中秋節前夕，泰禾合肥院子自降6000元“出貨”，從均價2萬/平方米降至1.5萬/平方米，最低1.3萬/平方米，折價幅度25%至35%。與此同時，“金九”合肥多個樓盤開始入市推貨，也有不少樓盤開始進行“促銷活動”。
直降6000元/㎡ 13000/㎡ 起可入手合肥豪宅
泰禾合肥院子自拿地以來便備受關注，由聯排中式別墅（建築面積300-400平方米）和洋房（建築面積130-190平方米）組成，總建築面積21萬平方米，容積率1.5，綠化率40%。最初便以“頂級豪宅”名頭亮相，備案價超2.1萬元/平方米。
泰禾合肥院子位於廬陽區西二環四里河板塊，臨近大陽鎮。西側、南側緊臨合肥飲用水源地董鋪水庫，東側與大房郢水庫一路之隔，距離合肥植物園僅5公里，自然環境凸顯。但周邊商圈、學區皆欠缺，樓盤並未受到市民熱捧。
9月20日，泰禾合肥院子傳出打折賣房的消息，引發市場震動。據瞭解，該樓盤大打折的房源有兩棟。其中一棟為高層房源，戶型為143平方米，折後價格約1.5萬元/平方米；另外一棟為洋房，戶型為155平方米，折後價格約為1.6萬元/平方米。從2.1萬到1.5萬，房價接近打了7折，一套房總價便宜近百萬元。但此次降價並非產品全線降價，只是推出兩棟房源，針對部分戶型，只接受全款。據透露，自降身價後，泰禾合肥院子一天之內成交30多套。
傳統的“金九銀十”為樓盤銷售旺季，但今年開局並不好。除了一些限價盤外，合肥邊郊板塊的高價樓盤不斷降溫，提前進入“寒冬”，競相開始促銷活動。
多盤“優惠促銷” 單房最高優惠45萬
從9月19日開始，加上這個中秋週末，合肥出現了20次左右的加推開盤，上市4000+套房源。
目前來看，現在合肥打折的房子主要集中在均價超2萬元/㎡的樓盤，以及一些價格偏高的邊郊板塊。
廬陽地王海亮唐寧府，此前備案價格為2.5萬元毛坯價格+5000元裝修價格，總價超過3萬元/平方米，而9月21日該項目最新備案的房源價格，裝修價已變為“0”，購房總價降低幾十萬。
已經進入銷售期的碧桂園時代傾城、旭輝江山廬州印同樣是2萬+，一個是開盤即打折，一個是銷售冷清清。江山廬州印頻頻降價，優惠力度十足，首付僅40萬起。目前，兩個項目都給出了9.2折的優惠力度。
新城悅雋九里開盤當天一口價86折，均價“1.1萬+”； 保利羅蘭春天則推出9套特價房，房源優惠在7萬元/套；包河區信達天御，推出5套精裝公寓，最高總價優惠超過20萬元；此外，還有多個項目推出特價房源，優惠幅度在數萬至十餘萬元不等。
除了直接在價格上有所優惠外，部分樓盤也降低了首付比例。合肥雲谷最近推出高層房源，此前必須高首付，甚至是全款，現在少數3成、4成首付也可購買。
上圖可以看出，加入分銷的樓盤各有特色，但共同點都是銷售“舉步維艱”。
全國土地流拍頻現 合肥首房利率上浮20%
有統計數據顯示，今年以來，全國多地土地市場頻現流拍，截至8 月，全國土地流拍宗數超過800宗，其中不乏一二線城市的土地。在合肥，肥西[2017]15號地塊，先後多次未達底價流拍；包河S1803地塊，目前已流拍兩次，且房企出的價格一次比一次低……
日前，合肥土委會公告，以拍賣方式出讓的居住用地（或商住用地），可在拍賣出讓活動之日前40日發佈公告。競得人可在簽訂土地出讓合同後30日內一次性付清全部土地成交價款，也可分期付款。此外，合肥大部分銀行首套房利率上浮20%及以上。
從短期來看，過去2年時間，合肥樓市經歷了一輪暴漲，接下里的市場大勢是穩中求升，特別是品牌、地段無優勢，加上價格虛高的樓盤，可能會進入下行通道；但限價盤清盤，高價盤全部入市，新房二手房價格無倒掛、未來漲幅不會太大，加上庫存增加，客戶分流，這也會影響產品的價值上升通道。
結語：中秋小長假，合肥樓市活躍度猛增，多家樓盤強勢藉此良機推新入市，短短2天就有20盤加推甩貨4000餘套房源入市，市場上優惠讓利現象不斷增加、力度也在不斷加大。整體來看，入市樓盤增加，購房者選擇餘地變大，購房難度降低，剛需購房者可把握時機。
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