突然想到一個問題：如果有100萬，是買套房作為投資划算？還是把錢存銀行收利息更划算一些？大家怎麼看？
兩者的投資收入比較
100萬如果想要全款買房的話，最多隻能到一些非熱點的二、三線城市去，100萬全款買房，應該可以買到一套位置不算太好也不算太差的套三。而這樣位置的房子，每月租金差不多2500元左右。假如投資期限為20年，且每年的租金以4%的速度上漲。那20年的租金總收入大概為100萬左右，把本金都收回來後還有多的，而每年的資金回報率為5.36%左右。
把錢存銀行的收入主要是存款利息。為了讓存錢的利息最大化，選擇期限最長的存款類型，同時儘量選擇存款利息比較高的銀行。目前有些銀行3年期或5年期的存款利率可以高達3.85%，不過鑑於目前的存款利率是處在歷史低位，未來還有可能上漲，所以就假設未來20年的平均存款利率為5%。算下來的話，100萬的存款20年的利息收入有100萬左右。但是，銀行存款的每期存款到期後，還可以把前一期的利息作為本金存入下一期，可以進行復利操作。再以3年作為一個期限進行復利計算，那麼得到的收入則是154萬。這樣看來，把錢存銀行的利息收入要比房租收入還要高了不少。
雖然算的存款利息收入要高於租金收入，但還不能說明把錢存銀行比買房更划算，因為還得考慮通貨膨脹以及房價漲跌。房子作為物產，在通貨膨脹下其價格更有可能上漲。
也就是說，現在價值100萬的房產，在通貨膨脹下，未來的價值會超過100萬。假如未來20年的平均通貨膨脹率為3%，而房價上漲速度跟通貨膨脹率一樣，那現在100萬的房產，20年後將值175萬左右。把通貨膨脹和房價上漲因素考慮進去後，房產投資收益=租金+房產升值價值=107萬+75萬=182萬，而把錢存銀行的收入為154萬，由此看來，房子的升值空間大，比存入銀行更划算。
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來源一點號：四川快貸網
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