謝二先生來拉呱，今天拉啥呱？拉拉農民集中居住 吧！
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中國共產黨江蘇省第十三屆委員會第四次全體會議7月23日至24日在南京舉行，“推進蘇北地區農村群眾按照城鎮化規律集中居住”是本次全會釋放的信息，也是蘇北群眾關注的焦點。
農民集中居住，在蘇北不是新生事物。每個鄉鎮都有農民集中居住區，有的建在集鎮區，有的建在農村。總體上看，蘇北地區農村群眾住房水平普遍不高。集中居住後，農民的住房水平確實提高了，但生活水平未必隨之提高。
一句話，農民集中居住，有得有失。推進農民集中居住，有必要把得的部分做得更大，把失的部分儘量降到最小。誰都希望住上寬敞漂亮的大房子，但另一方面，誰都知道住上寬敞漂亮的大房子需要付出一定代價。對於集中居住，農民有幾點期盼。
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第一，希望集中居住的房子是獨門獨院的兩層小別墅。這點不難理解，因為現在農村居住的都是五六十歲以上的老人，他們的腿腳多少有點不得力，尤其是女性，骨質疏鬆是通病。如果建成5+1的多層住宅樓，底樓必然是車庫和儲藏室，名義上的一樓其實是二樓。別小看這十幾階樓梯，褪腳不方便的人爬起來還真要費一番勁。何況，一棟樓裡一樓就那麼幾戶，更多的樓層是二、三、四、五，老人爬這麼高的樓就更吃力了。
如果戶型為獨門獨院的兩層小別墅，那麼老公倆可以住一樓，二樓留給兒子和女兒偶爾回來時住。在已經入住集中居住區的農民裡，很多老人都是住在底樓的儲藏室和車庫裡。這些儲藏室和車庫面積本來就不大，還要劃出一部分作為廚房和衛生間，再放張床，老人又喜歡在屋子裡堆這放那，想想看，生活質量能高嗎？
事實上大多數農民是不希望住進高樓裡的。農村的房子主要是父母在住，年輕一代基本上都在城市裡買房子了。有部分農村年輕人在城裡買不起房，但基本上也在鄉鎮買了房子（除了政府主導的集中居住房，每個鄉鎮都有大量的無產權房，以多層為主）。父母通常是不願意和兒子住在一起的，一來爬樓太累，二來主要是婆媳關係難搞。如果是在鎮區集中居住，想住上獨門獨院的兩層小別墅難度是很大的。因此，農村人還是希望在村裡集中居住，將來自己百年以後，兒子老了還可以繼續回來住。
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第二，希望新房質量好。農民集中居住區的房屋，由於性質、售價等原因，質量都不是很好。因為建設成本低，房屋質量要比商品房差很多。尤其是頂樓，漏雨現象比較常見，修來修去都除不了根。農民都希望，不論是將來建兩層小樓還是多層，房屋質量一定要有保證。
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第三，希望新小區硬件管理到位，水電正常供應。鄉鎮的所有小區，包括農民集中居住區在內，停水停電是常態。住在四五層的住戶，寒暑天經常沒水（冬天水管結冰，夏天用水高峰期自來水廠控制用水，即使是春秋天，因為水壓低，四五層住戶也經常上不去水，要到下面的人家借水吃）。另外，從表面上看，鄉鎮小區的硬件配套是比較齊全的，健身設施、綠化、路燈等都有，但管理比城區差得很遠，壞了無法得到及時修繕，重建輕管現象嚴重。以上這些問題都是需要花大力氣解決的，最關鍵的是需要花錢。
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第四，希望拆遷補償到位。農村群眾共同的願望是能夠一平方米換一平方米，拆遷不用多花一花錢，只掏裝修的錢。在鄉鎮，一套100平方米左右的房子，簡單裝修要4—5萬元，有不少人還是掏不出來的。因為他們全家攢了多年的錢，基本上都被兒女拿去買房、買車或者做生意之類用掉了，還有的借出去了（有可能有借無還）。很多人家名義上可能不差錢，但要說拿現金出來，還真拿不了多少。現在農村拆遷，只補償宅基地上的房屋，並且房屋需要是被之前認定的面積，群眾擅自加建的是不補償的，宅基地也不補償一分錢。市面上商品房以及小產權房價格都在飛漲，拆遷補償卻不見漲，甚至越來越低，農民意見很大。當然，一平方米置換一平方米，這不大現實，但補償應該合理，不能讓農民借債或貸款才能住進集中居住房。如果是那樣，還不如就住現在的房子——現在的房子是不怎麼美觀，但也不會倒塌，不存在安全問題。如果是借債住新房，全家都要勒緊褲腰帶過好些年苦日子，要那面子有何用？
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