節前團購！促銷打折 ！最近一段時間，合肥院子十足火了一把！
今天我在朋友圈裡看到，該項目加推了4棟樓，我致電售樓處時，電話那頭都聽 到了人群熙攘的聲音。
據瞭解，合肥院子自降價以來，每天售樓處購房人都絡繹不絕！
總體來看，這個“金九”，熱門城市樓市基本都有“降溫”趨勢，合肥樓市也不例外。甚至有言論認為，房地產市場正從賣方市場轉向買方市場，真實情況又如何？
—NO.1—
中秋節前，泰禾降價、促銷的消息霸屏了朋友圈。
此前（9月21日），高層均價2萬-2萬1/㎡，洋房均價2.2萬-2.3萬/㎡，但9月25日項目動態改為，洋房均價1.5萬/㎡，毛坯交付，全款購買！
相較此前，洋房降價7000元/㎡！降價之後，合肥院子
銷量十分可觀，一天去化36套。
今天，我在朋友圈裡看到合肥院子再加推的消息。合肥院子下午加推了7#、8#、19#、20#四棟樓，120多套。
我隨即致電售樓處，瞭解到加推房源價格依然是1.5萬/㎡，5成首付。置業顧問表示，現場每天看房人特別多，洋房產品即將清盤！
洋房的兩大主力戶型143㎡、153㎡，單價一致，我大致算了一筆帳，合肥院子熱銷的143㎡總價約215萬，按5成首付，需要100來萬。
—NO.2—
文一泰禾合肥院子，位於合肥市廬陽區四里河路與合淮路交匯處以西。2017年3月底，該項目正式進入安徽合肥市場，完成14城22院的戰略佈局。
泰禾院子系定位精品高端產品線，在其他城市的院子賣得比較好，但在合肥，高端的產品線及價格匹配，就前期來看，市場的接受度並不高。
但從打造的產品來看，亮點比較多，比如戶型：
建面約143㎡
四室兩廳兩衛，全明戶型。電梯獨立入戶，保證安全、隱私性。入戶玄關，三室朝南，採光面大，客餐廚一體，臥室分佈於角落，家人之間減少干擾。
總體看，房間利用率較大，幾乎沒有浪費空間。
建面約155㎡
四室兩廳兩衛，該戶型和143㎡佈局相似，更加寬敞有餘。
—NO.3—
九、十月是房地產行業傳統的銷售旺季，然而，今年的“金九”樓市明顯“降溫”，“金九銀十”都或將成色不足。
既要迎接銷售旺季來臨，又要應為樓市“降溫”，開發商煞費苦心。
因此，一方面，開發商為衝刺年度銷售目標，及時推出促銷讓利政策 ，比如合肥院子，先將房源拋出去，快速回籠資金才能打持久戰。
另一面，合肥市場部分高價樓盤開盤加大優惠力度，限價熱盤降低門檻，也是樓市一大降溫趨勢。
廬陽“富人區”四里河板塊，自然資源優越，交通便捷，在售樓盤價格基本2萬+/㎡。從廬陽區樓市整體看，新房價格二手房價格相差無幾。8月份廬陽區成交價格15790元/㎡，二手房價格為16196元/㎡。
目前，四里河板塊除了合肥院子，還有唐寧府、國貿天成、和順葉語溪、上坤海棠四季、合景廬月灣等盤，這些樓盤要麼開盤不溫不火，要麼處於蓄客階段，這與市場降溫或多或少有關。
—NO.4—
隨著房地產市場調控逐漸深入，“堅持遏制房價上漲”，大方向已經明確。今年下半年以來，明顯感受到多地樓市降溫。
近期來看，合肥市場不少純新或高端盤開盤，優惠力度十分大，就連濱湖區域此前一房難求的限價熱盤都降低了首付要求和門檻，對於購房者而言，當下無疑是買房的最佳機會！
當然，面對開發商打折促銷，價格是一項參考點，建議購房者綜合地價、配套、產品、交通地段等綜合考慮。
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