谢二先生来拉呱，今天拉啥呱？拉拉农民集中居住 吧！
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中国共产党江苏省第十三届委员会第四次全体会议7月23日至24日在南京举行，“推进苏北地区农村群众按照城镇化规律集中居住”是本次全会释放的信息，也是苏北群众关注的焦点。
农民集中居住，在苏北不是新生事物。每个乡镇都有农民集中居住区，有的建在集镇区，有的建在农村。总体上看，苏北地区农村群众住房水平普遍不高。集中居住后，农民的住房水平确实提高了，但生活水平未必随之提高。
一句话，农民集中居住，有得有失。推进农民集中居住，有必要把得的部分做得更大，把失的部分尽量降到最小。谁都希望住上宽敞漂亮的大房子，但另一方面，谁都知道住上宽敞漂亮的大房子需要付出一定代价。对于集中居住，农民有几点期盼。
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第一，希望集中居住的房子是独门独院的两层小别墅。这点不难理解，因为现在农村居住的都是五六十岁以上的老人，他们的腿脚多少有点不得力，尤其是女性，骨质疏松是通病。如果建成5+1的多层住宅楼，底楼必然是车库和储藏室，名义上的一楼其实是二楼。别小看这十几阶楼梯，褪脚不方便的人爬起来还真要费一番劲。何况，一栋楼里一楼就那么几户，更多的楼层是二、三、四、五，老人爬这么高的楼就更吃力了。
如果户型为独门独院的两层小别墅，那么老公俩可以住一楼，二楼留给儿子和女儿偶尔回来时住。在已经入住集中居住区的农民里，很多老人都是住在底楼的储藏室和车库里。这些储藏室和车库面积本来就不大，还要划出一部分作为厨房和卫生间，再放张床，老人又喜欢在屋子里堆这放那，想想看，生活质量能高吗？
事实上大多数农民是不希望住进高楼里的。农村的房子主要是父母在住，年轻一代基本上都在城市里买房子了。有部分农村年轻人在城里买不起房，但基本上也在乡镇买了房子（除了政府主导的集中居住房，每个乡镇都有大量的无产权房，以多层为主）。父母通常是不愿意和儿子住在一起的，一来爬楼太累，二来主要是婆媳关系难搞。如果是在镇区集中居住，想住上独门独院的两层小别墅难度是很大的。因此，农村人还是希望在村里集中居住，将来自己百年以后，儿子老了还可以继续回来住。
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第二，希望新房质量好。农民集中居住区的房屋，由于性质、售价等原因，质量都不是很好。因为建设成本低，房屋质量要比商品房差很多。尤其是顶楼，漏雨现象比较常见，修来修去都除不了根。农民都希望，不论是将来建两层小楼还是多层，房屋质量一定要有保证。
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第三，希望新小区硬件管理到位，水电正常供应。乡镇的所有小区，包括农民集中居住区在内，停水停电是常态。住在四五层的住户，寒暑天经常没水（冬天水管结冰，夏天用水高峰期自来水厂控制用水，即使是春秋天，因为水压低，四五层住户也经常上不去水，要到下面的人家借水吃）。另外，从表面上看，乡镇小区的硬件配套是比较齐全的，健身设施、绿化、路灯等都有，但管理比城区差得很远，坏了无法得到及时修缮，重建轻管现象严重。以上这些问题都是需要花大力气解决的，最关键的是需要花钱。
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第四，希望拆迁补偿到位。农村群众共同的愿望是能够一平方米换一平方米，拆迁不用多花一花钱，只掏装修的钱。在乡镇，一套100平方米左右的房子，简单装修要4—5万元，有不少人还是掏不出来的。因为他们全家攒了多年的钱，基本上都被儿女拿去买房、买车或者做生意之类用掉了，还有的借出去了（有可能有借无还）。很多人家名义上可能不差钱，但要说拿现金出来，还真拿不了多少。现在农村拆迁，只补偿宅基地上的房屋，并且房屋需要是被之前认定的面积，群众擅自加建的是不补偿的，宅基地也不补偿一分钱。市面上商品房以及小产权房价格都在飞涨，拆迁补偿却不见涨，甚至越来越低，农民意见很大。当然，一平方米置换一平方米，这不大现实，但补偿应该合理，不能让农民借债或贷款才能住进集中居住房。如果是那样，还不如就住现在的房子——现在的房子是不怎么美观，但也不会倒塌，不存在安全问题。如果是借债住新房，全家都要勒紧裤腰带过好些年苦日子，要那面子有何用？
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