江西人在東莞666

全國房價情況來看，有漲有跌，一些房價漲是必然的，比如一些新開發的樓盤，由於環境、物業等方面佔有很大優勢，房價相對於二手房，居高不下，什麼原因造成的呢?一些經濟條件優越的家庭改善居住環境，而且金錢對於他們來說，真的不算什麼。據相關數據統計，中國有186萬戶千萬富豪。北京83個人中，就有一人是千萬富豪。

對於富豪們來說，為了度假需要，在一些環境優美，氣候宜人的小城內購買一套房子不算大事。另外三四線城市的富豪數仍然不少，當所住小區年頭久了，裝修舊了之後，有就換新房的需求。所以新小區的房價一直在漲，只是漲的幅度沒有前些年那樣大了。

因為新小區的物業、硬件設施等都要優於老舊小區，所以在價格上佔有優勢，然而這些老舊小區的價格就沒有那麼樂觀了，一些三四線城市，超過二十年房齡的房子空置偏多，特別一些沒有電梯的高層或把邊樓房，即使價格壓得很低，仍然很難脫手。坤鵬論的一個同事，原來居住五十幾平的高層小樓房，後期買了一個一百多平的房子，原來和房子在報紙上打了一年廣告，價格已經壓得很低，但卻無人問津。後來也不賣了，一直到現在仍然空置。

國家提出房住不炒後，炒房情況越來越少。2018至2020的整體房價已經開始走下坡路了。

坤鵬論

對於2018年至2020年房價整體趨勢，我看跌！更確切的說是：“拿什麼撐住你，我的房價”

所有的商品價格都是由供應和需求決定的，房價也不例外。

房屋的供應端無外乎三種情況：政府供應；市場供應；政府和市場的混合。

房屋的需求端無非兩類投資者：一種是真正的剛需，另一種就是出於任何目的的投資需求。所謂剛需就是當買房不保值甚至預期虧損的時候，依舊願意購房的投資者，而所謂的投資需求都是預期看漲的買入者。

理論上來說，不論是政府供應還是市場供應，房屋的長期走勢都由遊戲規則制定者決定，當投資房產的收益(包括租金收益）小於資金無風險利率且預期不變時，投資需求基本就全部消滅，即出現兩種情況的時候，買房將變得無利可圖，一種當M2增速-GDP增速-稅收=0的時候，同時供應端和剛性需求同步（錢沒貶值，但2個人槍3套房會改變貨幣的流向，房價也會上漲）。最理想的狀態就是房價與實際GDP增速同步。

而房價的短期走勢只由一個因素決定，即預期，也就是不同人不同的共識。特別是在交易市場的調控中，預期管理對短期走勢起到了決定性的作用。

只有當所有的影響因素最終落實到買入鍵和賣出鍵的時候，房價的供需才會發生實質性改變。而在這個買入和賣出中間，每個投資者可能有一千個“腦回路”。

比如說，放水會不會導致房價上漲呢？一個投資需求的買房者在接收到這個信號的時候，會開始考慮，到底放多少水呢？能對沖掉經濟的下滑嗎？我能全身而退嗎？如果收益甚微，或者風險較大？那麼最終的交易端就會涼涼，購房的需求端就會少掉一個參與者，供需的天平就出現了傾斜，最終就影響了價格。

再比如說，貿易戰的最終走勢。如果中美關係越來越焦灼，那投資需求者的風險偏好也會跟著降低，若是觸發賣出鍵，供需也就改變了。

那麼到底2018年到2020年這兩年半時間裡，我們的房價會怎麼走呢？

如果在2020年前沒有出現系統性金融風險，沒有爆發經濟危機，我認為除了一線非常核心的區域房價比較平穩或微漲外，其它區域房價將出現或多或少的下滑，如果政府控制得力，這個趨勢會非常緩慢。

一方面，我認為在經濟增速與房價背離，國際貨幣市場與我國背離的情況下

另一方面，這個鍋政府不背。不論是從中央還是地方，大幅放水，再次任由資金流入房地產，當房價出現崩盤的時候，後面對應的是政府的主權信用受損，誰都背不起。所以在中央政治局會議上，最高層提出了“堅決遏制房價上漲”。

最高層都定調的事情，沒有必要再去爭論，未來我們面對的不是房價漲多少，而是拿什麼撐住你——我的房價。對於有些投資客來說，應該寄希望於下半年財政政更積極，貨幣流動性更充裕，這可能是最後一次逃頂的機會。

