各位老破舊小區的業主們注意了！
深圳棚改又有新進展！
近日，一份南山區住建局關於《深圳市南山區棚戶區改造實施細則（徵求意見稿）》意見的通告流出，意見稿透露出不少有關南山棚改的新政策。
據瞭解，這也是南山住建局首次就棚改公開徵求公眾意見。
南山棚改細則意見稿曝光
重點來了！
重點一：擴大了棚改適用範圍
本實施細則適用於深圳市南山區行政區域內按照棚戶區改造政策實施的老舊住宅區以及與其相鄰的小面積非住宅類宗地拆舊建新改造（以下簡稱棚戶區改造）活動。
淘房志解讀：
1）
這一條是針對上半年深圳市政府頒佈的《關於加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》（深府辦[2016]38號）的文件中第六條規定（無法獨立進行改造的零散老舊住宅區可以不納入棚戶區改造政策適用範圍）的補充。
2）
擴大了棚改政策適用範圍，對不能獨立棚改的小區以及非住宅類的小區業主們來說是重大利好。
重點二：統一安置補償標準
執行統一的搬遷安置補償標準。拆遷安置補償標準全市統一，依據產權調換標準按照套內建築面積1:1或不超過建築面積1:1.2；獎勵被搬遷人每套住房增購不超過10㎡的建築面積，增購面積的價格按照同地塊安居型商品房的價格計收，最高不超過被搬遷房屋類似房地產的市場價格。
淘房志解讀：
依舊是深圳市棚改新政的延續，對於業主來講，劃定了最高賠償標準，縮小了棚改的利益想象空間。
重點三：政府主導，其他企業可參與
（一）主要通過拆舊建新的方式，由區政府主導，以人才住房專營機構為主，其他企業可以參與。
（二）在滿足基礎設施及公共服務配套設施要求的基礎上，其住宅部分除用於搬遷安置住房外，應當全部用作人才住房、安居型商品房及公共租賃住房。
淘房志解讀：
1）
目前深圳棚改一般是“政府主導，國企實施”的模式，但在新的細則中提出了“其它企業可以參與”，這意味著央企和國企也想考慮跟市場合作，接下來政策或許會放寬參與主體的限制。
2）
對增加住宅供應來說沒有大的影響，不能改變深圳商品房短缺的現象。
重點四：明確棚改立項門檻
意願徵集期滿（協商補償期滿），同意改造的被搬遷人建築物達到總建築面積95%，且同意改造的被搬遷人數達到總數量95%的，原則上繼續實施。
淘房志解讀：
明確了立項門檻，相對於雙100來說是降低了。
重點五：可實施房屋徵收
達不到簽約率95%，或房屋所有人不明確的，經區領導小組確定繼續實施的項目，可以根據公共利益的需要，報區政府審批後，由區城市更新局依法實施房屋徵收。
淘房志解讀：
釘子戶沒得玩了。
重點六：設置了退出機制
1、改造意願徵集期限原則上為90日，最長不超過180天，即半年內完成。意願徵集期滿，同意改造的被搬遷人建築物未達到總建築面積95%，或同意改造的被搬遷人數量未達到總數量95%的，原則上項目終止。
2、搬遷安置補償簽約期原則上為120日，最長不超過180日。協商補償期滿，同意改造的被搬遷人建築物未達到總建築面積95%，或同意改造的被搬遷人數量未達到總數量95%的，原則上項目終止。
淘房志解讀：
1）
深圳歷史上老舊住宅區改造的痛點就是：市場運作、權利分散、無強制手段。
2）
這份細則為每個階段都設置了相應的退出機制，可以避免項目陷入僵局，可以減輕實施主體的壓力。
深圳棚改再加速！
這些業主迎來重磅利好
2018年，深圳棚改正大踏步加速！
淘房志注意到：在市政府頒佈《深圳市人民政府關於加強棚戶區改造工作的實施意見》公佈後，羅湖、寶安、福田、南山等各區已經陸續制定棚改實施細則。
深圳棚改形勢嚴峻。據觀點地產新媒體不完全統計：深圳全市範圍內有逾千個小區年限超過20年，其中羅湖區349個、福田區215個、南山區198個、寶安區112個......
深圳各區20年以上老舊小區分佈 數據來源：觀點指數整理
對於苦苦等待的業主們來說，棚改迫不及待！
據淘房志瞭解到，深圳已有多個老小區業主自發要求棚改（點擊查看淘房志往期報道）
1）“舊改我怕是等不到了！能棚改也好啊！”
2）折騰十幾年，我們再也不想等了！深圳這個小區業主竟主動向政府申請棚改！
3）深圳“棚改第一村”規劃曝光！15棟超百米高住宅，容積率6.9
4）剛剛，華富村正式開拆！深圳史上最快棚改，業主賺翻了？
5）定了!深圳棚改拆遷賠償比例最高為1:1.2,可依法強徵（附樓盤名單）
......
如今，各區棚改實施細則的頒佈與實施，或許可以加快深圳棚改的進程，也給眾多老破舊小區的業主們帶來了新希望。
尤其是，對於荔園大廈、曙光花園、招南小區、花果山大廈、月亮灣花園......等這些典型的樓齡超20年的老破舊住宅小區來說，這將是重磅利好！
你期待你的小區棚改嗎？
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