一直以來，“短期看政策，中期看土地，長期看人口”是我們判斷未來房價走勢的重要因素。在這其中，土地市場對於判斷中期市場前景有著至關重要的作用。
近日，多家機構發佈了土地市場的最新數據。當下的市場趨勢究竟如何呢？
土地市場持續降溫
易居研究院的數據顯示，今年8月， 40個典型城市土地成交均價為4472元/平方米，環比下跌2.9%。值得注意的是，這已經是土地出讓均價連續5個月同比下跌。
中國指數研究院數據則顯示，今年8月，全國300個城市共成交土地面積7322萬平方米，同比微增1%。土地出讓金總額則為3516億元，同比小幅增加4%，數據漲幅收窄明顯。
各地的調控政策不放鬆，以及金融環境的趨緊，導致整個土地市場呈現降溫態勢。
房企拿地愈發謹慎
在溢價率方面，易居研究院數據顯示，今年8月，40個典型城市土地成交溢價率17.3%，這一數字創下39個月來的新低，與去年同期相比下降20.9個百分點。
中國指數研究院數據則顯示，今年8月，全國300個城市土地平均溢價率為9%，較上月減少5個百分點，較去年同期下降21個百分點，溢價率持續下降。
近來，全國土地流拍現象增多，據不完全統計顯示，截至目前，全國土地流標數量已經超過800宗。隨著金融環境的收緊，房企資金壓力逐漸加劇，在拿地方面表現得愈發理性。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，“首先，各地樓市調控加碼，特別是土地的限制加大，當下主流一二線城市都有針對土地限價限面積、限配套的要求，使得房企拿地出溢價的難度越來越大。其次，房企拿地分化，龍頭房企融資難度小，拿地更集中。第三，為了降低風險，越來越多的房企拿地形式從之前的招拍掛逐漸進入股權交易市場。”
土地市場降溫，房企拿地逐漸理性，這種市場趨勢大概率還將持續。作為傳統的行業旺季，今年金秋的“金九銀十”或成色不足。
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