小白讀財經

首席投資官評論員王天天：

在國家對樓市的強力調控下，限購，房產稅等等措施即將完全放開。

這樣做最重要的目的是意在完全抹除房產的投資價值，將房產還原成生活必需品，遏制瘋漲的房價，減輕剛需購房者的壓力

但國家的調控，並不是讓房價極速下降，在目前房地產還是我國的支柱產業，一旦房價極速下降意味著房地產業崩盤，銀行壞賬，會給我國經濟帶來極大的影響

所以房價必然是經歷一個上漲勢頭放緩-勢頭停止-穩定-出現下降勢頭-緩慢下降

這樣一個過程需要一個極長的週期與過程

房價是受市場主導的，只有需求極速下降，配合上政策才會有緩慢的下跌。

就目前來說，無論是幾線的城市，即便是炒房的人基本消失了，但對房子的需求依然火爆，情況就是從前10個人搶一套房到現在5個人搶一套，在任何形勢下的市場在求過於供的時候，價格絕不可能發生大幅下跌。

但是房價會停滯瘋漲的勢頭，在一個合理的範圍內逐漸回落，在2018-2020年，房價會逐漸回落，但非常緩慢，不會有實質性的大變革。

首席投資官

去年以來，全國房價迎來了一波大漲，致使不少五六線的縣城房價已近萬元。也因此，從中央到地方，先後出臺了數不清的政策措施抑制房價。就在上月底，中央又剛剛召開會議，對房價調控提出了明確的目標，那就是“堅決遏制房價上漲”。在如此密集的調控之下，2018—2020年房子到底是漲還是跌、走向何方呢？筆者認為，這期間的房價大致是前期以橫盤波動、後期以小幅上揚為主。

第一，中央召開的會議對房價一錘定音，措辭之嚴厲，態度之堅決，前所未有。因此從目前來看，摁住房價既是政府的政治任務，也是廣大民眾的強烈願望。這次調控之後，至少今明兩年房價大概態勢是橫盤整理、小幅波動，大漲的可能性幾乎沒有。當然，個別地方、特珠情況的個案例外。

第二，

第三，從中長期看，隨著工資收入增加、物價水平上漲，房價也會慢慢攀升，但房價收入比會有所下降；同時，國家政策長效機制不斷完善，房地產市場會逐漸理性成熟，暴漲暴跌或難再現。最終是一個以時間換空間的過程，實現高房價軟著陸和“房住不炒”的目的。

最後，需要指出的是，筆者認為，不管過去還是將來，買房尤其是在大中城市買房，對一個普通家庭來說，都不會是一件簡單決策、輕鬆搞定的事兒。

恐龍之想

這是今年自開年以來很多人都在思考的問題，那麼未來房價是漲還是跌？現在國家政策根本性目的是什麼？那麼下面就為大家分析下：

目前全國各個地方調控政策不一樣，例如一線城市上海目前需要連續繳納社保五年，外地單身不可購房，外地有過房貸記錄不管還沒還清一律首付8成，這基本就是隻給剛需購房了，那麼一線城市剛需很多，所以需求量還是在哪裡。二線目前限購政策大多需要1-2年社保，首套房首付3成，這就比較寬鬆了，三四線等以下城市個別城市需要社保一年，個別城市需要首付4-5成，那麼從政策上看國家是要房地產平穩發展，各種政策只是抑制房價過快增長，並且國家目前剛制定一個百年計劃，好不容易稱為世界第二經濟體，現在發展也到一個瓶頸期，房價不管是暴漲還是暴跌都是都是國家不願意看到，這些都會引起社會動盪，各個行業不穩定，所以大家看到最近各種房產政策都是抑制房價，並沒有出具體政策，讓各地按照大概意思，想辦法執行。

那麼未來兩年一線城市的限購政策如果不變動，沒有本地社保的人群去了很多，那麼就剩本地工作者購買，繁華好地段肯定不會降價，繁華地段本身就人氣高，需求度也高價格可能會有一點小漲，比如500每平，郊區好的地段自然不會降，但那些本身就很偏僻周邊還是農村那種民居，價格跟風上去會有小幅度下降，這是2010到現在每次新政都會出現的。二線城市跟一線城市類似就不多說，三四線城市如果沒有大量外地工作人群或者大量人口支撐的地方只是靠漲價空漲價的也會小幅度下跌，當然範好的地段那就難了。

未來那些地方會有上漲呢？小編是在售上海周邊城市一手現房，有需要的可以關注，也可以看上圖瞭解。目前在努力往上線城市進步的城市，企業入駐，城市擴大，新區建設，人口持續增加的城市，就業機會高的城市，或者對接經濟及人口多的大市的衛星城市，如果照目前政策不變會有小幅度上漲，但不會大漲。

