节前团购！促销打折 ！最近一段时间，合肥院子十足火了一把！
今天我在朋友圈里看到，该项目加推了4栋楼，我致电售楼处时，电话那头都听 到了人群熙攘的声音。
据了解，合肥院子自降价以来，每天售楼处购房人都络绎不绝！
总体来看，这个“金九”，热门城市楼市基本都有“降温”趋势，合肥楼市也不例外。甚至有言论认为，房地产市场正从卖方市场转向买方市场，真实情况又如何？
—NO.1—
中秋节前，泰禾降价、促销的消息霸屏了朋友圈。
此前（9月21日），高层均价2万-2万1/㎡，洋房均价2.2万-2.3万/㎡，但9月25日项目动态改为，洋房均价1.5万/㎡，毛坯交付，全款购买！
相较此前，洋房降价7000元/㎡！降价之后，合肥院子
销量十分可观，一天去化36套。
今天，我在朋友圈里看到合肥院子再加推的消息。合肥院子下午加推了7#、8#、19#、20#四栋楼，120多套。
我随即致电售楼处，了解到加推房源价格依然是1.5万/㎡，5成首付。置业顾问表示，现场每天看房人特别多，洋房产品即将清盘！
洋房的两大主力户型143㎡、153㎡，单价一致，我大致算了一笔帐，合肥院子热销的143㎡总价约215万，按5成首付，需要100来万。
—NO.2—
文一泰禾合肥院子，位于合肥市庐阳区四里河路与合淮路交汇处以西。2017年3月底，该项目正式进入安徽合肥市场，完成14城22院的战略布局。
泰禾院子系定位精品高端产品线，在其他城市的院子卖得比较好，但在合肥，高端的产品线及价格匹配，就前期来看，市场的接受度并不高。
但从打造的产品来看，亮点比较多，比如户型：
建面约143㎡
四室两厅两卫，全明户型。电梯独立入户，保证安全、隐私性。入户玄关，三室朝南，采光面大，客餐厨一体，卧室分布于角落，家人之间减少干扰。
总体看，房间利用率较大，几乎没有浪费空间。
建面约155㎡
四室两厅两卫，该户型和143㎡布局相似，更加宽敞有余。
—NO.3—
九、十月是房地产行业传统的销售旺季，然而，今年的“金九”楼市明显“降温”，“金九银十”都或将成色不足。
既要迎接销售旺季来临，又要应为楼市“降温”，开发商煞费苦心。
因此，一方面，开发商为冲刺年度销售目标，及时推出促销让利政策 ，比如合肥院子，先将房源抛出去，快速回笼资金才能打持久战。
另一面，合肥市场部分高价楼盘开盘加大优惠力度，限价热盘降低门槛，也是楼市一大降温趋势。
庐阳“富人区”四里河板块，自然资源优越，交通便捷，在售楼盘价格基本2万+/㎡。从庐阳区楼市整体看，新房价格二手房价格相差无几。8月份庐阳区成交价格15790元/㎡，二手房价格为16196元/㎡。
目前，四里河板块除了合肥院子，还有唐宁府、国贸天成、和顺叶语溪、上坤海棠四季、合景庐月湾等盘，这些楼盘要么开盘不温不火，要么处于蓄客阶段，这与市场降温或多或少有关。
—NO.4—
随着房地产市场调控逐渐深入，“坚持遏制房价上涨”，大方向已经明确。今年下半年以来，明显感受到多地楼市降温。
近期来看，合肥市场不少纯新或高端盘开盘，优惠力度十分大，就连滨湖区域此前一房难求的限价热盘都降低了首付要求和门槛，对于购房者而言，当下无疑是买房的最佳机会！
当然，面对开发商打折促销，价格是一项参考点，建议购房者综合地价、配套、产品、交通地段等综合考虑。
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