝。收入不同格局就不一樣。
如果退休了養老可以選惠城區，如果在深圳上班，自住投資都可以選惠陽區和大亞灣區。離深圳香港都近，交通會越來越方便，配套也慢慢完善，然後市場大，市場大價格就會漲，絕對可以入手。深圳有2000萬人，商品房加保障房用量不超過200萬套，剩下的那大部分人有一些會買小產權房，其餘想留在深圳發展的人要買房就必須選深圳周邊。深圳房子本身買不起，也沒那麼多房子賣出來。當然對於想租一輩子的人來說，哪裡都不用買。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
惠州有價無市是針對絕大多數區域的二手樓盤，新房還是不會的，二手房在部分區域還是有市場的，現在都有市場那麼幾年後可想而知！
惠州人少地多，目前投資客戶居多，不過幾年後可想而知的是剛需客會遍佈在惠州的部分區域！
我還是和以前同樣的看法，首選臨深片區！包括我自己也買在那！
未來五年臨深片區一定是深圳沒錢的剛需客首選，就好比五年前，龍崗又有多少人？為什麼現在人多了？ 那是因為深圳3號地鐵線！
惠州臨深最好的福利就是深圳14號地鐵線，深圳最後一站 沙田，到福田崗廈北，全程45分鐘，目前三號線雙龍到羅湖口岸要一個多小時，這意味著什麼呢？
堅持自己的看法，個人意見 僅供參考！
加薪007
本人2015年在惠州，上班地點在江北佳兆業，今年五月份離開，算是親眼見證房間上漲的時間段。從16年初一直都有關注惠州房價，江北三環內基本各個好點的小區都看過，遠一點點小金水口也到過不少，目前來說房價真的過高，而且基本都是空空如也，到佳兆業頂樓放眼水口片區，一棟棟樓都在建設，晚上烏燈瞎火。16年那會二手還是比較好賣，房東漲價也是一兩萬零時起意，本人因機緣巧合買了國匯山，算是剛好搭上了末班車。到今年去看惠州金山湖、水口碧桂園地區的新房（二手鬼都不看啦，價格比一手貴還雜費多），很多銷售都是捂盤“惜”售，說沒有房源了，還要加價啥的，無非就是隻能按照備案價，想另外單獨收取溢價，等你不怎麼鳥他的時候，又三天兩頭打電話來說怎麼申請還有房子、首付還可以再商量云云。其中一般都不會告訴你目前有多少房源，只會問你首付預算多少，想買什麼樓層，無非就是為了精確宰殺。很快房價要回歸一個理性，所以目前能在信息相對不公開的情況下，能宰多少就多少了，等市場一片冷卻，二手房掛牌一降再降的時候，銷售想再說出各種如何稀缺的鬼話的時候就要臉紅一下下的了。
還有本人也是從事互聯網行業多年，自媒體這些小編大都是為了流量轉化盈利，為了激起話題性帶動帖子的活躍度可以滿嘴跑火車，甚至都不知道自己說了什麼，因為都是複製粘貼的；還有各種託也是厲害的一批，某些利益集體為了營造輿論可以極低價格網上找一堆五毛為一個謊言進行一條龍的流水線生產，所以大家看看就好，一切以自己眼見為實、心鑑為準。
鄉下小炳
最近一段時間，我收到很多來自房產中介的推銷電話，推銷的都是惠州的房子，惠陽我還是去過幾次，那裡到處都是新樓盤，近期惠陽政府對新房限價，銀行限制放款，提高首付比例，同時利率上浮，很多小的開發商無法拿到銀行的貸款，只能全款賣房，知名的大開發商也要五成首付，三成首付已經成為歷史，一個同事去年在惠州買房五成首付，剩下的五成做銀行按揭貸款，過了一年銀行才放款，惠州很多新樓盤是建起來的，但是產業及百姓的收入沒有跟上，購買力也就不足，當地百姓能夠做到全款買房的寥寥無幾，目前來惠州買房的大部分是深圳和來自全國各地的投資客，這就是惠州房子空置率高的主要原因。
關於二手房，惠州的二手房普遍比新房價格低，根本原因是銀行的評估價低，導致買家只能提高首付比例才能買到房子，加上各種稅費，價格與新房也僅相差無幾，所以大家都去買新房了，房子賣不出去何談投資，只要是惠州這種貸款政策沒有改變，則目前在惠州投資房產不是一個很好的選擇\\^O^/