上海周邊買房導向

誰都不是神仙，沒法預判今年到後年的房價是漲還是跌，現在中國的房價，就如同過山車一樣，一上一下、漲漲降降，雲裡霧裡、捉摸不定，已經有部分城市出現了降價，如廈門、蘇州、杭州，其中，媒體報道稱，蘇州部分地方的房價，已經由25000攔腰跌，還有一些城市，如北上廣深，繼續一路上漲，所以，目前，在中國的房價，依然是飄忽不定，不好說。

不過，從目前的形勢來看，大多數城市還是繼續在漲，只是，有的漲幅比較小，在過去的8月份，全國70個城市中，8成城市二手房房均價上揚。包括新房，70%的城市也是在漲。

所以，以目前這個情況來看，在2018年底到明年，預計大多數城市房子依然會有一定的上漲空間，到2020年，極有可能房價會有所下降，或者大跌。

之所以說在明年大多數房子可能還會繼續緩慢上漲，主要由以下幾個因素導致：

1、二胎政策放開，購買改善型住房住戶增多。現在一般家庭，一家三口，可能就七八十平方米，小一點的，可能就六七十平方米，但二胎政策放開後，很多家庭開始要二胎，加上老人來帶孩子，現在六七十平方米的兩室一廳，已經沒法滿足了，空間太小，導致一些家庭會去購買一些大一點的房子，即所謂的改善型住房。

2、條件好了，換房。我身邊很多家庭，結婚十幾年後，孩子差不多十來歲，經濟基礎有了，存款也有了，開始購買二套房，即大房子，供自己居住，現在的小房子，則可以出租。大多數家庭，購買一套房的時候，因為經濟基礎差，一般都是買七八十平方米小房子，但工作十幾二十年後，有一定經濟基礎後，都會去購買二套房，用作改善型住房，第一套則作為出租或者資產。

4、大量農村人口進入城市，拉動需求，房價提升。這個是城市化進程加快，農村人口進入城市，小縣城人員進入大城市，導致城市購房人群增多，將在一定程度上，拉動房產價格。

5、錢不值錢，沒有地方花，用作投資房產。現在錢生錢太不容易，做生意，動不動不景氣、失敗，加上投資領域受限和有風險，導致大量人把錢投入到房產投資，即所謂的炒房團，房產投資，是一種比較保險，又見效快的一種投資，身邊很多人，在3年前購買的二套房，現在出手，掙了三五十萬，如果你把購買房子的錢，用於其他投資，則不會見效這麼快，嚐到甜頭的人們，還會繼續用作房產投資。

即便目前房子價格捉摸不透，變幻風雲，但依然還有很多人認為，大多數城市的房子，一時半會降不下來，甚至還會繼續漲，所以，把手頭的閒錢，用來購買房子，用於房產投資。

6、大量大學生畢業後，留在城市，結婚需要購房，成為城市購房的另外一個主要群體。

但有一點需要注意，國家明年對房產的調控力度會更大，各城市限購政策會密集出臺，房價必將受到更大的抑制，極有可能手頭有錢，也買不到房，如成都的限購政策，導致很多人，即便你有錢，也不符合政策而買不上房，尤其對遏制住炒房團，有很大作用，因此，極有可能房子的價格不會有大幅度提高，甚至只是穩步不前。

烏魯木齊那些事兒

在中國，房子不是商品，而是演變成綁架城市發展的公具，不是真正意義的市場，自然沒有規律可循。就一線城市，二線城市而言，大多數房子會升值，尤其是在中心城區。換言之，優勢地段總會升職。

房地產價值，主要體現在幾個方面:

1.位置，黃金地段，學區房，交通樞紐附近，房子幾乎永遠都不會貶值。

2.一二線城市，有發展潛力，人口密集，東部中部平原較發達地區，房價不貶值。

3.逆城市化地區，尤其是城市化率超過70%的地區，房地產有貶值可能。

4.城市郊區城鄉結合部，一二三線城市會升值，小城市和農村房產會貶值。

5.中東部人口密集城市和區域，房產一部分會貶值，中西部發達地區房產會升值。

天地智庫

最近,房地產市場調控政策密集出臺,各地的限購政策也比較多,我們拋開房產市場數據分析,單從這一輪密集調控和各地的緊急限購等一系列操作來說,背後反應了什麼問題?

