一直以来，“短期看政策，中期看土地，长期看人口”是我们判断未来房价走势的重要因素。在这其中，土地市场对于判断中期市场前景有着至关重要的作用。
近日，多家机构发布了土地市场的最新数据。当下的市场趋势究竟如何呢？
土地市场持续降温
易居研究院的数据显示，今年8月， 40个典型城市土地成交均价为4472元/平方米，环比下跌2.9%。值得注意的是，这已经是土地出让均价连续5个月同比下跌。
中国指数研究院数据则显示，今年8月，全国300个城市共成交土地面积7322万平方米，同比微增1%。土地出让金总额则为3516亿元，同比小幅增加4%，数据涨幅收窄明显。
各地的调控政策不放松，以及金融环境的趋紧，导致整个土地市场呈现降温态势。
房企拿地愈发谨慎
在溢价率方面，易居研究院数据显示，今年8月，40个典型城市土地成交溢价率17.3%，这一数字创下39个月来的新低，与去年同期相比下降20.9个百分点。
中国指数研究院数据则显示，今年8月，全国300个城市土地平均溢价率为9%，较上月减少5个百分点，较去年同期下降21个百分点，溢价率持续下降。
近来，全国土地流拍现象增多，据不完全统计显示，截至目前，全国土地流标数量已经超过800宗。随着金融环境的收紧，房企资金压力逐渐加剧，在拿地方面表现得愈发理性。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，“首先，各地楼市调控加码，特别是土地的限制加大，当下主流一二线城市都有针对土地限价限面积、限配套的要求，使得房企拿地出溢价的难度越来越大。其次，房企拿地分化，龙头房企融资难度小，拿地更集中。第三，为了降低风险，越来越多的房企拿地形式从之前的招拍挂逐渐进入股权交易市场。”
土地市场降温，房企拿地逐渐理性，这种市场趋势大概率还将持续。作为传统的行业旺季，今年金秋的“金九银十”或成色不足。
閱讀更多 搜狐焦點網上海站 的文章
