中秋节前夕，泰禾合肥院子自降6000元“出货”，从均价2万/平方米降至1.5万/平方米，最低1.3万/平方米，折价幅度25%至35%。与此同时，“金九”合肥多个楼盘开始入市推货，也有不少楼盘开始进行“促销活动”。
直降6000元/㎡ 13000/㎡ 起可入手合肥豪宅
泰禾合肥院子自拿地以来便备受关注，由联排中式别墅（建筑面积300-400平方米）和洋房（建筑面积130-190平方米）组成，总建筑面积21万平方米，容积率1.5，绿化率40%。最初便以“顶级豪宅”名头亮相，备案价超2.1万元/平方米。
泰禾合肥院子位于庐阳区西二环四里河板块，临近大阳镇。西侧、南侧紧临合肥饮用水源地董铺水库，东侧与大房郢水库一路之隔，距离合肥植物园仅5公里，自然环境凸显。但周边商圈、学区皆欠缺，楼盘并未受到市民热捧。
9月20日，泰禾合肥院子传出打折卖房的消息，引发市场震动。据了解，该楼盘大打折的房源有两栋。其中一栋为高层房源，户型为143平方米，折后价格约1.5万元/平方米；另外一栋为洋房，户型为155平方米，折后价格约为1.6万元/平方米。从2.1万到1.5万，房价接近打了7折，一套房总价便宜近百万元。但此次降价并非产品全线降价，只是推出两栋房源，针对部分户型，只接受全款。据透露，自降身价后，泰禾合肥院子一天之内成交30多套。
传统的“金九银十”为楼盘销售旺季，但今年开局并不好。除了一些限价盘外，合肥边郊板块的高价楼盘不断降温，提前进入“寒冬”，竞相开始促销活动。
多盘“优惠促销” 单房最高优惠45万
从9月19日开始，加上这个中秋周末，合肥出现了20次左右的加推开盘，上市4000+套房源。
目前来看，现在合肥打折的房子主要集中在均价超2万元/㎡的楼盘，以及一些价格偏高的边郊板块。
庐阳地王海亮唐宁府，此前备案价格为2.5万元毛坯价格+5000元装修价格，总价超过3万元/平方米，而9月21日该项目最新备案的房源价格，装修价已变为“0”，购房总价降低几十万。
已经进入销售期的碧桂园时代倾城、旭辉江山庐州印同样是2万+，一个是开盘即打折，一个是销售冷清清。江山庐州印频频降价，优惠力度十足，首付仅40万起。目前，两个项目都给出了9.2折的优惠力度。
新城悦隽九里开盘当天一口价86折，均价“1.1万+”； 保利罗兰春天则推出9套特价房，房源优惠在7万元/套；包河区信达天御，推出5套精装公寓，最高总价优惠超过20万元；此外，还有多个项目推出特价房源，优惠幅度在数万至十余万元不等。
除了直接在价格上有所优惠外，部分楼盘也降低了首付比例。合肥云谷最近推出高层房源，此前必须高首付，甚至是全款，现在少数3成、4成首付也可购买。
上图可以看出，加入分销的楼盘各有特色，但共同点都是销售“举步维艰”。
全国土地流拍频现 合肥首房利率上浮20%
有统计数据显示，今年以来，全国多地土地市场频现流拍，截至8 月，全国土地流拍宗数超过800宗，其中不乏一二线城市的土地。在合肥，肥西[2017]15号地块，先后多次未达底价流拍；包河S1803地块，目前已流拍两次，且房企出的价格一次比一次低……
日前，合肥土委会公告，以拍卖方式出让的居住用地（或商住用地），可在拍卖出让活动之日前40日发布公告。竞得人可在签订土地出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款，也可分期付款。此外，合肥大部分银行首套房利率上浮20%及以上。
从短期来看，过去2年时间，合肥楼市经历了一轮暴涨，接下里的市场大势是稳中求升，特别是品牌、地段无优势，加上价格虚高的楼盘，可能会进入下行通道；但限价盘清盘，高价盘全部入市，新房二手房价格无倒挂、未来涨幅不会太大，加上库存增加，客户分流，这也会影响产品的价值上升通道。
结语：中秋小长假，合肥楼市活跃度猛增，多家楼盘强势借此良机推新入市，短短2天就有20盘加推甩货4000余套房源入市，市场上优惠让利现象不断增加、力度也在不断加大。整体来看，入市楼盘增加，购房者选择余地变大，购房难度降低，刚需购房者可把握时机。
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