房價的形成變化影響因素很多，調控只是諸多影響因素之一，但在當前也是最強勢的影響因素。
因為它可以通過限購、限供、限貸、限售、限商、提高首付，提高房貸利息等等調控手段改變供求關係，讓市場冷起來，邏輯上推導，政策嚴、市場冷、房價低是成立的。但調控的職能不是僅僅用來打壓房價的，平衡供求關係，冬天加熱，夏天製冷，才是它的使命所在。如果前述的是製冷，那麼去庫存的一系列激勵政策則是在加熱。
房價調控靠什麼？
房價調控，應以市場自我調節為主，建立房地產行業理性健康發展的長效機制與調控的長效機制迫在眉睫，時不我待！
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