昨天，雙流一樓盤取得預售證。也許很多人都沒意識到，成都樓市的風向又在發生微妙變化 。
該樓盤部分房源單價超過了2萬元（價格區間為16000-21000元/平米），比很多主城區房源都貴。
這是成都實施限價搖號政策以來，單價首次出現單價超過2萬的普通住宅。
該樓盤的樓面地價不算誇張，去年年底，開發商拿下這塊44.5畝的地塊時，樓面價為7600元/平米，並非很多人“印象流”認為的萬元地塊。
在這之前，一些拿地價格更貴的樓盤，開盤價都沒有到達這個數字。比如中南溫江項目上熙府，拿地價格為9800元/平米，而開盤均價“僅”15850-19490元/平 米（含3268.84元/平米精裝標準）。
僅從該項目來看，儘管這是開發商旗下高端序列，儘管是精裝（精裝標準3308元/平米），但無論怎麼算賬，開發商都應該算得過來。
結合今年7月1日，成都房管局上線《成都面對面》時的表態，我們有理由推測，這是“房價與地價聯動機制”在開始發揮作用。彼時，房管局表示，已“注意到一些地塊地價與房價倒掛現象，正與國土局進行溝通，研究房價與地價的聯動掛鉤機制”。
自成都出臺限價限購政策以來，成都樓市已不復以往的火熱，除了出現越來越多的冷場樓盤，開發商在土地市場上的熱情也在消失，不僅地塊底價或低溢價成交成為常態，一些典型房企彷彿隱形，很少出現在近期土拍市場。
這種現象其實可以歸結市場信心。市場信心不足，開發商自然會失去熱情，而這同樣適用於購房者，追漲殺跌從來是購房者秉持的置業觀。
昨天那個雙流項目拿到的價格，更像是成都樓市挽回信心的信號：
如果7600元/平米樓面價的樓盤都能拿到超過2萬元/平米的預售價格，那在地價房價聯動掛鉤機制下，那些萬元以上樓面價的項目是不是也可以此類推？
接下來，我們就有機會驗證這一切。
據我們瞭解，剛剛拿證的同屬雙流的中鐵建西派國樾，價格約在1.8-2萬/平米，該項目的三宗土地成交樓面地價分別是8900和8950元/平方米。此外，同區域的中海雲麓世家置業顧問也稱，項目將於十月開盤，售價參考周邊樓盤價格，而這個項目的樓面地價為10880元/平方米。
即使是本月沒有取得預售證可能的同區域開發商綠城和金地，也都發話，今年會有產品面世。金地方面稱，9月28日，金地悅瀾道項目售樓部將亮相，會盡快擇機開盤，首批次將推出洋房產品。而綠城在本月初舉行了分享會，稱今年會有產品面市。這兩家在華府區域的地價分別是8500元/平方米和10900元/平方米。
如果以文章開頭所提及的樓盤作為參照，上述雙流樓盤的拿地價格都比它高，那麼，部分房源價格超兩萬，會不會成為常態？而如果把眼光放大到成都，一二圈層很多區域都有樓面價超萬元的高價地，他們能否藉此迎來入市機會？要知道，這些地大都是在2017年拿下的，已經“耽擱”了太久，更不用說2016年的高價地。
實際上，和一些購房者的“感覺”不同，
國家統計局發佈的8月統計數據顯示，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的只有一個，同比下降的只有2個。
擴大到全國，70個大中城市中，新建住宅也僅廈門環比微跌0.1%，南京、北京持平，其餘67個城市房價全部上漲。
而成都的情況，如下圖所示：
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