在二手房交易的過程中，很多時候因為房價上漲、買方資金問題、稅費問題、中介費問題等引發二手房買賣合同糾紛。大家遇到二手房買賣糾紛時常常手足無措，那麼，當二手房買賣遇到糾紛時應當怎麼辦？如何正確處理二手房買賣糾紛呢？起訴打官司的時候房產律師是怎麼收費的呢？下面由法寶在線的房產律師來給大家講解相關知識。
二手房買賣糾紛如何處理
1.賣方逾期交房怎麼辦？
除了一些特別的事由，比如買方未付清尾款等原因，賣方都必須遵照合同約定及時給買方交付房屋。若賣方逾期騰房，那麼買方可以根據合同約定向賣方主張違約責任，或者主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。
2.賣方逾期過戶怎麼辦？
在房價出現波動的時期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時間，不配合辦理過戶手續等方式意圖破壞原來的買賣合同，達到毀約的目的。遇到這種情況，買方可以及時起訴對方，同時對房屋申請財產保存等。
3.房屋質量有問題怎麼辦？
第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣方已經明確如實告知買方房子的質量情況，買方據此得到優惠價格。房子過戶後，買方又以此對賣方主張賠償責任的，賣方可以不承擔責任。
第二，如果賣方故意隱瞞房屋的真實情況，那麼買方可以向賣方主張違約責任或者賠償責任。
第三，賣方已經把房屋真實情況告知中介，但中介基於促成交易的考慮而沒有如實告知買方的。那麼買方可以向房屋中介公司主張賠償責任。
4.遭遇房屋漲價，賣方想違約怎麼辦？
在簽訂正式買賣合同之前，買方一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。遇見這種情況，如果只是要求賣方雙倍返還定金是無法彌補買方的損失的。這個時候買方可以向法院請求繼續履行房屋過戶，或者請求賣方賠償房屋上漲的差額賠償。
5.交了誠意金，又不想買了怎麼辦？
第一，買方向中介公司交付誠意金時，中介公司沒有要求買方簽訂《定金合同》，而僅僅是出具了誠意金收據。那麼這個時候的誠意金就相當於“訂金”，只要最後沒能訂立買賣合同，誠意金都應當返還。
第二，如果中介公司在《定金合同》中明確約定：“一旦賣方同意買方的條件，並且收取誠意金後，誠意金就轉變為定金”。那麼這時候的誠意金就相當於“定金”，買方沒有正當的理由拒絕簽訂合同時，是不能要求返還的。
房屋糾紛律師怎麼收費
關於房產糾紛，可能涉及的類型有行為訴訟和財產訴訟兩類，如果是行為訴訟，僅涉及解除合同的，並不涉及標的金額，收費相對較低；如果涉及財產訴訟，比如給付類訴訟，則需按照給付金額計算律師費，相對會比行為訴訟要高，一般是在收取基礎費用1000-8000元的基礎上再按其爭議標的額分段按比例累加計算收取:
5萬元(含5萬元)以下：免加收
5萬-10萬(含10萬元)：8%
10萬-50萬(含50萬元)：5%
50萬-100萬(含100萬元)：4%
100萬-500萬(含500萬元)：3%
500萬-1000萬(含1000萬元)：2%
1000萬-5000萬(含5000萬元)：1%
5000萬元以上：0.5%
房產律師收費的方式及收取多少律師費用都是由律師與委託人在一定範圍之內協商確定的。具體某一個案子如何收費以及收取多少律師費，都應該與律師個人協商確定。
以上就是法寶在線的房產律師整理的關於二手房買賣糾紛的處理辦法以及房產糾紛案件的律師費標準，本文內容不可能符合所有房產糾紛的實際情況，僅供參考。但是法寶在線有專業的房產律師團隊，法寶在線律師服務平臺新的代理模式——由法寶基金為當事人全程墊付所有費用，包含訴訟費、律師費、保全費、執行費等等。官司勝訴並執行到位才收費，也就是說可以先打官司後收費，案件不贏不收費， 並且根據案件的難易程度由3-5人的律師團隊來幫你打官司，通過團隊的分工配合，專業人做專業事，打破個人律師一個人包乾，大大小小工作都做，事無重輕一個人包攬，業務領域不專的局面，更大程度的提高勝訴的可能性。更多法律問題可以點擊下方瞭解更多在線諮詢法寶在線律師服務平臺的在線律師，快速申請案件解決方案。
閱讀更多 天地元晶 的文章