我想主要是兩個反映了兩個問題:

一是房價上漲趨勢沒變。為什麼調控?就是為了控制房價,房價不上漲,調控也就沒有任何意義。房住不炒是調控的最大目的,為了實現這一目的,必然要推出一系列的政策制度來支撐,如全國房產聯網、房產稅、限售限購等等。這些政策密集、加快推行,也從另一方面印證了,實際上當前的房價是呈上漲態勢的,2018年上半年,除了個別地區如燕效及人口外流城市,一線、新一線城市,包括二、三線城市上漲居多,如成都、西安、海南等地,還有我知道的山東濰坊、東北丹東等地。正是因為房價遲遲不能迴歸理性,才密集出臺這些政策,強制性抑價。

二是供需矛盾依然突出。為什麼限購?說白了就是買房的人太多了,而房子又太少了,就如其他商品一樣,供不應求。買房的是不是都是炒房客?真不見的,現在人們生活條件好了,大部分都想改善生活,如我所在地區,大多數農村、鄉鎮家庭,大多在城市都有房子,儘管平時也不住,但這是改善生活,為子女提供了一個良好教育環境的途徑。還有許多大城市每年湧入大批量的優秀年輕人,他們是要長期生活的,是要有住的地方的。

因此,2018年至2020年,我認為大部分地區房價不會下跌,最好的情況是保持穩定,這也是各級期盼的。上漲的可能性很大,但漲幅不大。2020年後,在各種配套保障機制同步跟進的情況下,如保障房、廉租房、共有房等,真正滿足供需矛盾後,房價會有所下跌,但不會暴跌。

旋河之成長

18至19看跌，19至20看漲！

樓市已低迷了近1年，供求雙方的心態終於在史上最嚴的房地產調控政策下，發生了微妙的變化！鑑於國內經濟財政對樓市的依賴一棍子徹底拍死的可能性也微乎其微，2018年至2020年樓市的故事要分上下半場來講

1、上半場，18至19看跌，幾乎已成定局

過去的1年調控的效果開始顯現。房地產流動性降低至谷底，除了少數政府限價盤遭瘋搶外，其餘房產無論新樓舊盤，統統無差別的進入歷史最低迷時期。

其實和很多其他想繼續投資房產的人一樣，本人在年前也抱有僥倖心理。認為房地產調控作用已現，近一年的超低流動性對城市的財政收入是個巨大打擊。要知道一線城市中不少城市的財政收入中房地產超過40%。加之一二線城市的建設沒有看到放緩跡象。

所以判斷地方財政吃緊，迫切需要增加稅收來源，短平快的依然是樓市。如果適當放開，出現一波小陽也並無可能。其實我的判斷對地方的判斷沒錯，這個在下一點中來講，但有一個地方判斷錯誤，就是中央對房地產調控的決心是如此的堅定！

“首套房貸款利率上浮25%，二套房上浮30%”，這是近2天發佈的消息。調控放鬆了麼？並沒有，而且更加的嚴苛！如一盆涼水徹底澆醒本人。今年調控放鬆，恐無望了。

上半場，樓市“跌”局已定！

2、下半場，19至20看漲，是較為理性的判斷

判斷不是大漲，應該是微漲，或者緩增長穩增長。但在下半場初期，可能會出現一個小爆發！

上一段講到，對地方的判斷沒錯！確實沒錯，南京、青島、合肥、西安……一大波一線城市開始了轟轟烈烈的“搶人大戰”，真的是“搶人大戰”麼？No，是“搶購房需求大戰”。歷史上合成出現過不用買房子就能先落戶？要求更是低到“40歲以下本科”。

代表了什麼？調控政策不容撼動，只能在需求側做問章。只能通過所謂的“人才”引進，來增加流動性。地方財政狀況可見一斑！

再挺1年問題不大，再挺2年呢？所以本人猜測19年開始會出現有限的政策放鬆。當然不是一次性調控放開，而是分階段一點點放鬆。

為什麼說可能會出現一個小爆發！壓抑了2、3年的剛需，或在某一個節點爆發。當然由於調控依然存在而且是緩慢放鬆，預測會進入一個比較良性的穩增長緩增長的階段！

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思維王國

要知道18-20年房價是漲是跌很簡單

最近悟空上很多人在問18年是不是抄底的好時機，適不適合買房（有錢人真多啊），先不說18年能不能抄底，單看這個問題下面多少的回答，評論，轉發就知道有多少人等著買房呢。這些有購房傾向，需求，能力的觀望著都在虎視眈眈等著政策放鬆，一旦放開調控，樓市必漲無疑。

17年5月國家提出未來三年棚改1500萬套目標，這得準備多少套房子才能支撐起這些棚改人口，等到他們拿著國家給的大把鈔票進城的時候，房價可想而知。

現在很多一二線城市都還在限購期，三四線和部分潛力大的縣鎮去年也經歷了暴漲，按說應該穩定一段時間了，但現在的房子已經不光是居住的功能了，房子在當今社會代表財富的意義更大。現在人們已經認識到了房子易漲難跌的屬性，雖然靠炒房賺錢不太可能了，但保值還是沒問題的，只要能和通貨膨脹相抵就可以了。過完年按照慣例是房市淡季，可以先看看房，今年應該還是買方市場，如果有合適的及時出手不會虧。

關鍵字: 房產 一些 財經